教えて！住まいの先生
Q 家、マンション購入の相談です。
いま、主人の収入だけで定年までいて退職金をもらったとして住宅資金は3千万きる？くらいです。私も働けば3千万ちょいですが35さいで購入して毎月、8～10万くらいの返済で購入できる家、マンションは東京、千葉でありますか？
駅からバスでもかなりかかりますよね。
子供は１人なんで3いや2LDKくらいでいいです。東京圏内(池袋、品川に会社があります)に通勤片道2じかんくらいだと
東京はわかりません。千葉だと佐倉？いや成田までいきますか。茨城だと天王台駅あたり、石岡駅まで？ボーナスはなしでおねがいします。だいたい、今、
都内や千葉、茨城がいくらか？わからないので条件がたくさんあり。ローンはできれば自分の代で払いきりたいです。
釣りが好きだから、霞ヶ浦でバス釣りや
茨城県は海もいいポイント多いからやはり茨城でしょうか？
駅からバスでもかなりかかりますよね。
子供は１人なんで3いや2LDKくらいでいいです。東京圏内(池袋、品川に会社があります)に通勤片道2じかんくらいだと
東京はわかりません。千葉だと佐倉？いや成田までいきますか。茨城だと天王台駅あたり、石岡駅まで？ボーナスはなしでおねがいします。だいたい、今、
都内や千葉、茨城がいくらか？わからないので条件がたくさんあり。ローンはできれば自分の代で払いきりたいです。
釣りが好きだから、霞ヶ浦でバス釣りや
茨城県は海もいいポイント多いからやはり茨城でしょうか？
回答
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A
回答日時：
2022/5/5 10:32:04
昨年末マンションを買いました。私は予算が2000万ほど3LDK (個室が3個)で探したのですが、この値段で探した場合、都内なら23区外や比較的安価な、葛飾、足立、江戸川、なら見つかる感じで、主に八王子市の物件でした。
一応3000万も出せなくはない額なのでこの価格帯も軽くチェックしましたが、似たような感じでした。
結果的に私は渋谷のアクセスと、知人が多い地域という理由で横浜市を選びました。2000万以上3000万未満という額なら、都内を出たとたんに選択肢がかなり増えるので、私は都内にこだわらない方がよろしいかなと思います。
例えば、池袋、品川のアクセスなら横浜や川崎(武蔵小杉)は十分検討する価値はあります。神奈川で探す場合は他にも厚木も選択肢が多いですね。埼玉なら飯能市周辺はいい物件が多かったです。
そもそも通勤2時間を受け入られるなら、いわゆる首都圏はどこでも住めますよ。例えば茅ヶ崎から渋谷でも1時間切る位なので、品川や池袋も１時間前後で行けますよ。
後、マンション選びをはする際に簡単なアドバイスですが、1981年より前に建てられた建物は値段が安い傾向があります。この理由は1981年6月から耐震基準が変わり、それより前の建物旧耐震基準で建てられた建物になるからです。梁などの太さが今の基準より細いので部屋面積が広くなり、値段も安いという利点がありますが、同時に強度の問題や自分が売る際も安くなるというデメリットもあります。
但し旧耐震基準で建てられた建物でも耐震テストに合格した物は新耐震基準と遜色ない強度があります。こういう物件かどうかを判断する簡単な方法としてはフラット35というローンを組めるかどうかです。
フラット35 は建物を基準に制定する金融商品で比較的多くの方が利用できるローンです。実際にこのローンを利用しなくてもフラット35適用可能物件ということは耐震テストに合格しているなど、様々な検査に合格した証とも言える物件ですので70年代の建物でフラット35 適用可能物件は掘り出し物の物件とも言えます。
一応3000万も出せなくはない額なのでこの価格帯も軽くチェックしましたが、似たような感じでした。
結果的に私は渋谷のアクセスと、知人が多い地域という理由で横浜市を選びました。2000万以上3000万未満という額なら、都内を出たとたんに選択肢がかなり増えるので、私は都内にこだわらない方がよろしいかなと思います。
例えば、池袋、品川のアクセスなら横浜や川崎(武蔵小杉)は十分検討する価値はあります。神奈川で探す場合は他にも厚木も選択肢が多いですね。埼玉なら飯能市周辺はいい物件が多かったです。
そもそも通勤2時間を受け入られるなら、いわゆる首都圏はどこでも住めますよ。例えば茅ヶ崎から渋谷でも1時間切る位なので、品川や池袋も１時間前後で行けますよ。
後、マンション選びをはする際に簡単なアドバイスですが、1981年より前に建てられた建物は値段が安い傾向があります。この理由は1981年6月から耐震基準が変わり、それより前の建物旧耐震基準で建てられた建物になるからです。梁などの太さが今の基準より細いので部屋面積が広くなり、値段も安いという利点がありますが、同時に強度の問題や自分が売る際も安くなるというデメリットもあります。
但し旧耐震基準で建てられた建物でも耐震テストに合格した物は新耐震基準と遜色ない強度があります。こういう物件かどうかを判断する簡単な方法としてはフラット35というローンを組めるかどうかです。
フラット35 は建物を基準に制定する金融商品で比較的多くの方が利用できるローンです。実際にこのローンを利用しなくてもフラット35適用可能物件ということは耐震テストに合格しているなど、様々な検査に合格した証とも言える物件ですので70年代の建物でフラット35 適用可能物件は掘り出し物の物件とも言えます。
A
回答日時：
2022/5/5 08:06:30
茨城だけですが、守谷あたりの新築、中古物件を探してみては？ 電車で一本ですし。
石岡から、通勤って大変ですよ。常磐線なら、牛久より東京よりが良いと思いますよ。
石岡から、通勤って大変ですよ。常磐線なら、牛久より東京よりが良いと思いますよ。
A
回答日時：
2022/5/5 08:06:12
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