教えて！住まいの先生
Q マンション購入について。 新築マンションの購入を検討しています。
業者さんは資産価値、資産価値、とおしゃりますが、これから若い人が減っていくのに、不動産(しかもコンパクトマンション)を購入することに価値ってあるのでしょうか？
名古屋駅界隈、若しくは三重県四日市市界隈(自動車必須でない所)の1LDKから2LDK希望です。
当方、40代の単身女性で、賃貸居住。
実家は相続しますが、築45年の戸建を守る自信がないことと、家賃を払い続けるよりは、設備の整った部屋、なおかつ便利な場所で暮らしたい…と思い始めました。
年齢的に住宅ローンの兼ね合いを考えて、今がラストチャンスかなと思っています。
20年後くらいに売却して、施設に入りたいのですが…
本当にほぼ同じ金額で売却できるのかな？
地元では、築20年もののマンション、かなり安くなっているイメージなのです。
先程、フッと思いましたので、質問してみました。
名古屋駅界隈、若しくは三重県四日市市界隈(自動車必須でない所)の1LDKから2LDK希望です。
当方、40代の単身女性で、賃貸居住。
実家は相続しますが、築45年の戸建を守る自信がないことと、家賃を払い続けるよりは、設備の整った部屋、なおかつ便利な場所で暮らしたい…と思い始めました。
年齢的に住宅ローンの兼ね合いを考えて、今がラストチャンスかなと思っています。
20年後くらいに売却して、施設に入りたいのですが…
本当にほぼ同じ金額で売却できるのかな？
地元では、築20年もののマンション、かなり安くなっているイメージなのです。
先程、フッと思いましたので、質問してみました。
回答
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A
回答日時：
2023/2/13 08:22:02
以下のリスクは押さえておいた方が良いです。
・売りたいタイミングで売れるわけではない
・売りたいタイミングで売りたいなら即売れするまで値下げしないといけない
「20年後くらいに売却して、施設に」とありますが、現実には施設に入った後で売却を待つくらいのキャッシュが必要です。
東京都心の駅徒歩5分の中古マンションでさえ数ヶ月売れてない、今も売れ残ってる物件とか普通にあります。
・売りたいタイミングで売れるわけではない
・売りたいタイミングで売りたいなら即売れするまで値下げしないといけない
「20年後くらいに売却して、施設に」とありますが、現実には施設に入った後で売却を待つくらいのキャッシュが必要です。
東京都心の駅徒歩5分の中古マンションでさえ数ヶ月売れてない、今も売れ残ってる物件とか普通にあります。
A
回答日時：
2023/2/13 07:53:32
A
回答日時：
2023/2/11 14:00:39
単身向けマンションは買う意味は無いと思います。
２０年後、その物件の資産の価値はあるでしょうけど、売れないです。
今現在も、単身向けの広さ（40m2未満）のワンルームや１ＬＤＫの物件は名古屋市内でたくさん溢れていますよ。
現在、中区だけでも300件近く売りに出されています。
２０年後、その物件の資産の価値はあるでしょうけど、売れないです。
今現在も、単身向けの広さ（40m2未満）のワンルームや１ＬＤＫの物件は名古屋市内でたくさん溢れていますよ。
現在、中区だけでも300件近く売りに出されています。
A
回答日時：
2023/2/11 13:34:48
資産価値って言えば安心する客が
多いんでしょうね。
個人的には資産価値よりいかに住宅費を
抑えられるかを重視しました。
毎月14万円はらって新築か、
毎月7万円で中古か、なら後者を選びます。
立地の良さは大前提！
多いんでしょうね。
個人的には資産価値よりいかに住宅費を
抑えられるかを重視しました。
毎月14万円はらって新築か、
毎月7万円で中古か、なら後者を選びます。
立地の良さは大前提！
A
回答日時：
2023/2/11 01:58:01
現時点で築20年のマンションが新築時と同等かそれ以上で売れるケースがあるかないかというのなら、エリアによってはあります。
ただし、あくまでもかなり限定されたエリアと、新築時の価格がもんだいとなります。
つまりここ20年でもマンション価格が高騰した時期もあれば、リーマンショック等で暴落した時期もあるので、安い時期に間違いないエリアで買っていればプラスになるし、そうでなければ当然マイナスになります。
基本的にそのエリアというのは人口密集地の人気地、つまり首都圏でも人気のある駅周辺とかであって、名古屋付近がどうなのか私は判断がつきません。
ただ今は建築費、資材、地価の高騰している時期でマンション価格も高い時期で、その地元の築20年のマンションが安くなっているイメージというエリアで、今新築マンション買って20年後同額で売る想定というのはかなり無理があるのではないかとは思います。
ただし、あくまでもかなり限定されたエリアと、新築時の価格がもんだいとなります。
つまりここ20年でもマンション価格が高騰した時期もあれば、リーマンショック等で暴落した時期もあるので、安い時期に間違いないエリアで買っていればプラスになるし、そうでなければ当然マイナスになります。
基本的にそのエリアというのは人口密集地の人気地、つまり首都圏でも人気のある駅周辺とかであって、名古屋付近がどうなのか私は判断がつきません。
ただ今は建築費、資材、地価の高騰している時期でマンション価格も高い時期で、その地元の築20年のマンションが安くなっているイメージというエリアで、今新築マンション買って20年後同額で売る想定というのはかなり無理があるのではないかとは思います。
A
回答日時：
2023/2/7 22:28:23
老後の話をすれば、駅が近く買い物（スーパー等）が楽で病院が多くい場所なら将来は安心なので、値下がり率も少ないです。
我が家は横浜と言っても外れですが、駅から徒歩7分で駅周辺には病院も沢山あり、隣はイトーヨーカ堂なので、築20年ですが販売価格は20％～40％中古なのに値上がりしています。
逆に徒歩20分程度のマンションは価格が20％～40％値下がりしています。
利便性が良いマンションだと戸建てを引き払ってマンションに移住してくる人も多いです。
立地条件が良いマンションは今後中々立てられなくなるし（建設用地が少ない）物価や人件費が今後は上昇する可能性が高く、立地条件が良いマンションは価値が出て来ます。
我が家は横浜と言っても外れですが、駅から徒歩7分で駅周辺には病院も沢山あり、隣はイトーヨーカ堂なので、築20年ですが販売価格は20％～40％中古なのに値上がりしています。
逆に徒歩20分程度のマンションは価格が20％～40％値下がりしています。
利便性が良いマンションだと戸建てを引き払ってマンションに移住してくる人も多いです。
立地条件が良いマンションは今後中々立てられなくなるし（建設用地が少ない）物価や人件費が今後は上昇する可能性が高く、立地条件が良いマンションは価値が出て来ます。
A
回答日時：
2023/2/7 11:46:14
A
回答日時：
2023/2/7 07:35:29
A
回答日時：
2023/2/6 21:44:04
> 20年後にほぼ同じ金額で売却できるのかな？
そういう物件を選べば、ですがそう簡単ではないですよ。
同じ値段でなくても、ローンの残債割れしない物件を選べば良いのです。
「儲けよう」とするのは不動産投資の考え方で、それだけの知識や準備をされているのならよいですが、違いますよね？
そういう物件を選べば、ですがそう簡単ではないですよ。
同じ値段でなくても、ローンの残債割れしない物件を選べば良いのです。
「儲けよう」とするのは不動産投資の考え方で、それだけの知識や準備をされているのならよいですが、違いますよね？
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