教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入の契約時の注意点について3点教えてください。
①中古マンション購入を決めてから、契約日より前に、契約不適合責任についてや、契約書の内容などを書面で確認する事は可能なのでしょうか。
それとも、契約日当日にしか不動産会社から説明してもらえないのでしょうか。
マンション購入の知識の無い夫婦なので、その場で契約内容を確認するだけの形だと、不安に感じています。
できれば書面を事前に熟読して、疑問点をよく確認したいなと思うのですが、通常はそんな対応はしてもらえないのでしょうか。
現在の不動産の担当者が若く、連絡などの対応も遅かったりと不安を抱く点が多いため、
一般的に、中古マンション購入での流れを知識のある方に教えて頂きたいです。
②契約不適合責任については、3ヶ月間のみの補償と言われていますが、こちらも期間変更などの交渉の余地は無いでしょうか。
③物件はとても気に入っていても、現在の担当者さんに不満がある場合、我慢するしかないでしょうか。私たちがもし契約を渋っても、2番手に契約希望者がいるようなので、あまり不満を伝えられないなぁ…と思っています。。。
契約日が間近で、不安が募っています。
ご回答よろしくお願いします。
それとも、契約日当日にしか不動産会社から説明してもらえないのでしょうか。
マンション購入の知識の無い夫婦なので、その場で契約内容を確認するだけの形だと、不安に感じています。
できれば書面を事前に熟読して、疑問点をよく確認したいなと思うのですが、通常はそんな対応はしてもらえないのでしょうか。
現在の不動産の担当者が若く、連絡などの対応も遅かったりと不安を抱く点が多いため、
一般的に、中古マンション購入での流れを知識のある方に教えて頂きたいです。
②契約不適合責任については、3ヶ月間のみの補償と言われていますが、こちらも期間変更などの交渉の余地は無いでしょうか。
③物件はとても気に入っていても、現在の担当者さんに不満がある場合、我慢するしかないでしょうか。私たちがもし契約を渋っても、2番手に契約希望者がいるようなので、あまり不満を伝えられないなぁ…と思っています。。。
契約日が間近で、不安が募っています。
ご回答よろしくお願いします。
質問日時：
2022/6/24 22:03:44
解決済み
解決日時：
2022/6/27 21:14:17
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 4003 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/27 21:14:17
宅地建物取引士が行う、重要事項説明を契約の前日もしくは2〜3日前にしてもらい、いったん持ち帰って熟読されればいいと思います。
契約当日に一気に重要事項説明と契約を行うことが多いですが、前日より前に説明を聞いて最終的に契約に臨みたいという方は時々います。
契約不適合責任の延長について、言ってみてもいいですが、中古マンションですし、期待しない方がいいかと。売主がヘソを曲げて『この人には売らない』と言ったら即アウトです。
担当が気に入らないから『他の人に変えろ』というお客様は珍しくありません。奥様名義のマンションを売るのに旦那様に先に名刺を渡した！という理由で怒り、担当変更なったケースもあります。不動産業者の規模が大きければ可能、かつ、それで不利益が出ることはないかと思います。
ちゃんとした仲介であれば２番手の存在と担当への不満は別物として対応してくれるはずです。
契約当日に一気に重要事項説明と契約を行うことが多いですが、前日より前に説明を聞いて最終的に契約に臨みたいという方は時々います。
契約不適合責任の延長について、言ってみてもいいですが、中古マンションですし、期待しない方がいいかと。売主がヘソを曲げて『この人には売らない』と言ったら即アウトです。
担当が気に入らないから『他の人に変えろ』というお客様は珍しくありません。奥様名義のマンションを売るのに旦那様に先に名刺を渡した！という理由で怒り、担当変更なったケースもあります。不動産業者の規模が大きければ可能、かつ、それで不利益が出ることはないかと思います。
ちゃんとした仲介であれば２番手の存在と担当への不満は別物として対応してくれるはずです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/6/27 21:14:17
どちらの方も、アドバイスとても参考になりましたが、沢山ご返信もしてくださり、情報量も多かったこちらの方をベストアンサーに選ばせていただきます。
後悔ないマンション契約をしたいと思います。ありがとうございました。
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2022/6/25 19:12:58
３年前に中古マンションを買いました。
まず購入を決めてからですが、実家を売る時は購入を決めて、最終のハンコを押す段階で相手の態度が悪いのでキャンセルしました。
マンションの場合、修繕積立金や資産内容を事前に聞くことは出来ます。また長期修繕計画が立てられているかも確認できます。このような事項は仲介業者がマンションの管理会社から聞いておくべきことです。売るためには営業マンは、色々情報を集めて、マンションの規約や駐車場の空き具合も調べてくれます。後になって、嘘だと判ったこともありました。
重要事項説明書は契約当日に聞きました。実は私は第一条件がペット可だったのですが、大丈夫と言われていたのが契約当日になって、担当者、課長、部長の答えが違ったので、契約を止めようかと思いました。契約の捺印をするまでは契約には至っていないと思っています。できれば営業所迄行って、担当者一人の意見ではなく、その上司の意見も聞いた方が良いでしょう。取り扱い物件は多くないと思うので情報共有は出来ています。会社の雰囲気も判ります。
瑕疵の問題ですが、入居後３か月が多いようですが、躯体に関することは、まだ長いと思います。この部分は業者に確かめて下さい。
注意点は、マンションは専用部は手が入れられますが、共用部はダメなので手抜きをしています。我が家の場合、アルミサッシに手が入っていなくて、冬の隙間風が冷たいです。内見の時に営業マンに確かめた方が良いでしょう。私の場合、入居して色々出ましたが、自己責任と思ってあきらめています。
２番手の契約希望者が本当にいるのでしょうか？余程、立地・価格の条件の良い処ですか？
蛇足ながら、住民には色々の方が居ます。特にお隣さんがどんな方か聞いておいた方が良いですよ。
まず購入を決めてからですが、実家を売る時は購入を決めて、最終のハンコを押す段階で相手の態度が悪いのでキャンセルしました。
マンションの場合、修繕積立金や資産内容を事前に聞くことは出来ます。また長期修繕計画が立てられているかも確認できます。このような事項は仲介業者がマンションの管理会社から聞いておくべきことです。売るためには営業マンは、色々情報を集めて、マンションの規約や駐車場の空き具合も調べてくれます。後になって、嘘だと判ったこともありました。
重要事項説明書は契約当日に聞きました。実は私は第一条件がペット可だったのですが、大丈夫と言われていたのが契約当日になって、担当者、課長、部長の答えが違ったので、契約を止めようかと思いました。契約の捺印をするまでは契約には至っていないと思っています。できれば営業所迄行って、担当者一人の意見ではなく、その上司の意見も聞いた方が良いでしょう。取り扱い物件は多くないと思うので情報共有は出来ています。会社の雰囲気も判ります。
瑕疵の問題ですが、入居後３か月が多いようですが、躯体に関することは、まだ長いと思います。この部分は業者に確かめて下さい。
注意点は、マンションは専用部は手が入れられますが、共用部はダメなので手抜きをしています。我が家の場合、アルミサッシに手が入っていなくて、冬の隙間風が冷たいです。内見の時に営業マンに確かめた方が良いでしょう。私の場合、入居して色々出ましたが、自己責任と思ってあきらめています。
２番手の契約希望者が本当にいるのでしょうか？余程、立地・価格の条件の良い処ですか？
蛇足ながら、住民には色々の方が居ます。特にお隣さんがどんな方か聞いておいた方が良いですよ。
A
回答日時：
2022/6/25 15:44:20
事前にコピーをもらえるとは思いますが
不動産屋の仕事がギリギリだった場合は
どうかな？と思います。
不適合責任の延長ですが
築年数にもよりますが
3ヶ月ついているだけでも
いい方だとは思います。
免責の場合もありますので、、
担当者さんは
変えてもらってもいいと思いますが
長いお付き合いではないので
割り切りも大切かもしれませんね。
誰に売るのかを決めるのは
売主さんですので
2番手がいるなら
あまり交渉はしない方がいいとは
思います。
不動産屋の仕事がギリギリだった場合は
どうかな？と思います。
不適合責任の延長ですが
築年数にもよりますが
3ヶ月ついているだけでも
いい方だとは思います。
免責の場合もありますので、、
担当者さんは
変えてもらってもいいと思いますが
長いお付き合いではないので
割り切りも大切かもしれませんね。
誰に売るのかを決めるのは
売主さんですので
2番手がいるなら
あまり交渉はしない方がいいとは
思います。
A
回答日時：
2022/6/25 11:39:26
その物件をとても気に入っていて逃したくないとお考えの前提で。
①事前に言えばコピーをもらえます。熟読してください。
②2番手がいるとして(良い物件は誰もが良いと思うものですので嘘ではないと思います)
期間変更はやめた方が良いです。面倒な客扱いになると2番手に権利が移るかもしれません。 便宜上順位をつけているだけで、買主を売主は自由に選べます。1番手が満額でも、値下げ要求ありの気に入った2番手に売ることも自由です。
③我慢してください。この時だけのお付き合いです。面倒な客と思われるのは得策ではありません。
良いご縁が叶うと良いですね＾＾
①事前に言えばコピーをもらえます。熟読してください。
②2番手がいるとして(良い物件は誰もが良いと思うものですので嘘ではないと思います)
期間変更はやめた方が良いです。面倒な客扱いになると2番手に権利が移るかもしれません。 便宜上順位をつけているだけで、買主を売主は自由に選べます。1番手が満額でも、値下げ要求ありの気に入った2番手に売ることも自由です。
③我慢してください。この時だけのお付き合いです。面倒な客と思われるのは得策ではありません。
良いご縁が叶うと良いですね＾＾
A
回答日時：
2022/6/25 06:33:48
まず最初に契約不適合の場合マンションはそれほど心配はありません。戸建ては構造躯体の問題が一番心配ですがマンションはもし何か起こっても内部の問題ですからそれほど高額にはなりません。それよりも気になるのが二番手がいるといういやらしい営業ですね。二番手がいるのならそちらに売ればよいだけですから勝手にすればよいはずです。特段貴方にシンパシーなど感じてはいないでしょうから・・ですのでもしそれが不動産屋のあおりでしたらその物件はあまりよくないと私は判断します。よくよく考えて立ち止まるのも一つの方法です。今は買い時ではありませんし焦る必要はありません。
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