教えて！住まいの先生

①②ハウスクリーニング。
設定は認められています・・・
大家が設定するには、借主さんに任せる信用がないからです。
退去する立場ですから、どのような業者が来て部屋をクリーニングされるのか、対応をされるか分からない。

④エアコン
借主さん費用持ち対応で、撤去していいか？には応じるかもしれない。
前の住人が残したのか、エアコンが古いからか、エアコンを設置物対応しないことを明記している以上、そういう大家に対応を求めても応じないかも、だから特約に入れているのだと思いますが。


⑤自転車
自転車に料金は理解できないが・・・
不満を抱えてもスッキリしないので、嫌なら契約しない方がいいになる。

⑥火災保険
これも、借主さん都合でお任せは加入は信用がない、管理側で用意する保険会社に統一することで管理・・だと思います。
契約の際に保険契約・費用を支払えれば、了解とも受け取られない。
これも、賃貸を借りる為の条件になると思います。

⑦24時間サポートの加入は必須とする
この手は拒否できるとする回答が大半だけど、加入しないのであれば契約しないでいいのでは？というのが貸主側かと思います。
必須としているので、契約する為の条件。

⑧トラブル対応
借主側が管理会社をどう見ているのか？
管理会社は便利屋ではないと言うこと、これが考え方です。
真摯に対応する管理会社もありますけどね。

住人トラブル対応の場合・・・
管理会社は賃貸のオーナーさんに相談し、どこまで対応して良いのか？と相談し対応のお墨付きをもらう、これで管理会社が問題の住人に対しオーナー権限を盾に対応できる、これが流れだそうです。
住人が起こすトラブルの対応、基本はオーナーさんになるようです。
大半は、管理会社に解決依頼になるでしょうが・・・

⑨図面と部屋が違う
こういう内容を特約とする、設定はどうかと思います。

ですが、基本は借主さんの対応・判断ではないでしょうか。
内見をして疑問をどう感じたか？契約まで借主さんで契約する・しないの選択は十分あると思います。

内見なしで契約したとしても・・・契約書にサインすることの重さ、部屋を確認しないで契約を進めた借主さんの責任は？となるのでは。
オーナー側に訴えるにしても、対応・行動するのは借主さんです。


結局、契約段階で特約に納得できないから拒否しますと言っても・・貸主からすれば「入居お断り」なだけですよね。
管理会社は「審査」という理由を付けるだけです。

特約で設定する内容は、大家の希望・賃貸に沿った内容であったりもあるので、絶対に不正解ではないと思います。

借主に著しく不利になる契約内容は取り消し可能ですが。
書かれている内容に強引でおかしな内容もありますが、大半は契約者が理解・納得することで問題はないのかな？とは思います。

不満なら・・このような契約はしないが正解だと思います。

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