教えて！住まいの先生

13年間の預貯金推移で決めるのが良いと思います。サラリーマンなら税金控除を使った方が得ですからそれは離職しないなら使うべき。そしてその年数は13年間です。

その推移で約1年間にどれ程の貯金が出来るかの平均が一目瞭然にでます。

その後は本当に簡単で、子供が例えば10歳、そして15歳に成るまでに5年。1年間の平均貯蓄額を確実な数字として計上していれば繰り上げ返済を恐れる事はないです。

例え0になっても毎年200万確実に貯蓄している実績があればそれは揺るぎません。つまり5年間もあったら軽く1000万です。住宅ローンが無いことでより預貯金が貯まる可能性の方が高いです。

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繰上返済は余裕資金で行います。
教育費を準備しなくても良いなら、お話のプランでも問題ないです。

「お金は、何に使うか」が重要です。
住宅ローンは、預貯金を残して支払を先延ばしするモノです。
その事で「他の事に」お金を使う事が出来ます。
そのために利息や手数料を払います。

預貯金を「たかが住宅ローンの繰上返済」に使っても良いかは、他の使い道があるかどうかの問題です。

前述したのは教育費ですが、独立資金や、旅行など、車が趣味で使いたい、など、様々な理由があります。

返済できていれば何も問題ない住宅ローンの繰上返済に、お金を使いたいかどうかは、他の金融資産の多寡や、返済計画などによります。

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私なら、
住宅ローン控除を最大限利用し13年は繰上げ返済しない。
終身保険として借り入れは継続する。
金利上昇時に備えて、7万の返済用貯金は全額積立投資に回す。
（できればNISAの非課税限度額の10万円）
下記ご参考まで
https://www.youtube.com/watch?v=yR6jilpkCV4&t=13s

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年収４５０万円
残債いくら？
それがないと提案は出来ませんね

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