教えて！住まいの先生
Q 持ち家を今後どうするか相談させてください。 10年ほど前に家を建てたのですが、昨年主人が単身赴任が決まり都内へ引っ越しをしました。。 そしてその単身赴任は定年するまでの期間のようです。
こちらはだいぶ距離がありますので、帰ってくるとしても年に1.2回になりそうです。
この春に子供も大学進学の為県外へ出ました。
それもあって主人から出来たら定年まで都内で一緒に住まないかと相談がありました。
ただまだこの家のローンも1500万円くらいは残っています。
場所としてましては学区の小学校、中学校の近くですので最近住宅街として段々と家の建設が増えてきている場所です。
この場合この時点で売却をした方がいいか賃貸へ出した方がいいかをお知恵があれば教えていただけますでしょうか。
ただ定年後の希望としましてはこの場所とは遠いどちらかの地元で暮らしたいと思っています。
よろしくお願いいたします。
この春に子供も大学進学の為県外へ出ました。
それもあって主人から出来たら定年まで都内で一緒に住まないかと相談がありました。
ただまだこの家のローンも1500万円くらいは残っています。
場所としてましては学区の小学校、中学校の近くですので最近住宅街として段々と家の建設が増えてきている場所です。
この場合この時点で売却をした方がいいか賃貸へ出した方がいいかをお知恵があれば教えていただけますでしょうか。
ただ定年後の希望としましてはこの場所とは遠いどちらかの地元で暮らしたいと思っています。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2022/11/19 12:30:46
解決済み
解決日時：
2022/11/28 18:53:46
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 139 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/11/28 18:53:46
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）まずは、3社くらいの不動産会社に「売却査定」に来てもらって幾らぐらいで売れそうかを聞いてみてから、判断された方が良いと思います。残債を返済したあとに、いくら位手元に残るのかも重要な判断材料になると思います。
２）一般的に戸建の場合は、建物の付加価値があるのは築25年くらいまででそれ以降は土地値に気持ち上乗せした程度でしか売れないことが多くなります。また、地方都市では都心部などと違って築20年以上の中古住宅が売れにくい場所もあります。私の出身地はのぞみも止まる地方都市なのですが、住民の住宅購入が生涯に1度か2度しかなく、多くの人が新築を購入する傾向が強く、築古中古になると売るのに苦労する非常に地域です。
★質問者さんの家がある地域がどのような住宅の流通状況なのかはわかりませんが、都心部以外ですと、安易に賃貸収入を宛にすると最初だけは賃貸ができても、築年数が進むにつれて、空室に期間が長くなったり、賃料が下がったりすることもありますので、固定資産税などのランニングコストや賃貸商品にするための維持修繕コストを考えると、売却査定額が良ければ売ってしまった方が賢いかもしれませんね。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）まずは、3社くらいの不動産会社に「売却査定」に来てもらって幾らぐらいで売れそうかを聞いてみてから、判断された方が良いと思います。残債を返済したあとに、いくら位手元に残るのかも重要な判断材料になると思います。
２）一般的に戸建の場合は、建物の付加価値があるのは築25年くらいまででそれ以降は土地値に気持ち上乗せした程度でしか売れないことが多くなります。また、地方都市では都心部などと違って築20年以上の中古住宅が売れにくい場所もあります。私の出身地はのぞみも止まる地方都市なのですが、住民の住宅購入が生涯に1度か2度しかなく、多くの人が新築を購入する傾向が強く、築古中古になると売るのに苦労する非常に地域です。
★質問者さんの家がある地域がどのような住宅の流通状況なのかはわかりませんが、都心部以外ですと、安易に賃貸収入を宛にすると最初だけは賃貸ができても、築年数が進むにつれて、空室に期間が長くなったり、賃料が下がったりすることもありますので、固定資産税などのランニングコストや賃貸商品にするための維持修繕コストを考えると、売却査定額が良ければ売ってしまった方が賢いかもしれませんね。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/11/28 18:53:46
みなさまやはり売却一択ですよね。
主人と売却の方向で話し合いをしてみます。
色々とお知恵ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/11/23 07:58:58
A
回答日時：
2022/11/19 12:45:32
新築の建築コスト増の今、築浅物件として需要があるうちに売る方がいいと思います。
A
回答日時：
2022/11/19 12:41:35
定年するまで定年しても今の場所に住まないのなら私は売却したら良いと思います
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