教えて！住まいの先生
Q 年収500万の35歳(DINKS)なのですが住宅購入を考えています いくらくらいの住宅が理想だと思いますか？ 大阪市内で働いているので通える範囲で考えています
ローンシュミレーションをすると2500万(30年ローン)が適正と出ました。(35年ローンは70歳なので現実的ではないかと思い30年ローンで考えました)
新築マンション、一軒家、中古マンションと視野を広げて考えていますがそのような値段の家はほとんどありません
最近同期も住宅購入することが多く、33〜39歳子持ち援助なしで4000万越えの新築住宅を買っているお宅が多いです
同じような給料なのにどのようにして4000万の家が購入できるのかわからないです
うちは年収的に子供をもうけるのは難しいと考えています
妻は年収300万稼いでいますが不安定なので計算に入れないようにしています
この間新築マンションを見に行ったら妻と年収合わせて800万でDINKSだからと5500万のマンションが適正と勧められました
明らかに商売トークですよね？
補足
新築マンション、一軒家、中古マンションと視野を広げて考えていますがそのような値段の家はほとんどありません
最近同期も住宅購入することが多く、33〜39歳子持ち援助なしで4000万越えの新築住宅を買っているお宅が多いです
同じような給料なのにどのようにして4000万の家が購入できるのかわからないです
うちは年収的に子供をもうけるのは難しいと考えています
妻は年収300万稼いでいますが不安定なので計算に入れないようにしています
この間新築マンションを見に行ったら妻と年収合わせて800万でDINKSだからと5500万のマンションが適正と勧められました
明らかに商売トークですよね？
ちなみに妻は精神的に不安定なところがあり転職を繰り返しています。なので安定的に妻の年収300万を当てにするのはちょっと怖い部分があります。自分の年収にプラス100万程度で考えておきたいです
質問日時：
2022/12/11 13:18:49
解決済み
解決日時：
2023/1/13 07:18:32
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 918 ｜ お礼： 0枚
共感した： 2 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 918 ｜ お礼： 0枚
共感した： 2 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/1/13 07:18:32
5500万のマンションは高額で、買えなくはないけれど余裕はないですね。
不動産屋や銀行の儲けは、本体価格やローン額の%で決まりますので、なるべく高く組ませるようにしてきます。経費やオプション含めて、トータルいくら、という考えを徹底しないと、気づいたら平気で6000万くらいは言ってきます。気を付けてください。
一馬力であれば2500万ローン程度が妥当とは思います。購入時は経費等が大体1～2割程度かかりますので、実際には2000万強の中古マンションという感じでしょうか。
世帯年収ベースで考えた場合は、もう少し高くてもよいかと思います。諸経費込みローン額4000万～4500万程度に抑えた方が良いとは思います。
また、マンションは管理費や修繕費が必要になりますので、ローンや固定資産税の他にもそれらが毎月数万円発生しますので、その点も注意下さい。(大抵、最初は安いですが10年越えた辺りから修繕費が値上がりします)
仮に子供が欲しくなったり、両親の介護、怪我や病気等、状況が変わったときに先立つものは絶対に必要です。
尚、参考までに私は一馬力800万、子供二人で3700万ローン(35年、月10万返済)です。
カツカツではないものの、あまりゆとりはありません。贅沢しなければ食うに困らず、必要なものは買えるし、旅行は車で行ける範囲に年一回。それで若干の貯金(年間50万くらい)ができる程度です。貯蓄は修繕費や子供の進学費用に消えますので、あまり貯蓄という感覚ではありませんが…
仮にDINKSで4500万マンション30年返済となると、似たような感じかと思います。
不動産屋や銀行の儲けは、本体価格やローン額の%で決まりますので、なるべく高く組ませるようにしてきます。経費やオプション含めて、トータルいくら、という考えを徹底しないと、気づいたら平気で6000万くらいは言ってきます。気を付けてください。
一馬力であれば2500万ローン程度が妥当とは思います。購入時は経費等が大体1～2割程度かかりますので、実際には2000万強の中古マンションという感じでしょうか。
世帯年収ベースで考えた場合は、もう少し高くてもよいかと思います。諸経費込みローン額4000万～4500万程度に抑えた方が良いとは思います。
また、マンションは管理費や修繕費が必要になりますので、ローンや固定資産税の他にもそれらが毎月数万円発生しますので、その点も注意下さい。(大抵、最初は安いですが10年越えた辺りから修繕費が値上がりします)
仮に子供が欲しくなったり、両親の介護、怪我や病気等、状況が変わったときに先立つものは絶対に必要です。
尚、参考までに私は一馬力800万、子供二人で3700万ローン(35年、月10万返済)です。
カツカツではないものの、あまりゆとりはありません。贅沢しなければ食うに困らず、必要なものは買えるし、旅行は車で行ける範囲に年一回。それで若干の貯金(年間50万くらい)ができる程度です。貯蓄は修繕費や子供の進学費用に消えますので、あまり貯蓄という感覚ではありませんが…
仮にDINKSで4500万マンション30年返済となると、似たような感じかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/1/13 07:18:32
詳しくありがとうございました
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2022/12/11 17:13:04
DINKSなら5,500万で大丈夫だと思いますよ。
下手に価格を下げたら生活自体も不便で、時間もお金も無駄になり仕事への悪影響も出てくると思います。
安ければいいというものでは絶対ないので、きちんと支払える金額内でクオリティの高いものを選ぶのは当然だと思います。
ライフプランをシミュレーションして、5,500万の返済計画を真剣に検討してみたらいいと思います。
下手に価格を下げたら生活自体も不便で、時間もお金も無駄になり仕事への悪影響も出てくると思います。
安ければいいというものでは絶対ないので、きちんと支払える金額内でクオリティの高いものを選ぶのは当然だと思います。
ライフプランをシミュレーションして、5,500万の返済計画を真剣に検討してみたらいいと思います。
A
回答日時：
2022/12/11 14:37:14
最近は特に都心部では多くの場合世帯収入で住宅購入を考えます、そうしないと買えないからです。
質問者さんの同僚も妻との収入を合わせて購入したのでしょう。
そして子供のいない世帯で世帯収入８００万円なら５５００万円は適正だと思います、営業トークではありません。
質問者さんの同僚も妻との収入を合わせて購入したのでしょう。
そして子供のいない世帯で世帯収入８００万円なら５５００万円は適正だと思います、営業トークではありません。
A
回答日時：
2022/12/11 14:36:50
合わせずだんなだけの、3000万くらいにすべきですな。
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
