教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの支払いを延滞して、業者さん選定でアドバイス下さい。
保証会社から、任意売却をするなら、「任意売却の申し出」という書類が送られてきました。そこには、任意売却を依頼する不動産会社による署名捺印が必要です。
保証会社に不動産会社の選択を任せる場合は、三井リハウスになるとのことです。
まだ、どこに依頼するか、相談もしていない状況です。
自分で探した方が良いのか？ 保証会社の紹介先の三井リハウスにするべきか？
わかりません。
ネットで任意売却業者を調べても、よくわかりません。任意売却を経験された方で、ここが良いよ。という体験ありましたら、その業者さんを教えて頂けませんか？
宜しくお願い致します。
住まいは、「埼玉県白岡市】です。
保証会社に不動産会社の選択を任せる場合は、三井リハウスになるとのことです。
まだ、どこに依頼するか、相談もしていない状況です。
自分で探した方が良いのか？ 保証会社の紹介先の三井リハウスにするべきか？
わかりません。
ネットで任意売却業者を調べても、よくわかりません。任意売却を経験された方で、ここが良いよ。という体験ありましたら、その業者さんを教えて頂けませんか？
宜しくお願い致します。
住まいは、「埼玉県白岡市】です。
質問日時：
2023/7/13 09:51:54
解決済み
解決日時：
2023/7/20 09:06:50
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 168 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/20 09:06:50
たぶん、あまり時間内ですよね。
三井リハウス含めて、どれくらいの金額になりそうか足を使って聞きまわった方がいいです。そのうえで、一番高いところにお願いする。
不動産屋の系列にお願いするメリットは、顧客がいてある程度売れることが固いってこと。
そのメーカーの家を欲しい人が窓口に来ますからね。値段も高めになることも多い。
他にお願いするメリットは、もしかしたらがある。
ただ、売れないこともあるので、その辺、売り切るなら安くなるかも・・・。
あとは手続きも煩雑になる可能性が高い。
三井リハウス含めて、どれくらいの金額になりそうか足を使って聞きまわった方がいいです。そのうえで、一番高いところにお願いする。
不動産屋の系列にお願いするメリットは、顧客がいてある程度売れることが固いってこと。
そのメーカーの家を欲しい人が窓口に来ますからね。値段も高めになることも多い。
他にお願いするメリットは、もしかしたらがある。
ただ、売れないこともあるので、その辺、売り切るなら安くなるかも・・・。
あとは手続きも煩雑になる可能性が高い。
回答
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A
回答日時：
2023/7/14 13:16:35
（元）不動産会社経営の宅建士です。
「任意売却」と言うのは、「競売」に対する対義語ですよ。
そして任売専門業者などと言うのは、あくまで営業戦略の一環です。
私も現役時代、弁護士からの依頼で、任売など何度も経験しています。
では、通常の売却とどう違うのか―――ですが、多くは債権額を下回った取引価格になりますので、取引決済時には、抵当権をはずしてもらうのですが、
その「交渉」が主眼となります。
任売専門業者と言うのは、その、銀行への交渉が鳴れているだけ、です。
「任意売却」と言うのは、「競売」に対する対義語ですよ。
そして任売専門業者などと言うのは、あくまで営業戦略の一環です。
私も現役時代、弁護士からの依頼で、任売など何度も経験しています。
では、通常の売却とどう違うのか―――ですが、多くは債権額を下回った取引価格になりますので、取引決済時には、抵当権をはずしてもらうのですが、
その「交渉」が主眼となります。
任売専門業者と言うのは、その、銀行への交渉が鳴れているだけ、です。
A
回答日時：
2023/7/13 14:25:47
保証会社と金額の調整とかするので紹介された業者でいいと思いますよ
A
回答日時：
2023/7/13 11:26:13
任意売却で､お引越し費用はどうするのですか？
担保権者さんがそれなりの金額を認めてくれればいいですが､そうじゃないと担保権者にいいようにされて終わっちゃいますよ。
お引越し費用も出ないなら､最後までそこに住んでいた方がいいですもんね。
担保権者さんがそれなりの金額を認めてくれればいいですが､そうじゃないと担保権者にいいようにされて終わっちゃいますよ。
お引越し費用も出ないなら､最後までそこに住んでいた方がいいですもんね。
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