教えて！住まいの先生
Q 【登記識別情報】の必要性について教えてください。 マンションを売却することになりました。登記識別情報６通必要だと言われました。 名義は妻と２名です。 質問は以下の２点です
①売買日に６通、必要でしょうか。
＊２年前に購入した際に、売主の方は持参していませんでした
⓶登記識別情報の番号を「事前メールで送ってくれ」と不動産会社の方に言われましたが、ネットで検索すると重要な番号なので、メールで事前に送るのは危険ではないでしょうか。
不動産担当の方への不審事項が重なっております。
＊２年前に購入した際に、売主の方は持参していませんでした
⓶登記識別情報の番号を「事前メールで送ってくれ」と不動産会社の方に言われましたが、ネットで検索すると重要な番号なので、メールで事前に送るのは危険ではないでしょうか。
不動産担当の方への不審事項が重なっております。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/8/11 01:06:25
＞①売買日に６通、必要でしょうか。
必要です。もしなければ、当日に決済はできません。
＞＊２年前に購入した際に、売主の方は持参していませんでした
質問者さんが見ていないところで、司法書士に渡したか、登記識別情報通知ではなく、登記済権利証だったか、紛失していて司法書士に代替手続きを依頼したのでは？
＞⓶登記識別情報の番号を「事前メールで送ってくれ」と不動産会社の方に言われましたが、ネットで検索すると重要な番号なので、メールで事前に送るのは危険ではないでしょうか。
識別番号はシールの下や折込式なら折込の中にあります。識別番号を送る必要はありません。なるべく開封せずに、決済当日にそのまま司法書士に渡してください。
番号の部分はシールを張ったまま（もしくは折込を開封しないまま）で、コピーを取ってメールやＦＡＸで送ってください。事前に必要書類がそろっているかを司法書士が確認します。受付番号や不動産の表示、所有者の住所氏名がわかればいいです。
必要です。もしなければ、当日に決済はできません。
＞＊２年前に購入した際に、売主の方は持参していませんでした
質問者さんが見ていないところで、司法書士に渡したか、登記識別情報通知ではなく、登記済権利証だったか、紛失していて司法書士に代替手続きを依頼したのでは？
＞⓶登記識別情報の番号を「事前メールで送ってくれ」と不動産会社の方に言われましたが、ネットで検索すると重要な番号なので、メールで事前に送るのは危険ではないでしょうか。
識別番号はシールの下や折込式なら折込の中にあります。識別番号を送る必要はありません。なるべく開封せずに、決済当日にそのまま司法書士に渡してください。
番号の部分はシールを張ったまま（もしくは折込を開封しないまま）で、コピーを取ってメールやＦＡＸで送ってください。事前に必要書類がそろっているかを司法書士が確認します。受付番号や不動産の表示、所有者の住所氏名がわかればいいです。
回答
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A
回答日時：
2023/5/8 14:14:57
6通は登記事項証明書ではないですか、番号は特に重要ではありませんから心配要りませんね
A
回答日時：
2023/5/8 13:19:21
1.必要です。
購入した際に売主さんが持参していなかったのはおそらく紛失されており、別途売主さんが費用を負担されて違う方法により所有権移転登記をされたかと思います。
2.番号を事前に送るのは止めた方がいいでしょう。
購入した際に売主さんが持参していなかったのはおそらく紛失されており、別途売主さんが費用を負担されて違う方法により所有権移転登記をされたかと思います。
2.番号を事前に送るのは止めた方がいいでしょう。
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