教えて！住まいの先生
Q 土地契約後 L字要塞が必要になった為計画していた間取りが作れない事になった時に土地解約の違約金 地盤改良の違約金は発生するのか?
回答
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2023/8/10 11:13:29
経緯が判らないので、一般的な見解になりますが、土地解約の違約金は発生します。地盤改良は着工前なら多分かかかりません。
A
回答日時：
2023/8/5 09:14:28
L型擁壁ですね。
高低差とか分かんないですけど擁壁作って計画した間取り作れないとか、そもそもが擁壁無くても希望の間取り入らない土地だったんじゃないですか？
L型擁壁の構造計算や下部の地盤調査すればL型擁壁の底版の上に杭状の物を建ててその上に建物を載せる事も可能です。（めちゃ金掛かるけど）
そういった事をせず解約となると買主都合での解約となり売買代金の20％が必要。 地盤改良工事までをしてしまっているなら解約不可で自分が売主となり新たに売ってください。
高低差とか分かんないですけど擁壁作って計画した間取り作れないとか、そもそもが擁壁無くても希望の間取り入らない土地だったんじゃないですか？
L型擁壁の構造計算や下部の地盤調査すればL型擁壁の底版の上に杭状の物を建ててその上に建物を載せる事も可能です。（めちゃ金掛かるけど）
そういった事をせず解約となると買主都合での解約となり売買代金の20％が必要。 地盤改良工事までをしてしまっているなら解約不可で自分が売主となり新たに売ってください。
A
回答日時：
2023/8/5 06:21:47
間取りが作れないことは、注文者の事情です。
土留め擁壁以外にも法規制は存在します。
基礎を土留めとして設計すれば出来ることもあります。
解約は買主都合になります。
違約金を支払い契約を解除する事はできます。
地盤改良はまだしていないと思いますが、地盤改良をしている場合は、契約後決済後ではありませんか？
その際は、契約の解除はできません。
売りに出す事になります。。
土留め擁壁以外にも法規制は存在します。
基礎を土留めとして設計すれば出来ることもあります。
解約は買主都合になります。
違約金を支払い契約を解除する事はできます。
地盤改良はまだしていないと思いますが、地盤改良をしている場合は、契約後決済後ではありませんか？
その際は、契約の解除はできません。
売りに出す事になります。。
A
回答日時：
2023/8/5 01:01:54
要塞？擁壁のこと？
何を言っているのかよく分からないので契約書をよく読むといいと思います。
何を言っているのかよく分からないので契約書をよく読むといいと思います。
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築戸建て
4000万円以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
駅まで徒歩10分以内の新築一戸建て
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
新築戸建て
総区画数50戸以上の大規模分譲地の新築一戸建て
-
新築戸建て
駐車場が2台以上ある一戸建て
-
新築戸建て
間取り変更可能な新築一戸建て
