教えて！住まいの先生

Q 固定資産税について教えてください！これから新築を建てるのですが固定資産税がどのくらいかからるのか教えてほしいです。土地：1490万 291.15㎡(88坪の)

家：3000万 34坪の平屋
千葉県に建てます。

土地が広い点、平屋で固定資産税が上がると聞いています。
大体でもいいので分かる方教えて欲しいです！

質問日時： 2022/10/4 20:23:33 解決済み解決日時： 2022/10/5 13:44:50
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/10/5 13:44:50

土地の評価売買1490
評価1000
1000×1.4%=14万÷6=23333円

建物112㎡×9=1008×1.4%=141120円
最初の３年間は2分の一で70560円

初年度合計は93893円

都市計画税は有無があり未定計算外です。

尚
土地は軽減処置が多少違いがありますが
路線価がわかれば詳細な計算ができます。

ただ
この程度での課税の多い少ないは軽微な差です
平屋だから高い安いはありません。
尚木造で9万/㎡鉄骨で10万/㎡

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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/10/5 13:44:50

ありがとうございます！わかりやすかったです！

回答

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A 回答日時： 2022/10/4 21:19:55

土地は市場価格でなく、路線価等で推計しないと分からない。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216
課税標準に掛ける固定資産税の税率は、自治体により若干異なることもあるが、ほとんどの市区町村が1.4％の税率を採用しています。
また、都市計画税の税率は最大で0.3％です。
なお、建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。
この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。
新築の場合は、建築費の7割程度を課税標準として考えれば良いです。
そして、宅地・建物の軽減措置は次のとおりです。
建物については、新築後の３年間床面積120㎡分までを半額とする制度があります。（認定長期優良住宅及び３階建ては５年間）
また、土地については、その土地に建物があると200㎡まで６分の1に、200㎡を超える部分に対しては３分の１に軽減されます。
一般的な木造住宅2000万の家だと、初年度は8～9万です。