教えて！住まいの先生

設備ですからオーナー負担です。オーナーの収入のどの区分から拠出するかはオーナーの決めることです。今あなたが支払っている以外に負担はないです。エアコンに対してユーザーが自己負担でできるのは、取り扱い説明書に記載の
「リモコン電池交換」
「フィルター掃除」
「外観清拭」
「室外機の黙示点検」
程度までです。1000円でサクションポンプ買ってドレン抜き自分でやれというトンデモ大家が居ますがご冗談を。それはサービスマンの受け持つ領域です。素人に押し付けるのは如何なものか。もしそれでドレンホース引っ張ってスッポ抜いたりしたら配管し直しまでさせられますよ。

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これは共益費からとか修理代出してくれてるんですかね？

いいえ。違います。

設備の利用料金も家賃に含まれる という考えをしますので厳密に言えば家賃です。

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大家です。エアコン室内機からの水漏れであればほぼドレンホースの詰まりでしょう。ドレンホース清掃用のポンプも1,000円ぐらいで売っていますし掃除機や長い棒で対処可能な場合もあります。ドレンホースの詰まりであれば入居者負担でしょう。

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エアコンや給湯器、洗面台、流し台などは設備ですので、家主さんの持ち物です。
その持ち物を家賃の中に含んで貸しているということになりますので、通常使用での故障・交換は貸主負担になります。

ですので、ご自身で(勝手に）メーカーを呼んで修理などをしてしまうと、その費用を個人負担にされる場合がありますのでご注意ください。

建物の事で何かあれば管理会社または家主に連絡をして指示を待ってくださいね。

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設備のエアコンで経年劣化なら
家主の費用負担で直してもらえます。

水漏れの原因がフィルターの清掃不足や
ドレンホースの詰まり等、入居者過失と
なるような内容であれば管理会社経由で
調査修理費用を請求されます。

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