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教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 今住んでいるマンションを不動産会社を通して賃貸に出そうと思ってます。不動産会社の広告では月18万円（都内１LDK 40㎡）で出てますが、その場合、私の手元に入るのはいくら位になるのでしょうか?

残債も無くなったので安いアパートに引っ越して賃貸の差額を生活費に充てようと考えてのことです。

補足

なお、途中で気が変わって売却しようと思うかもしれませんが賃貸契約は何年拘束されるのでしょうか。併せて教えていただければ幸いです。

質問日時： 2023/8/20 16:36:13 解決済み解決日時： 2023/8/24 11:24:48
回答数： 3 ｜閲覧数： 74 ｜お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/8/24 11:24:48

収入は賃料から必要経費を控除した額です。
必要経費は、公租公課(固定資産税、都市計画税)、マンション管理費、保険料、不動産会社の賃貸管理費(賃料の5%位)などです。
自宅でしたら支払状況で必要経費は分かると思います。
不動産収入あると青色申告が必要で不動産所得は収入から建物減価償却費を控除した額になり会計管理は必要になります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2023/8/24 11:24:48

丁寧な回答をいただきましてありがとうございます。いろいろと素人の私にはわからないことがたくさんあるのを自覚しました。売却の方向で考えたいと思います。

回答

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A 回答日時： 2023/8/24 09:46:49

18万円丸々入って来ますよ。
ただし、劣化による補修が発生した場合は大家負担となる物もあるので、その費用を積み立てておく必要があります。キッチン洗面、風呂、トイレ等の設備類、給湯器交換は結構デカいですよ。
あとは他の回答者の通り、事業所得になるので確定申告をして納税してください。

賃貸契約の拘束期間は契約書に基づきます。あなたが了承した内容で実行されます。