教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建ての諸経費について質問です。地元工務店から大手メーカーと訪問を始めたばかりです。その中で京阪神地域ではわりと有名なホームライフさんという工務店さんの見積りについてです。
初回の打ち合わせで、概算の見積もりをいただきました。ざっくり書きますが、建物1500万、付帯工事320万、諸経費270万、外構120万、土地が決まってないので、土地及び地盤調査や地質改良は別途。諸経費の中には上下水道の引込や手続きにかかる費用とのこと。
工務店の方針として決まりなので値引きするつもりはありませんが、付帯工事が他の工務店さんに比べで吐出しているのが気になり、また建物の大きさやグレードを問わずに一律と言う点も疑問に思い質問させていただきまし。
色々なところで調べたつもりですが、今一度ここでも質問させて下さい。
そもそも付帯工事とはなんでしょうか？また適正価格でしょうか？
ホームライフさんが気に食わないわけではなく、他の工務店さんをまわる時の参考にもしたいのでよろしくおねがいします。
工務店の方針として決まりなので値引きするつもりはありませんが、付帯工事が他の工務店さんに比べで吐出しているのが気になり、また建物の大きさやグレードを問わずに一律と言う点も疑問に思い質問させていただきまし。
色々なところで調べたつもりですが、今一度ここでも質問させて下さい。
そもそも付帯工事とはなんでしょうか？また適正価格でしょうか？
ホームライフさんが気に食わないわけではなく、他の工務店さんをまわる時の参考にもしたいのでよろしくおねがいします。
回答
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A
回答日時：
2022/6/19 23:10:38
①その建物価格の1,500万円の家の大きさは、どの位の坪数の家なのでしょうか？ そこが分からないと何とも言えませんからね。
②建物以外に必要な金額は、建物本体価格の、およそ30%前後だと言われていますので、それから逆算すると「付帯工事」と「諸費用」の部分が少し高目であると感じますね。
https://kurashi.cleverlyhome.com/f-post/217
③ちなみにそのホームライフさんの「特徴」は、何なのでしょうか？ 他社に比べて「価格が安い！」とか？ 「耐震性能」が高いとか？ どの様な利点があるのでしょうか？
「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。
②建物以外に必要な金額は、建物本体価格の、およそ30%前後だと言われていますので、それから逆算すると「付帯工事」と「諸費用」の部分が少し高目であると感じますね。
https://kurashi.cleverlyhome.com/f-post/217
③ちなみにそのホームライフさんの「特徴」は、何なのでしょうか？ 他社に比べて「価格が安い！」とか？ 「耐震性能」が高いとか？ どの様な利点があるのでしょうか？
「返信」があれば「追記」が出来ますので、お気軽にどうぞ。
A
回答日時：
2022/6/19 19:32:49
土地が決まってないなら なんとなく概算で出すしかないねぇ
むしろ私なら
「買わなくて良いから、この土地で考えてと言ってくれないと正確な見積になりません」
と言います
上下水道にしても道路を横断するのか、すぐ近いのかで全然金額変わりますしね
ただ、私の会社では付帯工事なんて項目はつけません
建物本体を安く見せかけるだけなので
むしろ私なら
「買わなくて良いから、この土地で考えてと言ってくれないと正確な見積になりません」
と言います
上下水道にしても道路を横断するのか、すぐ近いのかで全然金額変わりますしね
ただ、私の会社では付帯工事なんて項目はつけません
建物本体を安く見せかけるだけなので
A
回答日時：
2022/6/19 19:14:10
単純に付帯工事や諸経費に色々と入れ込み建物本体は安く見えるような売り方してるんじゃないでしょうか。
他社では建物本体に入ってるようなのまで付帯とかに入れてると考え総額で比較した方が良いように思えます。
他社では建物本体に入ってるようなのまで付帯とかに入れてると考え総額で比較した方が良いように思えます。
A
回答日時：
2022/6/19 16:41:18
土地が未定な時点で正確な見積りは不可能です。例えばこの土地にこういうのを建てたらどうよ、というような聞き方なら別ですが。でなければおっしゃる内容のような、大体どれくらいのオーダーになるのか、大雑把なサイズ感を言われるだけです。
A
回答日時：
2022/6/19 11:46:05
土地がない中では質問者様がどのような前提条件で見積もり依頼をしたかにもよって、見積値はどうにでも振れると思います。
今はまだざっくりと相場感で答えてるだけだと思いますが、逆にホームライフさんの見積もり前提条件が何なのかも要確認だと思います。
条件がきっちり決まって来れば精度も出て来ると思います。高いか安いかはそのあとということで。
ついでですが、最大無理してどこまでお金を出せるかは、相手には絶対言わない方が良いです。私は予備費含めた上限を正直に言ったら、相手はぴったりその額に合わせて出してきて非常に不快な思いをしたので。
今はまだざっくりと相場感で答えてるだけだと思いますが、逆にホームライフさんの見積もり前提条件が何なのかも要確認だと思います。
条件がきっちり決まって来れば精度も出て来ると思います。高いか安いかはそのあとということで。
ついでですが、最大無理してどこまでお金を出せるかは、相手には絶対言わない方が良いです。私は予備費含めた上限を正直に言ったら、相手はぴったりその額に合わせて出してきて非常に不快な思いをしたので。
A
回答日時：
2022/6/19 10:50:50
我が家の場合です。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
なお、新築住宅に面した道路の下に既に水道管が通っている場合は、そこから水道管を引き込めばいいので工事はとても簡単です。費用も相場以上にかかることはほとんどありません。
しかし、敷地に面した道路や隣接する道路に水道管が通っていない場合は、自分の家まで新たに水道管を引く工事が必要となります。この場合は水道管を延長して工事する分だけ別途費用がかかってしまいます。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
なお、新築住宅に面した道路の下に既に水道管が通っている場合は、そこから水道管を引き込めばいいので工事はとても簡単です。費用も相場以上にかかることはほとんどありません。
しかし、敷地に面した道路や隣接する道路に水道管が通っていない場合は、自分の家まで新たに水道管を引く工事が必要となります。この場合は水道管を延長して工事する分だけ別途費用がかかってしまいます。
A
回答日時：
2022/6/19 10:06:16
付帯工事の内訳は各会社によって異なります。
各会社に尋ねれば付帯工事の内訳を丁寧に教えてくれるはずです。
一般的には、屋外給排水工事や仮設工事費用などですが、その金額ですと、地盤調査費用や確認申請費用、設計料、産廃費、品質管理費、事務手数料なども入ってるかもしれません。
各会社によって、どこまでを建物に入れて、どこまでを付帯工事と呼び、どれを諸経費と呼ぶかはバラバラです。
しかしほとんどの会社が、尋ねれば詳細を説明しますから、その会社へ尋ねることをおすすめします。
各会社に尋ねれば付帯工事の内訳を丁寧に教えてくれるはずです。
一般的には、屋外給排水工事や仮設工事費用などですが、その金額ですと、地盤調査費用や確認申請費用、設計料、産廃費、品質管理費、事務手数料なども入ってるかもしれません。
各会社によって、どこまでを建物に入れて、どこまでを付帯工事と呼び、どれを諸経費と呼ぶかはバラバラです。
しかしほとんどの会社が、尋ねれば詳細を説明しますから、その会社へ尋ねることをおすすめします。
A
回答日時：
2022/6/19 09:53:11
＊付帯工事は主に住居建築に必要且、建築地、宅地条件により見積り金額変わる工事の事に成ります。屋外給排水工事、地盤補強工事などが項目にあたります。依って土地決まって無い状態で見積る事自体意味無い行為、当てに成りません。
A
回答日時：
2022/6/19 09:45:47
概算だから高く言ってるんでしょ。
結局安く言ってあとから高くなったら同じように文句言うんだから高く言っといて安くなった方がいいじゃないですか。
結局安く言ってあとから高くなったら同じように文句言うんだから高く言っといて安くなった方がいいじゃないですか。
A
回答日時：
2022/6/19 09:38:15
土地が決まっていないのに見積もり出すほうが怪しいと考えるべきですね。まったくの参考概算ならわかりますがきちっとした業者なら普通は出しませんね。せめて検討している土地があれば別ですが
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