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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて質問です。今、変動金利でローンを組んでいます。金利が上がる前に、少しでも繰り上げ返済をしておいた方がいいのでしょうか。ご教示よろしくお願いします。

質問日時： 2022/11/9 18:36:53 解決済み解決日時： 2022/11/13 20:28:19
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A 回答日時： 2022/11/13 20:28:19

今住宅ローンの金利は上がっていますから余裕があるなら繰り上げたほうがいいとは思いますが、
変動金利の場合金利の見直しは5年に一度です。
金利が上がっているとはいえ、その見直しの5年に引っかからないと支払額は変わりません。
それより大切なのは今様々な物が値上がり、コロナで雇用も不安定です。
何かあった時対応出来るだけの預金を残さないと繰り上げしたがためにローン破綻する羽目になります。
現に今住宅ローンが支払えずリースパックやリバースモーゲージに頼り、家の総額より多額の損をする人が増えていますし、家を手放す人もいます。
確かに外貨預金だ投資だとするより住宅ローンの利率の方が高いのですから繰り上げ返済はするに越したことはないのですが、
それで生活が破綻したら何にもなりません。
又繰り上げ返済にも二種類あり、月々の返済額を減らすのか、ローンの支払い年月を減らすのかも考える必要があります。
うちは見直しまで一年半に迫っており、夫婦ともコロナは関係ない職種ですが、繰り上げたあと万が一二人とも無収入になっても３年は暮らせ、入院しても日額一万円給付される保険に入っているのもあり、思い切って全額返済しました。