教えて！住まいの先生

建替え登記費用を除くと1600万くらいの住宅でしょうか。
坪単価に直すと40坪40万と予算は若干少なめですね。
しかし、十分できる範囲だと思いますので工務店をお勧めします。

一般的に大手ハウスメーカーよりも工務店の方が安く仕上がる
ことが多いです。
低コストハウスメーカーは質も良くなかったり、最終的に割高
になっていることも多いため、私もお勧めしません。
私の知り合いで、「大手低コストハウスと同じ材質でいいので
あれば」と工務店に言われて、メーカーよりも安く建ったと
聞いたことがあります。

所詮大手は営業に力を入れて経費を掛けているのが現状です。
また、自分たちで大工や職人を抱え込むのを嫌い、ツーバイフォー
や木質パネル工法などの組み立て式ハウスにする会社も信用
しない方が良いと思います。
（熟練した職人が居ないため、応用が利かないとか良し悪しが
わからないという問題があるためです。）

良い工務店の選び方としては、営業職が強くなく技術職が強い
会社が良いですし、見積書や設計図面をしっかり出せる会社が
間違いないと思います。
また、地元で長年営業している工務店を選ぶことをお勧めします。
さらに重要なのは、契約を急がない会社を選ぶことです。
一生に一度(?)の買い物ですので、よく吟味して建設することを
お勧めします。

宮城県庁のＨＰに工務店情報がありましたので掲載します。
http://www.pref.miyagi.jp/juutaku/miyagiban/m-index.htm

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