教えて！住まいの先生
Q 築20年で6500万円の住宅をフルローンで買うとすると、現実的ではないでしょうか。
ただのイメージとして物件価格を見ており、どれくらいまでなら出せるとかをイメージしている段階なので、条件を下げる〜とかの話ではなく、収入とか築年数、ライフプラン的な話をしたいです。
男 27歳
年収550万（固定給とボーナス）年+25万程度っぽい
妻 27歳
年収350万（同様） ほぼ上がらない予定
貯金は奨学金を全て支払えば頭金に当てる余裕がなくなる程度なので、頭金は考えておりません。
立地はかなり都心で、築浅なら億越えマンションがボコボコある場所です。
男 27歳
年収550万（固定給とボーナス）年+25万程度っぽい
妻 27歳
年収350万（同様） ほぼ上がらない予定
貯金は奨学金を全て支払えば頭金に当てる余裕がなくなる程度なので、頭金は考えておりません。
立地はかなり都心で、築浅なら億越えマンションがボコボコある場所です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/6/25 15:25:18
まず、合算はやめて奥様抜きの年収ベースで考える
3500万が限度で頭金は最低500万でボーナス支払いは無しの月ごとのローン返済にする
でないと必ず苦しくなります
他の回答者の方は築20年云々言ってますが
今の住宅はリフォームすれば100年以上は持ちます
かえって新築をリフォームしないで20年程度でぼろ屋敷は結構あります
重要なことは今までのリフォーム履歴と今後の計画です
特に外壁と水回りです
外壁は最低10～15年に1回は必要です
トイレ・浴室は20～30年で交換
クロスは任意
畳やフローリングも30年で交換
購入時には当面の外壁と浴室・トイレで最低200～300万は用意しておかないといけません
購入後のローンは避けたほうが良い
その他、エアコンなども備え付けでも10～15年で交換は考えたほうが良いですね
植栽や庭があれば毎年の手入れなども結構かかります
特に外壁のひび割れは数か月に1度は周囲を確認する
自分で出来ればコーキングなど実施する
床下は換気扇は必要ないが数か月に1度は喚起やチェックする
玄関タイルや駐車場土間コンなどの亀裂も注意する
維持管理費に注力しないとあっというまですよ
これら考えると夫だけの給与ではやっていけませんから常日頃から奥様に修繕費の貯金をしてもらってください
6500万の家はそれなりに維持管理費もかかりますよ
無理はしないほうが良いです
3500万が限度で頭金は最低500万でボーナス支払いは無しの月ごとのローン返済にする
でないと必ず苦しくなります
他の回答者の方は築20年云々言ってますが
今の住宅はリフォームすれば100年以上は持ちます
かえって新築をリフォームしないで20年程度でぼろ屋敷は結構あります
重要なことは今までのリフォーム履歴と今後の計画です
特に外壁と水回りです
外壁は最低10～15年に1回は必要です
トイレ・浴室は20～30年で交換
クロスは任意
畳やフローリングも30年で交換
購入時には当面の外壁と浴室・トイレで最低200～300万は用意しておかないといけません
購入後のローンは避けたほうが良い
その他、エアコンなども備え付けでも10～15年で交換は考えたほうが良いですね
植栽や庭があれば毎年の手入れなども結構かかります
特に外壁のひび割れは数か月に1度は周囲を確認する
自分で出来ればコーキングなど実施する
床下は換気扇は必要ないが数か月に1度は喚起やチェックする
玄関タイルや駐車場土間コンなどの亀裂も注意する
維持管理費に注力しないとあっというまですよ
これら考えると夫だけの給与ではやっていけませんから常日頃から奥様に修繕費の貯金をしてもらってください
6500万の家はそれなりに維持管理費もかかりますよ
無理はしないほうが良いです
回答
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A
回答日時：
2023/6/22 21:23:11
子供を考えていないなら大丈夫と思いますが子供を産みたいのなら無謀だと思います。
A
回答日時：
2023/6/22 17:20:03
その年収でその地価レベルに住まわれても、周りが高所得者世帯ばかりでお子さんがいなければ関係ないですが、子供が産まれたら周りは旦那さんだけで年収4桁が普通ですから、かなり病むことになりますよ。
A
回答日時：
2023/6/22 13:17:38
築20年の住宅は辞めた方がいいでしょう。
質問者様はまだ若いですし、これから先60年暮らすとなると、築年数80年の住宅に住みたいと思いますか？
そこまでの資金を投下するのであれば、建売や企画住宅での良いような気がしますが。
質問者様はまだ若いですし、これから先60年暮らすとなると、築年数80年の住宅に住みたいと思いますか？
そこまでの資金を投下するのであれば、建売や企画住宅での良いような気がしますが。
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