教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン返済中の勤務先変更と苗字変更についての質問です 新築マンションを購入、約3年前に某銀行に借り換えし返済中です
１. 昨年転職しましたが銀行への届出をしていませんでした。これから届出をするつもりですが勤務先変更を告げなかったことで契約違反→一括返済になることはあるのでしょうか？年収は今までとほぼ変わりません。
２. 諸事情あり苗字を母方の姓に改正することになりました。(家裁許可済)
こちらも戸籍変更前に銀行に届け出て変更予定日などを連絡するつもりですが、ローン返済中の名義変更は認められず一括返済を求められる場合もあると聞きました。現在の住まいに今までどおり住み続ける場合でも契約違反で一括返済を求められることはありますか？
もし問題になる場合ですが、マンションにはこのまま住み続けたく、かといって改姓しない訳にはいかず…
不安ばかり大きくなってしまい銀行に連絡する前にこちらに質問しました
どなたか詳しい方、教えてください
よろしくお願いします
２. 諸事情あり苗字を母方の姓に改正することになりました。(家裁許可済)
こちらも戸籍変更前に銀行に届け出て変更予定日などを連絡するつもりですが、ローン返済中の名義変更は認められず一括返済を求められる場合もあると聞きました。現在の住まいに今までどおり住み続ける場合でも契約違反で一括返済を求められることはありますか？
もし問題になる場合ですが、マンションにはこのまま住み続けたく、かといって改姓しない訳にはいかず…
不安ばかり大きくなってしまい銀行に連絡する前にこちらに質問しました
どなたか詳しい方、教えてください
よろしくお願いします
質問日時：
2023/6/24 01:45:22
解決済み
解決日時：
2023/7/18 17:07:41
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 479 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/18 17:07:41
不動産の登記名義人が貴殿で銀行の借入も貴殿の場合は、甲区の所有者の住所や氏名（苗字変更）の変更は令和8年４月までに義務化されます。現時点では何ら問題ないですが、仮に銀行に苗字変更を届けた場合は、抵当権の債務者氏名変更登記を求められると思います。
抵当権の登記事項の変更登記をすると言うことは、所有権登記名義人氏名変更登記も必要となります。例え抵当権債務者の名義変更と言えども抵当権の登記内容の変更をする場合は司法書士案件になります。いくら貴殿が登記手続きに知識があっても銀行は承諾しません。また抵当権についての登記申請自体が銀行との共同申請になるため当然、銀行の委任状が必要です。
一方、所有権登記名義人氏名変更登記（苗字変更）については、ご自分でも出来ますので始めにご自分で所有権登記名義人氏名変更登記をされてから銀行に行かれた方が費用としては安くなります。
手続きはネットでいくらでも出てきます。簡単です。登録免許税は不動産1件につき1000円です。仮に土地2筆。建物1筆の場合は3000円です。
抵当権の登記事項の変更登記をすると言うことは、所有権登記名義人氏名変更登記も必要となります。例え抵当権債務者の名義変更と言えども抵当権の登記内容の変更をする場合は司法書士案件になります。いくら貴殿が登記手続きに知識があっても銀行は承諾しません。また抵当権についての登記申請自体が銀行との共同申請になるため当然、銀行の委任状が必要です。
一方、所有権登記名義人氏名変更登記（苗字変更）については、ご自分でも出来ますので始めにご自分で所有権登記名義人氏名変更登記をされてから銀行に行かれた方が費用としては安くなります。
手続きはネットでいくらでも出てきます。簡単です。登録免許税は不動産1件につき1000円です。仮に土地2筆。建物1筆の場合は3000円です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/7/18 17:07:41
所有権登記名義人氏名変更登記についても教えて下さったこちらの回答をベストアンサーとさせて戴きました。
回答下さった皆様、ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2023/6/24 08:56:00
銀行で融資担当しております。
１. 昨年転職しましたが銀行への届出をしていませんでした。これから届出をするつもりですが勤務先変更を告げなかったことで契約違反→一括返済になることはあるのでしょうか？年収は今までとほぼ変わりません。
勤務先の変更は届ける必要はありません。
ご心配無く
２. 諸事情あり苗字を母方の姓に改正することになりました。(家裁許可済)
こちらも戸籍変更前に銀行に届け出て変更予定日などを連絡するつもりですが、ローン返済中の名義変更は認められず一括返済を求められる場合もあると聞きました。現在の住まいに今までどおり住み続ける場合でも契約違反で一括返済を求められることはありますか？
そんな事はありません。
結婚や離婚や養子縁組で姓が変わる事はあります。
届出しない方が、郵便物が届かずに一括返済になります。
１. 昨年転職しましたが銀行への届出をしていませんでした。これから届出をするつもりですが勤務先変更を告げなかったことで契約違反→一括返済になることはあるのでしょうか？年収は今までとほぼ変わりません。
勤務先の変更は届ける必要はありません。
ご心配無く
２. 諸事情あり苗字を母方の姓に改正することになりました。(家裁許可済)
こちらも戸籍変更前に銀行に届け出て変更予定日などを連絡するつもりですが、ローン返済中の名義変更は認められず一括返済を求められる場合もあると聞きました。現在の住まいに今までどおり住み続ける場合でも契約違反で一括返済を求められることはありますか？
そんな事はありません。
結婚や離婚や養子縁組で姓が変わる事はあります。
届出しない方が、郵便物が届かずに一括返済になります。
A
回答日時：
2023/6/24 06:15:40
A
回答日時：
2023/6/24 05:19:31
姓の変更は必要ですがそのほかは関係ありませんし問題ありませんね。
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