教えて！住まいの先生

政府が積極的に耐震対策のための建て替えやらに費用を出してきて、工事業者が挙って着手。

自分の家の周りでも明らかに築数十年はあるようなのを取り壊して今風の奴に建て替えてたりもするし、小さな畑で農業やってた人がもう歳なのかその土地売って、障害者施設の建設が始まってますね。
住宅をいくつもこまごまと建てるより、マンション一軒作ってってのもいくらでもやってます。

元々日本の国土の宅地利用率なんて5％かその程度ですし。

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それは単なる過疎化ではないのですか？

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2013年に改訂されて少しはまともになった大店法が悪法で、これは当時の政府が欧米の圧力に負けて（今も結構やられていますが）しまい、ウオールマートなどが出店しやすいように法改正を行いました。
そのため商店街は駅前の一等地であってもシャッター通りになってしまいました。車を持たない老夫婦達にとってご近所で買い物が出来ないのは致命的です。
少子化で子供達と同居もままならないと陸の孤島に置き去りにされてしまう。
高度経済成長期に山を切り開いて作ったニュータウンなどが交通の便も悪く厳しいでしょうね。

一方で当時高嶺の花だった高級住宅街がこなれてきて、当方も当時とても買えなくてあきらめた高級住宅地に今年結構広い宅地が確保できました。
周囲はご指摘の通り老夫婦が多く静かと言えば聞こえは良いが、寂れていると言うことです。
でも住みよいですねえ。昔なら手の出せない良い土地が手に入るという側面もあると言うことです。

と言うことで捨てる神あれば拾う神ありでしょうか。

ただ、今後日本は50年後には8000万人を割り込む予想です。
地方の過疎化は避けられないでしょうね。その中でも住みよい地域には住み替えが促進されていくと思います。

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人口減ってるからそれ言い出したら全部ヤバい。
マンションが今後もっとやばい気がするが。管理修繕積立崩壊、外人だらけでマナー崩壊、貸部屋だらけで誰が住んでるかも把握できない。

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