教えて！住まいの先生
Q 新潟県加茂市 土地の移権？名義変更について。 こんにちは。私は過疎化が少しずつ進んで いる新潟県加茂市に住んでます。 私は父を亡くしており、母のみの一人っ子です。
私の家に隣接する家との土地の問題についてです。
隣の住人(婆さまさんなので以降Bとしますね。)
あとBも一人暮らしです。
私の家も隣の家もかなり古く、外国人の友達が
｢歴史を感じる｣程度のものです。
私の家もB家も庭がかなり広く、
車も停めれるほどあります。
また土地の高低差も1.5m程あり、
B家が下側なのですが、こちらには落下防止の
フェンスがあります。
しかし最近になって母が仕事にまともに
行けなくなってしまい、病気になったようです。
たしかうつ病だったかな？？
理由を聞いたら詳しくは教えてくれませんでしたが、
家のフェンスから1m位がB家の名義だったらしく、
その部分の名義を変えてくれないまま
時間が経ち、それがストレスになってたみたいです。
私は、｢なんで万人が見ても区切りがハッキリと
しているのに相手は名義変更しないんだろ。
そもそも名義向こうならフェンスとか
付けれんでしょ｣と思いました。
またBはとても意思が固く、家族が言っても
聞かないようでよくケンカしてました。
そして歳も85↑なので少し認知症のような
症状？もあります。
なので母が名義変更をするように頼んでも
全然聞いてくれずに、むしろ｢不審者がおる！｣と
騒ぐこともありました。
なのでBは近所でもかなり異質な
雰囲気がします。(私の意見です。)
この場合、法的な手段でなにかできることは
ないのですか？(強制執行みたいな)
なんというか向こうの気を取る為にか母が
いいように使われてそのうちタヒぬのではと
思ってしまいます。
また母が病気になったのが今回の理由の場合、
相手に精神的苦痛を理由の慰謝料を請求したり、
土地の事について今一度話すこととかは
できるのでしょうか？
私まで苦しいです。とりあえず腕を切りました。
なにか良い対処法はないのでしょうか？
YouTubeとかから弁護士？行政書士？に
相談した方がいいのですか？
※役所は別の理由でお世話になった時、
非常におかしな対応をしたのであまり
頼りになりません。
アドバイスなど貰えたらと思います。
よろしくお願いします。
コメント私はあまり頭が良くないので、
わかりやすいようにお願いします。
隣の住人(婆さまさんなので以降Bとしますね。)
あとBも一人暮らしです。
私の家も隣の家もかなり古く、外国人の友達が
｢歴史を感じる｣程度のものです。
私の家もB家も庭がかなり広く、
車も停めれるほどあります。
また土地の高低差も1.5m程あり、
B家が下側なのですが、こちらには落下防止の
フェンスがあります。
しかし最近になって母が仕事にまともに
行けなくなってしまい、病気になったようです。
たしかうつ病だったかな？？
理由を聞いたら詳しくは教えてくれませんでしたが、
家のフェンスから1m位がB家の名義だったらしく、
その部分の名義を変えてくれないまま
時間が経ち、それがストレスになってたみたいです。
私は、｢なんで万人が見ても区切りがハッキリと
しているのに相手は名義変更しないんだろ。
そもそも名義向こうならフェンスとか
付けれんでしょ｣と思いました。
またBはとても意思が固く、家族が言っても
聞かないようでよくケンカしてました。
そして歳も85↑なので少し認知症のような
症状？もあります。
なので母が名義変更をするように頼んでも
全然聞いてくれずに、むしろ｢不審者がおる！｣と
騒ぐこともありました。
なのでBは近所でもかなり異質な
雰囲気がします。(私の意見です。)
この場合、法的な手段でなにかできることは
ないのですか？(強制執行みたいな)
なんというか向こうの気を取る為にか母が
いいように使われてそのうちタヒぬのではと
思ってしまいます。
また母が病気になったのが今回の理由の場合、
相手に精神的苦痛を理由の慰謝料を請求したり、
土地の事について今一度話すこととかは
できるのでしょうか？
私まで苦しいです。とりあえず腕を切りました。
なにか良い対処法はないのでしょうか？
YouTubeとかから弁護士？行政書士？に
相談した方がいいのですか？
※役所は別の理由でお世話になった時、
非常におかしな対応をしたのであまり
頼りになりません。
アドバイスなど貰えたらと思います。
よろしくお願いします。
コメント私はあまり頭が良くないので、
わかりやすいようにお願いします。
回答
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A
回答日時：
2023/4/30 17:52:13
Bさんに土地の名義変更を求めず、フェンスも土地も今のままにして、過ごすことが一番お得です。
土地の名義変更をして自分のものにするということは、それ以後の土地の税金などの費用もすべて自分たちが払うということです。自分たちの土地面積が増えた分、かかる税金も増えます。
今は、フェンスが建ってBさんにとって使えない部分の土地の税金を、Bさんが払ってくれている状況です。フェンスの撤去も、税金の支払いも求められていないなら、これ以上よいことはありません。昔お父様やBさんのご家族が元気で相談者様が小さかったころ、子どもの転落を心配して、話し合われて設置したのかもしれません。土地の名義変更には多額の費用がかかるので、当事者同士話し
合われて、 名義変更はしないことは昔や昔からの土地ではよくあることです。
Bさんの恩着せがましい態度がいやだ、Bさんに施しされているようでいやだ、という場合は、土地について対処するしかありません。
①フェンス部分の土地を買い取る、もらう
この場合、土地を買ったりもらったりする方が名義変更費用を払うのが一般的ではないでしょうか。半々ならかなり優遇です。全部相手持ちならはなしはまとまらないでしょう。
②フェンス部分の土地を相場価格で借りる
③フェンス部分の土地の税金分を
Bさんに払う
④フェンスを撤去する、自分たち名義の土地にフェンスを立てる
①が費用が高く②その次③一番安くなります。①②③はすべてBさんの承諾がいるので思い通りになりません。④はBさんの承諾はいらず、自分たちの思い通りにできます。はじめ費用がかかりますが、後はありません。勝てる確率がほぼない裁判に、多額の裁判費用をかけるならすべて安いと思われます。
土地の名義変更をして自分のものにするということは、それ以後の土地の税金などの費用もすべて自分たちが払うということです。自分たちの土地面積が増えた分、かかる税金も増えます。
今は、フェンスが建ってBさんにとって使えない部分の土地の税金を、Bさんが払ってくれている状況です。フェンスの撤去も、税金の支払いも求められていないなら、これ以上よいことはありません。昔お父様やBさんのご家族が元気で相談者様が小さかったころ、子どもの転落を心配して、話し合われて設置したのかもしれません。土地の名義変更には多額の費用がかかるので、当事者同士話し
合われて、 名義変更はしないことは昔や昔からの土地ではよくあることです。
Bさんの恩着せがましい態度がいやだ、Bさんに施しされているようでいやだ、という場合は、土地について対処するしかありません。
①フェンス部分の土地を買い取る、もらう
この場合、土地を買ったりもらったりする方が名義変更費用を払うのが一般的ではないでしょうか。半々ならかなり優遇です。全部相手持ちならはなしはまとまらないでしょう。
②フェンス部分の土地を相場価格で借りる
③フェンス部分の土地の税金分を
Bさんに払う
④フェンスを撤去する、自分たち名義の土地にフェンスを立てる
①が費用が高く②その次③一番安くなります。①②③はすべてBさんの承諾がいるので思い通りになりません。④はBさんの承諾はいらず、自分たちの思い通りにできます。はじめ費用がかかりますが、後はありません。勝てる確率がほぼない裁判に、多額の裁判費用をかけるならすべて安いと思われます。
A
回答日時：
2023/4/29 21:35:49
その1mのB家のフェンスだけ撤去すればいいのでは？
元々相手の土地なのでフェンス作っただけで勝手に貰う事は出来ませんし、相手が名義変更しないのはごく普通です。
しかもあちらの敷地にフェンス作ったのは質問者さん側なので、それでお母様が精神的苦痛でBさんを訴えても、勝訴出来る可能性も低いので裁判費用だけかかると思います。
相手の人が責められる理由もこれと言って見つかりません。
よって貴方が勇気を出してBさんの敷地のフェンスだけ撤去しに行くのが一番無難に問題解決できます。
Bさんから慰謝料と土地を獲ってもお母様のうつ病が治るかも分かりませんし、
またうつ病の原因の全てがBさんの責任になる可能性も低く、残念ながら質問者さん側の言いがかりになる可能性が高いので、むしろあちらに弁護士がついたら質問者さんが負ける可能性もあります。
元々相手の土地なのでフェンス作っただけで勝手に貰う事は出来ませんし、相手が名義変更しないのはごく普通です。
しかもあちらの敷地にフェンス作ったのは質問者さん側なので、それでお母様が精神的苦痛でBさんを訴えても、勝訴出来る可能性も低いので裁判費用だけかかると思います。
相手の人が責められる理由もこれと言って見つかりません。
よって貴方が勇気を出してBさんの敷地のフェンスだけ撤去しに行くのが一番無難に問題解決できます。
Bさんから慰謝料と土地を獲ってもお母様のうつ病が治るかも分かりませんし、
またうつ病の原因の全てがBさんの責任になる可能性も低く、残念ながら質問者さん側の言いがかりになる可能性が高いので、むしろあちらに弁護士がついたら質問者さんが負ける可能性もあります。
A
回答日時：
2023/4/27 15:54:28
当たり前のことかもしれないけど、隣の土地が欲しかったらお金を出して買うことです。
土地の所有権は財産権ですから憲法で保証されており、国や自治体であっても隣の土地の所有者の同意がなければ名義変更（所有権移転登記）はできず強制執行もできません。
時効取得という方法もありますが、あなたが自分の土地ではないと思っていて隣の土地所有者が自分の土地だと言っているなら、法務局や裁判所は時効援用を認めず何年経っても名義変更できません。
それと他人から見れば、事情がどうあれあなたが無理を言う意地くされだと思われてしまいます。
隣の土地所有者がどんな人かは分かりませんが、土地を売ってくれないなら諦めるしかありません。
土地の所有権は財産権ですから憲法で保証されており、国や自治体であっても隣の土地の所有者の同意がなければ名義変更（所有権移転登記）はできず強制執行もできません。
時効取得という方法もありますが、あなたが自分の土地ではないと思っていて隣の土地所有者が自分の土地だと言っているなら、法務局や裁判所は時効援用を認めず何年経っても名義変更できません。
それと他人から見れば、事情がどうあれあなたが無理を言う意地くされだと思われてしまいます。
隣の土地所有者がどんな人かは分かりませんが、土地を売ってくれないなら諦めるしかありません。
A
回答日時：
2023/4/26 01:23:57
イマイチよくわからない
家と家の間のフェンスはあなたの家がつけたけど、あなたの家の敷地(土地)より外についてしまっている。だからその分の土地の名義を変更したい。(あなた側の土地を広くしたい)
という話ですか？
家と家の間のフェンスはあなたの家がつけたけど、あなたの家の敷地(土地)より外についてしまっている。だからその分の土地の名義を変更したい。(あなた側の土地を広くしたい)
という話ですか？
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