教えて！住まいの先生
Q 我が家の中古マンション3LDKの推定価格が3000万円と、AI査定で出たのですが(月によって変動はあります)、実際、売るとなったら 築22年なので、リフォームは必須だとおもうのですが、
不動産屋さんを介入すると、結局いくらくらい、手元に入るのですかね？
質問日時：
2023/8/15 11:41:20
解決済み
解決日時：
2023/8/16 08:31:59
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 222 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/8/16 08:31:59
査定はあくまで参考程度にした方が良いと思います。
実際その価格で売れるとは限りません。人気のエリアや物件なら別ですが。
周辺に新築や中古のマンションや戸建てがあれば、そことも比較もされるでしょうし、買手から値引き交渉も発生するでしょう。
またリフォームはいらないです。リフォームしたからといって、リフォーム代だけ高く売れる訳では無いですし、購入者の好みに合わない場合もあります。現状のままの方が良いと思います。
仲介手数料は仲介手数料が3%+6万、それ以外に住宅ローンの繰り上げ返済手数料や、抵当権抹消など結構掛かります。
民間のサイトですが、Web上でざっくり手取り計算できるので試してみてはどうですか
https://www.m-standard.co.jp/sell/simulators/balance/new/
あと売却を依頼する不動産屋はよく選んでください。
特に大手は囲い込みをする事が多いので、何社か話を聞いて、最終的には大手と地場の2社くらいに同時並行でお願いしてみてはどうですかね？
実際その価格で売れるとは限りません。人気のエリアや物件なら別ですが。
周辺に新築や中古のマンションや戸建てがあれば、そことも比較もされるでしょうし、買手から値引き交渉も発生するでしょう。
またリフォームはいらないです。リフォームしたからといって、リフォーム代だけ高く売れる訳では無いですし、購入者の好みに合わない場合もあります。現状のままの方が良いと思います。
仲介手数料は仲介手数料が3%+6万、それ以外に住宅ローンの繰り上げ返済手数料や、抵当権抹消など結構掛かります。
民間のサイトですが、Web上でざっくり手取り計算できるので試してみてはどうですか
https://www.m-standard.co.jp/sell/simulators/balance/new/
あと売却を依頼する不動産屋はよく選んでください。
特に大手は囲い込みをする事が多いので、何社か話を聞いて、最終的には大手と地場の2社くらいに同時並行でお願いしてみてはどうですかね？
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/8/16 08:31:59
さっそくの解答ありがとうございました。わかりやすく具体的に教えていただき、ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2023/8/15 12:12:13
中古マンションは現況有姿で売却するのが普通ですから､もし3000万円で売れたなら､主な経費は仲介手数料100万円少々ですから､2900万円弱が手元に残ります。
A
回答日時：
2023/8/15 11:44:38
2,200万円くらいだと思いますよー❣️
⭕️(*≧∀≦*)★彡❤️
⭕️(*≧∀≦*)★彡❤️
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