教えて！住まいの先生
Q 東京での引っ越しに際して分かる範囲で知っている事を教えていただきたいです。 今度東京へ引っ越すことになりました。 夫婦二人と小型犬1匹です。 旦那の転勤に伴っての引っ越しです。
子供は成人しているので引っ越しは夫婦だけになります。
これから家族が増える事はないです。
会社は江東区にあります。
これで通勤５０分圏内ですと、大体どのあたりの地域に住むのが便利なのでしょうか。
路線まで言うと身バレになるかと思い詳しくは言えないので申し訳ないのですが、分かる範囲で教えていただけると助かります。
最初は国立、国分寺辺りが雰囲気もゆったりしていていいかなと思ったのですが、埼玉付近になると賃貸料も大分落ち着いてくるのでそちら方面がいいのかなと思ってみたりでなかなか決まりません。
もちろん千葉方面でも大丈夫です。
色々と教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。
補足
これから家族が増える事はないです。
会社は江東区にあります。
これで通勤５０分圏内ですと、大体どのあたりの地域に住むのが便利なのでしょうか。
路線まで言うと身バレになるかと思い詳しくは言えないので申し訳ないのですが、分かる範囲で教えていただけると助かります。
最初は国立、国分寺辺りが雰囲気もゆったりしていていいかなと思ったのですが、埼玉付近になると賃貸料も大分落ち着いてくるのでそちら方面がいいのかなと思ってみたりでなかなか決まりません。
もちろん千葉方面でも大丈夫です。
色々と教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。
大雑把すぎて申し訳ありませんでした。使う路線は最終的にメトロ有楽町線で辰巳辺りになります。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/12/8 10:29:01
江東区は安いので江東区でもいい気がしますね。埼玉は遠いですよ。有楽町線が直通しているとはいえ、50分は無理です。
辰巳は江東区からは孤立した地域なので、ほとんどもう江東区ではなく臨海部という別の区と思えるような立地です。
【都営タワマン】
東京ではタワマンの都営住宅があります。家賃は相場の半分くらいです。タワマンとは言っても、内装はさすがにホンモノのタワマンに劣ります。それでも普通のマンションより綺麗で、埼玉や千葉のマンションに住むより安い場合があります。
この都営タワマン群が実は辰巳から徒歩で行ける東雲という地域にあります。東雲付近にはタワマンタイプじゃなくても古い都営団地もあります。そのほか、UR（都市再生機構）のもあってそっちも安いです。
家賃は2DK６万円などから、2LDK15万円くらいまであります。国分寺あたりの民間の１軒家タイプの賃貸で12万円～15万円とかなので、そんな変わりません。所得によっては補助を受けることもできます。実質数万円で住んでる人もいます。
東雲のタワマン都営住宅はかつて東日本大震災の避難民に無償で貸していたところでもあります。ただ問題がひとつあるとすれば、あまりに人気があり過ぎてわりとすぐ埋まります。抽選以外だとJKK（都営住宅）や一般の賃貸情報サイトからでも検索して申し込むことができます。早い者勝ちです。
【千葉 葛南】
千葉で辰巳行きだと市川市南部や浦和市などが便利です。ちょっと遠いですが船橋なども範囲になります。ただ最寄り駅から職場までそれなりに徒歩があります。高々１駅のために高いりんかい線へ乗り換えて、ラッシュの中駆け巡るよりは、歩いて行ったほうが近い。そんな感じです。
上記の東雲側のマンションと家賃相場はそう変わりません。そのうえで結構地獄のラッシュがあります。問題は東京とディズニーランドが電車の目的地になっているので、結構混みます。千葉民にもみくちゃにされて通勤になるでしょう。
利点としては、ＵＲや都営と違って、ある程度住宅が選べることです。購入を選択するなら、都内は高いため、千葉側のちょっと不便なところに家を買うのもありでしょう。ちなみに浦和や電車の駅近く、沿線は地価が結構高いです。また、人気のエリアでもあり競争率も高いです。地価を無駄に押し上げているのは、大体ディズニーランドのせいです。
お台場～辰巳～浦和周辺の沿岸部は公園の面積が住宅地の面積を超えているほど、都内の緑地を独占した豊かな大地です。大学等も無償で市民に公開していて、図書館やテニスコートが使えて、柵すらもありません（明海大学）
お台場あたりまでは高層階なら夜はディズニーランドの花火が毎日見れます（夜8時とか8時半）
千葉は主に南部、中部、北部と路線がありますが、中部は秋葉原、北部は上野から茨城に行くルートのため、あなたの選択肢は千葉では事実上南部のみです。いずれいしてもすべて激混みです。
【板橋～埼玉南部】
埼玉はない。と申しましたがギリギリ50分で行けるのが、りんかい線直通埼京線の沿線です。直通で東雲まで行けるので、職場の最寄りまで電車１本で済みます。ただし、りんかい線がべらぼうに高い運賃なため、会社から交通費が出ないのなら、オススメができません。
池袋、新宿、渋谷を通過するので当然ラッシュはあります。しかし千葉や中央線沿線より遥かにマシです。（総武線・中央線は毎日死人が出ると言っても過言ではありません）参考までに中央線の遅延率は日本有数で、１カ月の３分の２はラッシュが原因で遅延します。
板橋区は23区内でも地価が安い代表的な土地です。練馬、大田、葛飾、江戸川各区が地価が安い、もはや郊外と有名ですが、利便性が確保されて地価が地方並みなのは板橋と太田、北区です。どちらもワンルームの家賃が６～８万円くらい。15万円あればそこそこゆったり暮せます。
とはいえホンモノの郊外である埼玉には及ばずです。もし家賃に不便があるなら、川を超えて埼玉側にするのも手です。埼玉は駅前が高いですが、離れるほど安いです。河川敷もあるので、自然が少ない訳でもありません。娯楽もまあまああります。
よくも悪くも地方暮しです。千葉南部や都内は公園都市でおしゃれで落ち着いた都会となっていますが、郊外の住宅街の雰囲気を望むなら、埼京線沿線の埼玉はありです。
ただ乗り換えはラッシュで苦痛なので、埼京線沿線にしましょう。
【大田区】
家賃は安いです。大体板橋と同じです。生活環境も利便性もあまり変わりません。強いていえば坂が多いですが板橋も坂多いです。
大田区は神奈川に近いです。空港も大田区にありますが、空港のエリアと一般のエリアは離れています。
大田区の場合、辰巳までは乗り換えが発生します。ラッシュはありますが、やはり中央線ほどではありません。それでも通勤時間自体は埼玉方面よりは早く、また運賃も安く済ませることができます。
雰囲気としては郊外の住宅街です。一軒家も多いし道も広くないし静かです。その割に大規模な商店街もあったりするので、中心地は栄えています。
【池袋や新宿】
うるさいごみごみした土地です。あまりあなたにはオススメできないでしょう。それでも家賃相場は安く、外国人が多いことを除けば利便性と通勤、家賃の３つを揃えることができます。
川崎・横浜方面は地価は東京都大差ありません。大田区のほうが安いです。西側の東京市部は辰巳に行くには遠すぎます。そこまで安い訳でもないのでそれなら千葉や東側郊外のほうがいいでしょう。
東京では都心側がキレイで、西側（副都心側）はウルサイです。
南東部は静かでおしゃれな街で、タワマン街、高級住宅街、高層ビル街や東京駅、丸の内などがあります。新橋と赤坂だけ飲み屋街です。
北西部はうるさくてエネルギッシュで中国人や韓国人が多数住んでいる土地です。原宿や歌舞伎町、渋谷、新大久保、池袋などがあります。大きな公園もありますが、込みごみしてキタナイエリアが多いです。
辰巳は江東区からは孤立した地域なので、ほとんどもう江東区ではなく臨海部という別の区と思えるような立地です。
【都営タワマン】
東京ではタワマンの都営住宅があります。家賃は相場の半分くらいです。タワマンとは言っても、内装はさすがにホンモノのタワマンに劣ります。それでも普通のマンションより綺麗で、埼玉や千葉のマンションに住むより安い場合があります。
この都営タワマン群が実は辰巳から徒歩で行ける東雲という地域にあります。東雲付近にはタワマンタイプじゃなくても古い都営団地もあります。そのほか、UR（都市再生機構）のもあってそっちも安いです。
家賃は2DK６万円などから、2LDK15万円くらいまであります。国分寺あたりの民間の１軒家タイプの賃貸で12万円～15万円とかなので、そんな変わりません。所得によっては補助を受けることもできます。実質数万円で住んでる人もいます。
東雲のタワマン都営住宅はかつて東日本大震災の避難民に無償で貸していたところでもあります。ただ問題がひとつあるとすれば、あまりに人気があり過ぎてわりとすぐ埋まります。抽選以外だとJKK（都営住宅）や一般の賃貸情報サイトからでも検索して申し込むことができます。早い者勝ちです。
【千葉 葛南】
千葉で辰巳行きだと市川市南部や浦和市などが便利です。ちょっと遠いですが船橋なども範囲になります。ただ最寄り駅から職場までそれなりに徒歩があります。高々１駅のために高いりんかい線へ乗り換えて、ラッシュの中駆け巡るよりは、歩いて行ったほうが近い。そんな感じです。
上記の東雲側のマンションと家賃相場はそう変わりません。そのうえで結構地獄のラッシュがあります。問題は東京とディズニーランドが電車の目的地になっているので、結構混みます。千葉民にもみくちゃにされて通勤になるでしょう。
利点としては、ＵＲや都営と違って、ある程度住宅が選べることです。購入を選択するなら、都内は高いため、千葉側のちょっと不便なところに家を買うのもありでしょう。ちなみに浦和や電車の駅近く、沿線は地価が結構高いです。また、人気のエリアでもあり競争率も高いです。地価を無駄に押し上げているのは、大体ディズニーランドのせいです。
お台場～辰巳～浦和周辺の沿岸部は公園の面積が住宅地の面積を超えているほど、都内の緑地を独占した豊かな大地です。大学等も無償で市民に公開していて、図書館やテニスコートが使えて、柵すらもありません（明海大学）
お台場あたりまでは高層階なら夜はディズニーランドの花火が毎日見れます（夜8時とか8時半）
千葉は主に南部、中部、北部と路線がありますが、中部は秋葉原、北部は上野から茨城に行くルートのため、あなたの選択肢は千葉では事実上南部のみです。いずれいしてもすべて激混みです。
【板橋～埼玉南部】
埼玉はない。と申しましたがギリギリ50分で行けるのが、りんかい線直通埼京線の沿線です。直通で東雲まで行けるので、職場の最寄りまで電車１本で済みます。ただし、りんかい線がべらぼうに高い運賃なため、会社から交通費が出ないのなら、オススメができません。
池袋、新宿、渋谷を通過するので当然ラッシュはあります。しかし千葉や中央線沿線より遥かにマシです。（総武線・中央線は毎日死人が出ると言っても過言ではありません）参考までに中央線の遅延率は日本有数で、１カ月の３分の２はラッシュが原因で遅延します。
板橋区は23区内でも地価が安い代表的な土地です。練馬、大田、葛飾、江戸川各区が地価が安い、もはや郊外と有名ですが、利便性が確保されて地価が地方並みなのは板橋と太田、北区です。どちらもワンルームの家賃が６～８万円くらい。15万円あればそこそこゆったり暮せます。
とはいえホンモノの郊外である埼玉には及ばずです。もし家賃に不便があるなら、川を超えて埼玉側にするのも手です。埼玉は駅前が高いですが、離れるほど安いです。河川敷もあるので、自然が少ない訳でもありません。娯楽もまあまああります。
よくも悪くも地方暮しです。千葉南部や都内は公園都市でおしゃれで落ち着いた都会となっていますが、郊外の住宅街の雰囲気を望むなら、埼京線沿線の埼玉はありです。
ただ乗り換えはラッシュで苦痛なので、埼京線沿線にしましょう。
【大田区】
家賃は安いです。大体板橋と同じです。生活環境も利便性もあまり変わりません。強いていえば坂が多いですが板橋も坂多いです。
大田区は神奈川に近いです。空港も大田区にありますが、空港のエリアと一般のエリアは離れています。
大田区の場合、辰巳までは乗り換えが発生します。ラッシュはありますが、やはり中央線ほどではありません。それでも通勤時間自体は埼玉方面よりは早く、また運賃も安く済ませることができます。
雰囲気としては郊外の住宅街です。一軒家も多いし道も広くないし静かです。その割に大規模な商店街もあったりするので、中心地は栄えています。
【池袋や新宿】
うるさいごみごみした土地です。あまりあなたにはオススメできないでしょう。それでも家賃相場は安く、外国人が多いことを除けば利便性と通勤、家賃の３つを揃えることができます。
川崎・横浜方面は地価は東京都大差ありません。大田区のほうが安いです。西側の東京市部は辰巳に行くには遠すぎます。そこまで安い訳でもないのでそれなら千葉や東側郊外のほうがいいでしょう。
東京では都心側がキレイで、西側（副都心側）はウルサイです。
南東部は静かでおしゃれな街で、タワマン街、高級住宅街、高層ビル街や東京駅、丸の内などがあります。新橋と赤坂だけ飲み屋街です。
北西部はうるさくてエネルギッシュで中国人や韓国人が多数住んでいる土地です。原宿や歌舞伎町、渋谷、新大久保、池袋などがあります。大きな公園もありますが、込みごみしてキタナイエリアが多いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/12/8 10:29:01
皆様色々と親身に教えていただきありがとうございました。
教えていただたいた所を主人と物件をみながら検討したいと思います。
ありがとうございました。
回答
8 件中、1～8件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2022/12/6 22:50:01
50分を立って人に押されているのと座って居眠りしてるのは違います。
身動きできないでカバンももってかれそうで耐えることも有ります。
ゆったりしてる街並みの国立のお庭のある一軒家に住むわけでもなくて、賃貸マンションがゆったりしてるのがあるかわかりません。
あまりに江東区とはかけ離れていると思います。
江東区なら埼玉も違うような気がします。
都内は電車も多くて乗り入れでどこに繋がっているか調べないとわかりませんが、無理やり通うより、江東区でいいのではありませんか？
あたらしくて住みやすいと思います。
私は都内在住ですが、国立に住みたいとは思いますが江東区なら良いかなと思います。
住みやすい街って見た目だけではなくて、外者を受け入れない街も有ります。
新しい建物が建っている街がいいと思います。
私は都内なら板橋、豊島区、北区がお勧めです。
特に駒込です。
私は駒込です。
身動きできないでカバンももってかれそうで耐えることも有ります。
ゆったりしてる街並みの国立のお庭のある一軒家に住むわけでもなくて、賃貸マンションがゆったりしてるのがあるかわかりません。
あまりに江東区とはかけ離れていると思います。
江東区なら埼玉も違うような気がします。
都内は電車も多くて乗り入れでどこに繋がっているか調べないとわかりませんが、無理やり通うより、江東区でいいのではありませんか？
あたらしくて住みやすいと思います。
私は都内在住ですが、国立に住みたいとは思いますが江東区なら良いかなと思います。
住みやすい街って見た目だけではなくて、外者を受け入れない街も有ります。
新しい建物が建っている街がいいと思います。
私は都内なら板橋、豊島区、北区がお勧めです。
特に駒込です。
私は駒込です。
A
回答日時：
2022/12/6 17:54:23
ご予算分からずだけど地元での話題作りにもなるしディズニー近隣の新浦安は如何ですか。辰巳まで乗換有で４駅です。
新浦安は埋め立て地でディズニーが有るから千葉にしては価格が高く東日本大震災時は液状化が大変でした。けれどやはり新興地なので街並みが綺麗で便利なので人気が有ります。賃貸マンションや探せば戸建賃貸も有ります。道路も広くて運転もし易いしワンコとも歩き易いです。公園も多いし市内にはドッグランも数箇所有るのでワンコも楽しめるし地域知人作りもし易いかなと感じます。
新浦安は埋め立て地でディズニーが有るから千葉にしては価格が高く東日本大震災時は液状化が大変でした。けれどやはり新興地なので街並みが綺麗で便利なので人気が有ります。賃貸マンションや探せば戸建賃貸も有ります。道路も広くて運転もし易いしワンコとも歩き易いです。公園も多いし市内にはドッグランも数箇所有るのでワンコも楽しめるし地域知人作りもし易いかなと感じます。
A
回答日時：
2022/12/3 02:22:15
東京の場合まず、支払える家賃が分からないと何とも言えません。
東京の初期費用の目安は家賃の４～５か月分ですがファミリー世帯なら６か月分見たほうがいいです。
また、一般的には２年更新なので家賃プラス10％が実質の家賃と思ったほうがいいです。
15万の10％で1.5万。1.5万の22ケ月で33万あれば支払える金額なはずです。
また、間取りに関してもリビングが付けば家賃が極端に高くなります。
目安そしてその地域の単身世帯の家賃の0.5～1か月分家賃くらいです。
２LDK＞3DKってのが当たり前とは言えないですがそれ位リビングは高いと思たほうがいいです。
東京の通勤事情は乗車時間40分、ドアドアで60分以上なら通勤地獄と思っていいですが、多くの人が家賃など折り合いがつかず、この地獄を味わっています。また、通勤時間はyahoo乗り換えなどが算出する時間より遅れます。
中央線は１か月に19日程度５分以上の遅れが出るってデータもあります。
簡単に言えば平日は遅れるってことです。
また、東西線は三鷹で相互乗り入れをして便利ですが何かあると三鷹発は取りやめて中野で乗り換えになります。
国分寺なら三鷹などで乗り換えるれ場始発で座れますが、されでも１０分程度早くホームで待たないと厳しいです。※コロナ禍で大分空いてますけど。
東京メトロは大手町を過ぎるまでは混みます。
乗車率では毎年トップ3に入ってます。
ご主人は毎日苦しい生活になる気がします。
辰巳はあたりだと国分寺は厳しいと思います。
また、地方の人は東京の治安を気にする人は多いですが、東京は外れに行けば行くほど治安が悪くなります。とうぜんそれに面した場所は治安が悪いってことです。住めば都って考えなので街中で襲われることはないともいます。
犬を飼ったことがないのでわかりませんが、散歩やドッグランなどは考えていますか？あとは自動車は保有するのでしょうか？
家賃や間取りが分からないので現時点でなんと言えないですが埼玉なら和光市駅。理由はそれなりに栄えているので住みやすい。
ただし始発駅ってのが理由です。行きは並べば座れますが距離的に楽な距離ではないはずです。ただし、駅周辺なら車がなくてもいいですが離れると車社会です。
返信か補足いただければ再考できると思います。
東京の初期費用の目安は家賃の４～５か月分ですがファミリー世帯なら６か月分見たほうがいいです。
また、一般的には２年更新なので家賃プラス10％が実質の家賃と思ったほうがいいです。
15万の10％で1.5万。1.5万の22ケ月で33万あれば支払える金額なはずです。
また、間取りに関してもリビングが付けば家賃が極端に高くなります。
目安そしてその地域の単身世帯の家賃の0.5～1か月分家賃くらいです。
２LDK＞3DKってのが当たり前とは言えないですがそれ位リビングは高いと思たほうがいいです。
東京の通勤事情は乗車時間40分、ドアドアで60分以上なら通勤地獄と思っていいですが、多くの人が家賃など折り合いがつかず、この地獄を味わっています。また、通勤時間はyahoo乗り換えなどが算出する時間より遅れます。
中央線は１か月に19日程度５分以上の遅れが出るってデータもあります。
簡単に言えば平日は遅れるってことです。
また、東西線は三鷹で相互乗り入れをして便利ですが何かあると三鷹発は取りやめて中野で乗り換えになります。
国分寺なら三鷹などで乗り換えるれ場始発で座れますが、されでも１０分程度早くホームで待たないと厳しいです。※コロナ禍で大分空いてますけど。
東京メトロは大手町を過ぎるまでは混みます。
乗車率では毎年トップ3に入ってます。
ご主人は毎日苦しい生活になる気がします。
辰巳はあたりだと国分寺は厳しいと思います。
また、地方の人は東京の治安を気にする人は多いですが、東京は外れに行けば行くほど治安が悪くなります。とうぜんそれに面した場所は治安が悪いってことです。住めば都って考えなので街中で襲われることはないともいます。
犬を飼ったことがないのでわかりませんが、散歩やドッグランなどは考えていますか？あとは自動車は保有するのでしょうか？
家賃や間取りが分からないので現時点でなんと言えないですが埼玉なら和光市駅。理由はそれなりに栄えているので住みやすい。
ただし始発駅ってのが理由です。行きは並べば座れますが距離的に楽な距離ではないはずです。ただし、駅周辺なら車がなくてもいいですが離れると車社会です。
返信か補足いただければ再考できると思います。
A
回答日時：
2022/12/1 20:10:04
辰巳駅ですと、東京メトロ有楽町線の和光市駅(埼玉県和光市)がオススメですね。辰巳駅からちょうど50分です。
和光市駅が始発駅ですから、行きは座れますし、帰りも辰巳駅からなら座れる可能性があると思います。（豊洲駅からは、ゆりかもめから乗り換えてくる人がかなり乗ってくると思いますが）
和光市は、自動車メーカーの本田技研工業の研究開発施設である「本田技術研究所」があることで知られており、治安も悪くないです。
↓和光市駅の紹介
https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202109/000730.html
和光市駅が始発駅ですから、行きは座れますし、帰りも辰巳駅からなら座れる可能性があると思います。（豊洲駅からは、ゆりかもめから乗り換えてくる人がかなり乗ってくると思いますが）
和光市は、自動車メーカーの本田技研工業の研究開発施設である「本田技術研究所」があることで知られており、治安も悪くないです。
↓和光市駅の紹介
https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202109/000730.html
A
回答日時：
2022/12/1 18:11:44
A
回答日時：
2022/12/1 17:29:32
江東区は東東京ですから、わざわざ国立や国分寺のような西東京に住むのは通勤が面倒だと思います
家賃の問題で安い地域を探すとしても江戸川区や千葉の方面を探すのが通常だと思います
個人的なおすすめで言うなら近くに住んじゃうのが一番良いと思います
豊洲の駅近に住もうと思うとそれなりに収入が必要ですが、東陽町や南砂町の駅から遠い物件なら10万円前後で十分物件があると思います
もし会社が許せば自転車で全然通える距離です
家賃の問題で安い地域を探すとしても江戸川区や千葉の方面を探すのが通常だと思います
個人的なおすすめで言うなら近くに住んじゃうのが一番良いと思います
豊洲の駅近に住もうと思うとそれなりに収入が必要ですが、東陽町や南砂町の駅から遠い物件なら10万円前後で十分物件があると思います
もし会社が許せば自転車で全然通える距離です
A
回答日時：
2022/12/1 15:36:19
A
回答日時：
2022/12/1 13:05:10
8 件中、1～8件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
