教えて！住まいの先生
Q 家の建て替えについて 持ち家の建て替えを検討して今で5店舗目のハウスメーカーに行く所です。
そこで質問なのですが、家建つまでの流れが契約してから詳しく打ち合わせをするって言うのを良く聞きます。
確かに、契約してからじゃないとハウスメーカーさん達は買ってくれるかも分からないお客さんに時間を使う事になりますが…
私(客)からすると一生1度の買い物。最初に何回も打ち合わせしてコレって決めてからじゃないと予算オーバーしてしまうかも知れません。契約しちゃうと破棄もできないだろうし、最終的に掛かる金額が分かってから契約したいです。
どこのハウスメーカーも契約が先なのでしょうか？千葉県で坪単価が安くしっかりした家を建てれる信用出来るハウスメーカーはないでしょうか？
回答お願い致します。
確かに、契約してからじゃないとハウスメーカーさん達は買ってくれるかも分からないお客さんに時間を使う事になりますが…
私(客)からすると一生1度の買い物。最初に何回も打ち合わせしてコレって決めてからじゃないと予算オーバーしてしまうかも知れません。契約しちゃうと破棄もできないだろうし、最終的に掛かる金額が分かってから契約したいです。
どこのハウスメーカーも契約が先なのでしょうか？千葉県で坪単価が安くしっかりした家を建てれる信用出来るハウスメーカーはないでしょうか？
回答お願い致します。
質問日時：
2022/5/18 11:50:00
解決済み
解決日時：
2022/5/21 20:01:45
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 569 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/5/21 20:01:45
建て替え楽しみですね。
ご質問の件、どこまで詳細に決められるかという質問主様側の問題もありますが、具体的な希望が明確になっているのであれば、その内容を提示して見積もりを入手することは可能です。
また会社によっては、設計費用として幾らかお金をもらえれば詳細設計に入ってくれる会社もあります。
また、地盤調査や測量などについても前払いを依頼される会社はあります。(実費全額というよりは一部負担してねってぐらいが多いですが)
ただ、最終的にかかるお金が完全に決まってからとなると、例えば壁紙のような数千円単位のものまで決め切れるのか、コンセントの位置や個数について、現場を見ながら微調整とかしないのか、とか本当に決め切れるのかというところもあったりします。
なので、間取りは当然ですが、主な要望について盛り込んで、大きな変更はないよねっていう程度で、契約するのが一般的と思いますよ。
(太陽光/蓄電池有無、床暖房有無、吹き抜け、勾配天井、屋根裏、キッチン/トイレ/お風呂/洗面所仕様、スケルトン階段や手すり仕様、主要な造作仕様、外構仕様(ウッド(タイル)デッキ有無、芝、植栽、宅配ボックス有無、門柱仕様)、照明プランおよび仕様、窓の仕様および数、大きさ、シャッター有無(手動/自動)、玄関ドア仕様、勝手口有無および仕様、等々)
あたりの質問主様の要望をしっかり決めた上で、ハウスメーカーに伝えることが必要だと思います。
ハウスメーカーに間取り案を相談している間に、住設のショールームとか、さまざまな家の完成見学会などに行って、自分の希望の内容を明確にして見積もり案を入手するのがオススメです。
その上で微調整はハウスメーカーと相談しながら進めればいいと思いますよ。
(どちらかというとできるだけ仕様を盛り込んで、あとでやめて追加金額を減らす方が質問主様にとっていい方向に行くと思います)
参考になれば幸いです。
ご質問の件、どこまで詳細に決められるかという質問主様側の問題もありますが、具体的な希望が明確になっているのであれば、その内容を提示して見積もりを入手することは可能です。
また会社によっては、設計費用として幾らかお金をもらえれば詳細設計に入ってくれる会社もあります。
また、地盤調査や測量などについても前払いを依頼される会社はあります。(実費全額というよりは一部負担してねってぐらいが多いですが)
ただ、最終的にかかるお金が完全に決まってからとなると、例えば壁紙のような数千円単位のものまで決め切れるのか、コンセントの位置や個数について、現場を見ながら微調整とかしないのか、とか本当に決め切れるのかというところもあったりします。
なので、間取りは当然ですが、主な要望について盛り込んで、大きな変更はないよねっていう程度で、契約するのが一般的と思いますよ。
(太陽光/蓄電池有無、床暖房有無、吹き抜け、勾配天井、屋根裏、キッチン/トイレ/お風呂/洗面所仕様、スケルトン階段や手すり仕様、主要な造作仕様、外構仕様(ウッド(タイル)デッキ有無、芝、植栽、宅配ボックス有無、門柱仕様)、照明プランおよび仕様、窓の仕様および数、大きさ、シャッター有無(手動/自動)、玄関ドア仕様、勝手口有無および仕様、等々)
あたりの質問主様の要望をしっかり決めた上で、ハウスメーカーに伝えることが必要だと思います。
ハウスメーカーに間取り案を相談している間に、住設のショールームとか、さまざまな家の完成見学会などに行って、自分の希望の内容を明確にして見積もり案を入手するのがオススメです。
その上で微調整はハウスメーカーと相談しながら進めればいいと思いますよ。
(どちらかというとできるだけ仕様を盛り込んで、あとでやめて追加金額を減らす方が質問主様にとっていい方向に行くと思います)
参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/5/21 20:01:45
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2022/5/20 12:07:21
> どこのハウスメーカーも契約が先なのでしょうか？
→基本はそう。
半年とか毎週会って話してるのに「他社にします」じゃ大赤字よ。
> 坪単価が安くしっかりした家を建てれる信用出来るハウスメーカー
→ありません。どこも価格なりです。
住宅業界と不動産業界は価格と質が相当リンクしてます。
→基本はそう。
半年とか毎週会って話してるのに「他社にします」じゃ大赤字よ。
> 坪単価が安くしっかりした家を建てれる信用出来るハウスメーカー
→ありません。どこも価格なりです。
住宅業界と不動産業界は価格と質が相当リンクしてます。
A
回答日時：
2022/5/20 11:46:26
それは確かにそうですが、
契約前は、簡単な間取り図を手書きで書いたりして、
大体の予算を聞いて、それに例えば太陽光、エコキュート、
床暖房、外構費、地盤改良費など施主側が
先に調べて、ここで建てれそうと思ったら
契約をして、設計士が詳しい図面を作りますので、
設計料がかかるので、契約前に無料ですと、
良い提案をして、そのまま図面を他で
建てるのに、持って行かれることもあるので、
普通は無理です。
これが建築士や設計事務所に
家の設計だけ別料金で作ってもらうなどでしたら
できますが、それですとハウスメーカーより
設計費が高くついてしまうことも多いです。
各ハウスメーカーの坪単価が
検索で出てくるので、
建物のおおよその予算は、建坪 × 坪単価で割り出せます。
契約前は、簡単な間取り図を手書きで書いたりして、
大体の予算を聞いて、それに例えば太陽光、エコキュート、
床暖房、外構費、地盤改良費など施主側が
先に調べて、ここで建てれそうと思ったら
契約をして、設計士が詳しい図面を作りますので、
設計料がかかるので、契約前に無料ですと、
良い提案をして、そのまま図面を他で
建てるのに、持って行かれることもあるので、
普通は無理です。
これが建築士や設計事務所に
家の設計だけ別料金で作ってもらうなどでしたら
できますが、それですとハウスメーカーより
設計費が高くついてしまうことも多いです。
各ハウスメーカーの坪単価が
検索で出てくるので、
建物のおおよその予算は、建坪 × 坪単価で割り出せます。
A
回答日時：
2022/5/19 23:06:05
①本当に正確な「見積書」を作る為には、何回もの「間取り（多分10回以上）」の打ち合わせと、「設備品の選択（これも10回以上）」が欠かせませんから、これを「無料」で行う事は、到底不可能な事なので、最初から諦めた方が良いですよ。
②あなたの様な場合には、「設計事務所」で詳細な「実施設計図（枚数にして50～100枚）」を作成して、これを基にして「一般競争入札（最低でも3社以上が必要）」を行って、建築会社を選定してください。
https://www.oreyume.com/column/knowledge/7760/
※この方法の最大の欠点は、「設計事務所」の費用が、設計監理費用を含めて、建築工事代金の10～15%程度（例えば建物が3,000万円ならば、これとは別に300～450万円が必要となります）掛かる点ですね。
これが嫌なら使えない方法なのですが、正確な「相見積り」を行いたいのであれば、この方法しかありませんので、この点はご理解ください。
③ちなみに千葉県内で「高断熱の家」をお求めであれば、この様な非営利の団体もありますので、参考にしてください。
https://shinjukyo.gr.jp/
左側のバナーにある「新住協会員」をクリックして頂ければ、千葉県内の会員が掲載されていますので、お役立てください。
「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。
②あなたの様な場合には、「設計事務所」で詳細な「実施設計図（枚数にして50～100枚）」を作成して、これを基にして「一般競争入札（最低でも3社以上が必要）」を行って、建築会社を選定してください。
https://www.oreyume.com/column/knowledge/7760/
※この方法の最大の欠点は、「設計事務所」の費用が、設計監理費用を含めて、建築工事代金の10～15%程度（例えば建物が3,000万円ならば、これとは別に300～450万円が必要となります）掛かる点ですね。
これが嫌なら使えない方法なのですが、正確な「相見積り」を行いたいのであれば、この方法しかありませんので、この点はご理解ください。
③ちなみに千葉県内で「高断熱の家」をお求めであれば、この様な非営利の団体もありますので、参考にしてください。
https://shinjukyo.gr.jp/
左側のバナーにある「新住協会員」をクリックして頂ければ、千葉県内の会員が掲載されていますので、お役立てください。
「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。
A
回答日時：
2022/5/18 13:00:51
千葉ってまぁまぁな都会ですよね？わかんないですが…同じハウスメーカーでも都会は高く田舎は安いです。
安くてしっかり建てるハウスメーカーは無いです。良心的な工務店の方がマシです。
相見積もりするのが良いよ！なーんて記事を見ると思いますが、果たして誰でも可能でしょうか？
例えば5社と相見積もりをし、半年以内に決断すると仮定しましょう。
仕事をしながら毎日のように来るラインに目を通し、プランニングを夫婦で相談です。比較検討する時間は有りそうですか？
正直、素人には無理じゃないかな？投げ出さないかな？と不安になります。
最後までやり切れれば満足のいく結果になるのは間違いないです。施主次第ですが…
安くてしっかり建てるハウスメーカーは無いです。良心的な工務店の方がマシです。
相見積もりするのが良いよ！なーんて記事を見ると思いますが、果たして誰でも可能でしょうか？
例えば5社と相見積もりをし、半年以内に決断すると仮定しましょう。
仕事をしながら毎日のように来るラインに目を通し、プランニングを夫婦で相談です。比較検討する時間は有りそうですか？
正直、素人には無理じゃないかな？投げ出さないかな？と不安になります。
最後までやり切れれば満足のいく結果になるのは間違いないです。施主次第ですが…
A
回答日時：
2022/5/18 12:16:42
＊総て契約前に決定するには、業者に相当な負担掛けます。詳細打ち合わせ、図面書き替え、確認申請許可を得て契約するには其々予算必要となります。其れらを払拭するには先に設計監理契約行い設計費用確定すれば詳細迄決められ最終見積りも提出可能と成ります。その後本契約となれば設計監理費は本契約に含まれ精算されます。・・・・以上の様な方法も有ります問い合わせて下さい。
A
回答日時：
2022/5/18 12:07:00
いや、普通は、何度も打ち合わせをして、プランを練り上げていき、詳細な見積もりを作って、それに納得しての契約です。納得できなければごめんなさい、です。
通常は相見積もりをするので、同じことを数社で並行して進めます。途中で、この業者はそりが合わないとか、価格的に無理とかで、徐々に減らしていき、最終的に２~３社が最終見積もりまで行って比較するのが良いかと。
打合せの中で、ある業者から提案された内容が気に入ったら、それを他社でも出来るか聞いたりして、極端な話、最終的に全く同じ仕様で相見積もりが出来れば比較がしやすくなりますけど、当然、それなりに時間がかかる作業となります。
通常は相見積もりをするので、同じことを数社で並行して進めます。途中で、この業者はそりが合わないとか、価格的に無理とかで、徐々に減らしていき、最終的に２~３社が最終見積もりまで行って比較するのが良いかと。
打合せの中で、ある業者から提案された内容が気に入ったら、それを他社でも出来るか聞いたりして、極端な話、最終的に全く同じ仕様で相見積もりが出来れば比較がしやすくなりますけど、当然、それなりに時間がかかる作業となります。
A
回答日時：
2022/5/18 12:00:47
提案書（外観や間取り図等）作成に申込金を求めるメーカーもあるが、私が競合させた5社はどこも間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。
下記は某ハウスメーカーHPに記載された内容ですが、これが通常の進め方です。
「お客様のご要望や現地調査の結果に基づき、CADによる外観や間取りイメージ、概算見積りなどをご提示。納得いただけるまで、最終プランをつくり上げます。最終的なプランと見積りが確定した段階でご契約となります。」
どちらにしても、住宅建築は先ずは資金計画だから、施主に適したメーカーを坪単価で絞り込み、無償でプランニングするメーカーで競合させれば良い。
https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html
下記は某ハウスメーカーHPに記載された内容ですが、これが通常の進め方です。
「お客様のご要望や現地調査の結果に基づき、CADによる外観や間取りイメージ、概算見積りなどをご提示。納得いただけるまで、最終プランをつくり上げます。最終的なプランと見積りが確定した段階でご契約となります。」
どちらにしても、住宅建築は先ずは資金計画だから、施主に適したメーカーを坪単価で絞り込み、無償でプランニングするメーカーで競合させれば良い。
https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html
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