教えて！住まいの先生

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Q マンションの売却について マンション（と言っても500万もせずに 父親が購入）の売却について 父親が私（息子）の名義で 叔父さんから（父からすると兄、

関係あるかわかりませんが異父兄弟のため、
父も長男）、
叔父さんの娘が住んでいたマンションを
中古マンションとして、
500万しないくらいで購入し住んでいました。

数年私も実際住んでいました。
10年くらい前に私は家庭を持ち、
そのマンションは出て行ったのですが、

今月まで父親が住んでいました。

今回、父親が実家に帰省するにあたり
マンション売却となりました。

売却額は手数料入れて500いけば
いいくらいなので、
あまり利益的なものは出ないと
思うのですが、

名義は私名義なので、
印鑑証明と
売却するマンションから
現在までの住所がわかるもの
（戸籍謄本の附票でしょうか）
が必要なようです。

質問としては、①上記の現在までの住所が
わかるもの、というのは戸籍謄本の附票で
ないとダメでしょうか？

住民票の附票はダメでしょうか？

マンションが埼玉県A市にあり、
私はその後埼玉県のB市
その後同じ埼玉県B市ではあるものの別住所
その後、現在の東京都のC市に
引っ越ししております。

本籍は埼玉県A市のときは東京都
埼玉県B市のときは埼玉県
東京都C市のときは東京都に
なっております。

②また、税金の関係で確定申告の必要や、
何か私に税金がかかる、
就業先の会社に提出、報告しなくてはならない事項
などございますでしょうか？

よろしくお願いします。

資格だけ宅建持っていても
何ら実務でつかわないので、
ポンコツ野郎です。

よろしくお願いします。

先月不動産業界からも
足を洗いまして。。
質問日時： 2023/4/9 13:12:07 回答受付終了
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A 回答日時： 2023/4/9 13:26:20
登記上の住所から現在の住所への変更が分るもので良いので
住民票で良いのですが
県外に出ている場合、埼玉と東京で履歴が追えるものを用意しないと駄目ですね。

現住所と本籍地は別の場合があるので・・・・
戸籍は本籍の証明で、本籍地で登記しているなら、それを基に追う事は出来ますが・・・・・。
本籍地と現住所は別で、現住所で登記している場合
本籍地では、証明にならんのですよ。

不動産業界に籍を置かれていたなら・・・その辺は・・・・

あと、税金ですか？
譲渡所得の事もお分かりで無いのでしょうか？
貴方名義で、居住用で無いので、居住用控除が使えない物としますが
購入した際の契約書は有るのでしょうか？
無い場合、契約時の費用が証明できないと言う事に成りますので
売却価格の５％しか引けず、売却時の経費を引いて、残り全てが利益の計算になります。
後は、5年以上所有していたのかどうか？で税率が変わります。
申告が必要です。
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