教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて質問です。 建物にどれくらいかかるかこれから打ち合わせが始まります。
ローン5500万予定ですが、年齢も高めで子供がまだ小さいので両親がそんなにローンを組んで大丈夫かと心配してます。。金利8%世代なので。
私としては小さな頃から憧れていた戸建てなのであまり妥協したくありません。そのためにコツコツ貯金してきました。
このままこの値段でローンを組んでも大丈夫だと思いますか？
注文住宅購入
土地建物諸経費込み6500万までを予定
頭金1000万
35年ローン 繰り上げ返済予定
夫45歳年収約500万 定年70
私38歳年収約600万
子供 3歳、もう1人希望
貯蓄
住宅購入用貯金800万
生活費用400万
個人貯蓄900万
株 600万相当
児童手当全額貯金
ドル建て保険 あと2年で約1000万?
退職金 低くても1000万
マンション売却予定 2000-2500万ローン残債なし
お金のかかる趣味もなく、外食もほとんどせず食費4-5万、光熱費も電気ガス水道で現在多くても1.5万なので、現在の貯蓄費用を合わせてみるとどちらかが仕事を今すぐにに辞めない限りは大丈夫そうに見えたのですがどうでしょうか。
変動金利0.3%だったので、10年後金利上昇の際は繰り上げ返済予定。金利にプラスしてがん保険をつけるかも悩みどころです。
私としては小さな頃から憧れていた戸建てなのであまり妥協したくありません。そのためにコツコツ貯金してきました。
このままこの値段でローンを組んでも大丈夫だと思いますか？
注文住宅購入
土地建物諸経費込み6500万までを予定
頭金1000万
35年ローン 繰り上げ返済予定
夫45歳年収約500万 定年70
私38歳年収約600万
子供 3歳、もう1人希望
貯蓄
住宅購入用貯金800万
生活費用400万
個人貯蓄900万
株 600万相当
児童手当全額貯金
ドル建て保険 あと2年で約1000万?
退職金 低くても1000万
マンション売却予定 2000-2500万ローン残債なし
お金のかかる趣味もなく、外食もほとんどせず食費4-5万、光熱費も電気ガス水道で現在多くても1.5万なので、現在の貯蓄費用を合わせてみるとどちらかが仕事を今すぐにに辞めない限りは大丈夫そうに見えたのですがどうでしょうか。
変動金利0.3%だったので、10年後金利上昇の際は繰り上げ返済予定。金利にプラスしてがん保険をつけるかも悩みどころです。
質問日時：
2023/2/26 03:16:17
解決済み
解決日時：
2023/3/10 17:20:20
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 578 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/3/10 17:20:20
しっかりと貯蓄もあり、マンション売却益もあるので、かなり余裕のある計画に見えます。
親御さんの世代のときと住宅ローンの考え方がそもそも違うので、あまり気にされなくてもいいと思います。(基本的に心配はされるものなので)
アドバイスをするなら、
がん団信をつけるなら繰り上げ返済せずに、最後まで借り切る方が住宅ローンを上手に活用できます。
金利上昇の備えとして、手元資金用意しておけば、返済計画としてかなり安心できると思います。
繰り上げ返済はあまりおすすめしない理由についてはこちらも参考ください。
https://www.hajimenoblog.com/jutakuloan-prepayment/
親御さんの世代のときと住宅ローンの考え方がそもそも違うので、あまり気にされなくてもいいと思います。(基本的に心配はされるものなので)
アドバイスをするなら、
がん団信をつけるなら繰り上げ返済せずに、最後まで借り切る方が住宅ローンを上手に活用できます。
金利上昇の備えとして、手元資金用意しておけば、返済計画としてかなり安心できると思います。
繰り上げ返済はあまりおすすめしない理由についてはこちらも参考ください。
https://www.hajimenoblog.com/jutakuloan-prepayment/
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/3/10 17:20:20
前向きな回答と適切なアドバイスありがとうございます！
マンションも2300-2600万で売却できそうなのでなんとかなりそうです◎
回答
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A
回答日時：
2023/3/4 23:13:06
無料のFPは何かしら打算があるので、
きちんと数万から十数万はらって
信頼できそうなFPに相談してください。
個人的には無謀だと思いますが、
子供に奨学金とい名前の借金を背負わせたり、公立を強要するなら
なんとかなるかもしれません。
きちんと数万から十数万はらって
信頼できそうなFPに相談してください。
個人的には無謀だと思いますが、
子供に奨学金とい名前の借金を背負わせたり、公立を強要するなら
なんとかなるかもしれません。
A
回答日時：
2023/2/27 07:01:29
お子さんが1人のままならいけると思います。
もう1人を希望されるなら、無謀だと感じます。
もう1人を希望されるなら、無謀だと感じます。
A
回答日時：
2023/2/26 11:49:50
FPに相談したらいいと思いますよ。
年齢はネックですねたしかに。
年齢はネックですねたしかに。
A
回答日時：
2023/2/26 09:47:41
まず、あなたの家族の年収は約1100万
また、頭金として1000万
さらに、あなたの家族は将来の収入や資産の見通しが良好であるため、返済計画も立てやすく、繰り上げ返済もできるようです。また、株や保険などの資産もあるため、予期せぬ出費にも対応しやすく、家計が安定していることが分かります。
ただし、将来の金利上昇に備えて繰り上げ返済を検討されているとのことであり、これは適切な判断です。また、がん保険も検討されることをお勧めします。不測の事態に備えて十分な保険に加入することは、将来的な家計の安定につながります。
総合的に考えると、あなたのご家族は十分な貯蓄や収入があり、将来にわたって返済計画を立てられる見通しがあるため、5500万円の住宅ローンを組むことは十分に可能であると言えます。
また、頭金として1000万
さらに、あなたの家族は将来の収入や資産の見通しが良好であるため、返済計画も立てやすく、繰り上げ返済もできるようです。また、株や保険などの資産もあるため、予期せぬ出費にも対応しやすく、家計が安定していることが分かります。
ただし、将来の金利上昇に備えて繰り上げ返済を検討されているとのことであり、これは適切な判断です。また、がん保険も検討されることをお勧めします。不測の事態に備えて十分な保険に加入することは、将来的な家計の安定につながります。
総合的に考えると、あなたのご家族は十分な貯蓄や収入があり、将来にわたって返済計画を立てられる見通しがあるため、5500万円の住宅ローンを組むことは十分に可能であると言えます。
A
回答日時：
2023/2/26 03:33:52
マンションの売却分(2,000万円)と相殺して、4,500万円のローンであればギリギリでしょうね。変動金利であれば、まだ金利が低いですから、保険的な意味合いで、頭金は入れずに、現金として手元に残しておいた方がよいと思います。
残念ながら、年齢的な問題で、お子さんあと１人は厳しいかと思います。
（お子さんが成人する頃には、旦那様は定年退職を迎えており、雇用延長後の収入減に耐えきれないため）
残念ながら、年齢的な問題で、お子さんあと１人は厳しいかと思います。
（お子さんが成人する頃には、旦那様は定年退職を迎えており、雇用延長後の収入減に耐えきれないため）
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