教えて！住まいの先生
Q 地方都市にあるタワーパーキング採用のマンションについて。 現在中古マンションを２年近く探しております。 30代夫婦です。
今回希望する価格、間取り、立地の築15年の物件の内見に行きました。
リフォームしても予算内に収まりそうで、検討しています。
ただ一点だけ気がかりなのが、駐車場がタワーパーキングを採用していることです。
都内では当たり前のことだと思いますが、ここは地方の政令指定都市であり、主要な駅、街の中心部へは徒歩25分、車で10分程度の立地です。
タワーパーキングは修繕費がかさむとよく聞きます。
このような地方都市でタワーパーキングを採用したマンションを購入することは将来の修繕費用等を考えた時、避けた方が良いでしょうか？
ちなみにマンションの管理はしっかりされており、とても好印象です。車社会のため駐車場は不足している地域であり、継続して空きが出ることはありません。
補足
リフォームしても予算内に収まりそうで、検討しています。
ただ一点だけ気がかりなのが、駐車場がタワーパーキングを採用していることです。
都内では当たり前のことだと思いますが、ここは地方の政令指定都市であり、主要な駅、街の中心部へは徒歩25分、車で10分程度の立地です。
タワーパーキングは修繕費がかさむとよく聞きます。
このような地方都市でタワーパーキングを採用したマンションを購入することは将来の修繕費用等を考えた時、避けた方が良いでしょうか？
ちなみにマンションの管理はしっかりされており、とても好印象です。車社会のため駐車場は不足している地域であり、継続して空きが出ることはありません。
皆様ご回答ありがとうございます。
少し私の言葉が足りない点がありましたので、追記させていただきます。
このマンションは14階建てでタワーマンションではありません。駐車場は機械式ではなく、マンションと同じくらいのタワーパーキングが敷地内に立っています。徒歩25分の主要な駅というのは新幹線が利用できる駅です。
部屋が良かっただけに気に入っていたのですが、やはり地方でタワーパーキングってお荷物ですよね。。。
質問日時：
2022/4/6 09:40:34
解決済み
解決日時：
2022/4/11 16:06:37
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 259 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/4/11 16:06:37
私は東京都心部のタワーマンションに住んで居ます
私のマンションも同じようにタワーパーキングを採用してます（その他平置式、機械式も設置されてます）要はタワーマンションの中心部の空洞部に設置してあるパーキングの事ですよね？
地方都市のタワーマンションで中心部まで徒歩25分と言う事は駅までもそれくらいという事でしょうか。。
タワーパーキングの維持費もそうですが先々のマンション自体の空室による管理費修繕費の未納問題の方が気になります。。一応完売のマンションでも入居者が居なくなるとそういった費用が未納になるケースが実際多くあります。ずっとほぼ入居率100％近いという事ならいいですが
地方でも駅近のタワーマンションならまだしも駅からそれだけ離れたマンションだと10年後15年後が心配になりますね。。
そういう意味で地方都市の駅から離れた場所のタワーマンションは要注意です。
私のマンションも同じようにタワーパーキングを採用してます（その他平置式、機械式も設置されてます）要はタワーマンションの中心部の空洞部に設置してあるパーキングの事ですよね？
地方都市のタワーマンションで中心部まで徒歩25分と言う事は駅までもそれくらいという事でしょうか。。
タワーパーキングの維持費もそうですが先々のマンション自体の空室による管理費修繕費の未納問題の方が気になります。。一応完売のマンションでも入居者が居なくなるとそういった費用が未納になるケースが実際多くあります。ずっとほぼ入居率100％近いという事ならいいですが
地方でも駅近のタワーマンションならまだしも駅からそれだけ離れたマンションだと10年後15年後が心配になりますね。。
そういう意味で地方都市の駅から離れた場所のタワーマンションは要注意です。
回答
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A
回答日時：
2022/4/7 10:33:37
「地方都市にあるタワーパーキング採用のマンションについて。」と「ここは地方の政令指定都市であり、主要な駅、街の中心部へは徒歩25分、車で10分程度の立地です。」の質問がよく理解出来ないのですが？
そこで、タワーパーキングが市街地のテナントビルにある「タワー型」でしょうか、それとも鉄骨が見えている機械式の立体駐車場でしょうか？貴方の説明の立地では、タワーパーキング式は通常設置しないと思います。
機械式立体駐車場であれば、メンテナンス費用や経年劣化の部品交換で多額の維持管理費が必要で、購入には注意が必要です（タワーパーキングであれば消火設備などでもっと高額の維持管理費が必要です）
車社会で駐車場が不足している地域であれば、公共機関が少なく失礼ながら田舎という感じがします。
立体駐車場は管理組合とって、「負動産」と云う言い方をする事があります、慎重に検討して下さい。
そこで、タワーパーキングが市街地のテナントビルにある「タワー型」でしょうか、それとも鉄骨が見えている機械式の立体駐車場でしょうか？貴方の説明の立地では、タワーパーキング式は通常設置しないと思います。
機械式立体駐車場であれば、メンテナンス費用や経年劣化の部品交換で多額の維持管理費が必要で、購入には注意が必要です（タワーパーキングであれば消火設備などでもっと高額の維持管理費が必要です）
車社会で駐車場が不足している地域であれば、公共機関が少なく失礼ながら田舎という感じがします。
立体駐車場は管理組合とって、「負動産」と云う言い方をする事があります、慎重に検討して下さい。
A
回答日時：
2022/4/6 18:52:11
無理です、素人が対応できるレベルでない
A
回答日時：
2022/4/6 17:52:14
A
回答日時：
2022/4/6 12:48:04
①、質問建物の中高層、超高層マンション(共同住宅)で、既存昇降駐車
場やエレベ－タ－、消防設備機器は、年一度の定期検査と維持管理が
伴います。また、消防法の定期報告と建物全体の共用部分も建築基準法
第12条定期報告を消防設備士や一級建築士設計事務所へ依頼が必要です。
また駐車場が、用途地域によっての駐車整備地区では、設置規定で制限
もうけます。昇降駐車場も含めての必要関係なく、維持管理が生じます。
場やエレベ－タ－、消防設備機器は、年一度の定期検査と維持管理が
伴います。また、消防法の定期報告と建物全体の共用部分も建築基準法
第12条定期報告を消防設備士や一級建築士設計事務所へ依頼が必要です。
また駐車場が、用途地域によっての駐車整備地区では、設置規定で制限
もうけます。昇降駐車場も含めての必要関係なく、維持管理が生じます。
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