教えて！住まいの先生

名義変更は新規契約と同じで、やるのは更新の時にやるのがいいけど、法人名義なら仕方ないです。
2201.1契約は2024.1で2年

2023.9 名義変更料で
2024.1 更新料

2023.9は名義変更ではなくて、契約更新でもなくて、新規契約で仲介手数料10万で、2025.9月に更新料10万でいいと思います。

名義変更で更新期間が変わらないなら、新規契約にしてもらえると思います。

法人名義になった時も名義変更料10万とっていて、元に戻るのに10万は取り過ぎですよね。
敷金は個人名義のままですか？
私は名義変更したらそこから2年になるかな、なってもおかしくないと思ってます。
契約書を作成するだけで、仲介手数料と同じのも取りすぎな気がします。
保険や保証会社もあるので、同じでも仕方ないけど、ここは新規契約になるべきです。
たまたま、法人名義、また、戻っただけで20万は取りすぎ、法人からとるのはいいけど、個人から2回とろうとするなんて！
2023.9は更新でも新規でも同じことです。
ただ、更新時期ではないので新規かなと思いました。
都庁の相談に聞いたら、とりすぎというと思います。

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謄本取れば持ち主の住所分かるよね。

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法的には問題ないです。
宅建業法で縛られているのは仲介手数料だけ。

名義変更に関しては法律は無いので公序良俗に反しない限り違法ではない。

今後の対応です。

「たかが契約書の書き換えごときで10万も取るなら退去する」って大家に言ってみよう。

大家は家賃収入を失いますから困るはず。

不動産屋や管理会社は手間賃ビジネスですから、あなたが退去する方が儲かるのです。

管理会社が入る物件はそんな矛盾が生じるからお勧めできません。

大家が自主管理してる物件の方が交渉が楽です。

それと、あなたも手数料節約したいなら自分で必要書類を作成し、ハンコもらうだけにしたら？

菓子折りでも持って「ハンコくれ」って言えばタダでハンコくらい突いてくれるかも知らんよ。

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