教えて！住まいの先生
Q 家を建てたいと思い色々な方からの意見、特に愛知県に在住もしくは愛知県出身の方からの意見が欲しくて投稿します。 25歳 医療従事者 年収600万弱
老後のことをパートナーと考えた時、持ち家がある方が安心だということで家を建てることになりました。
職場は名古屋市内です。
予算は無理なく返済ができるや3,000万円から3,500万円頭金なしのフルローン、返済期間は30年変動金利で考えています。
理想は90坪〜の土地に平屋建て（建坪40ほど）。
理想は名古屋市内に建てたいのですが、予算の関係から郊外へ建てようと思っています。
工務店の候補はオオトリ建設、クラシスホームです。
ただ、住友林業の平屋建てのパンフレットやInstagramを見てすごいいいなと思い、無理してでも住友林業で建てた方がいいのかなと悩んでいます。
建てたいなら建てればいいじゃないかと思われるかと思いますが、将来子どもも欲しく、養育費等考えると無理もできません。
ちなみに今は家賃15万の賃貸で、毎月少しずつ貯蓄できている状態です。
工務店やハウスメーカーへ相談に行く前に皆さんのご意見が聞きたいです。よろしくお願いします。
職場は名古屋市内です。
予算は無理なく返済ができるや3,000万円から3,500万円頭金なしのフルローン、返済期間は30年変動金利で考えています。
理想は90坪〜の土地に平屋建て（建坪40ほど）。
理想は名古屋市内に建てたいのですが、予算の関係から郊外へ建てようと思っています。
工務店の候補はオオトリ建設、クラシスホームです。
ただ、住友林業の平屋建てのパンフレットやInstagramを見てすごいいいなと思い、無理してでも住友林業で建てた方がいいのかなと悩んでいます。
建てたいなら建てればいいじゃないかと思われるかと思いますが、将来子どもも欲しく、養育費等考えると無理もできません。
ちなみに今は家賃15万の賃貸で、毎月少しずつ貯蓄できている状態です。
工務店やハウスメーカーへ相談に行く前に皆さんのご意見が聞きたいです。よろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2023/10/4 16:59:46
名古屋まで通勤２時間ぐらいの所であれば可能かもしれませんね
A
回答日時：
2023/10/2 09:03:16
その予算では40坪まず無理だと思いますよ
A
回答日時：
2023/10/1 08:18:02
その額では無理。平屋40坪なら建物で予算終わります。土地買えません。2年前に平屋建てました。無理です。
A
回答日時：
2023/9/30 13:14:38
25歳で、老後に備えた平屋を建てるなら、もっと予算をかけるべきだと思います。
もちろん、お金で解決できる話なので、安く建てて、建替的なリフォームという選択肢もありますが。
そういった建て方ではない施工会社の選定のようですので。
（オオトリ建設、クラシスホームの選択肢は、高く造って長く安く住む選択肢なのでは？）
住友林業の最大の魅力は外観です。
最大のデメリットは、ハウスメーカーであることです。
メンテナンスは基本的に住友林業に依頼することになります。
申し訳ありません。
私自身は愛知県ではなく、若干の寒冷地（地域区分Ⅳ）なので、推測になりますが。
夏の冷房性能を突き詰める事で、結果的に冬も過ごしやすくなるのでは？
とはいえ、遮熱が重要になるので、日照をコントロールする家になると思います。
庇と窓の位置で、冬は太陽光を取り入れ、夏は日陰にするような。
南向きの屋根の傾斜角を、居住地の緯度と同じにする太陽光効率なども。
（夏中心なら２°くらい緩くするのかな、すみません、そこまで詳しくはないです。）
いろいろな要素があります。
まだ初期段階なので、「概算」を確認するところからなのではないでしょうか。
たくさんの意見を参考に、ご自身にあっている（予算も含めて）最高の住宅になりますように。
もちろん、お金で解決できる話なので、安く建てて、建替的なリフォームという選択肢もありますが。
そういった建て方ではない施工会社の選定のようですので。
（オオトリ建設、クラシスホームの選択肢は、高く造って長く安く住む選択肢なのでは？）
住友林業の最大の魅力は外観です。
最大のデメリットは、ハウスメーカーであることです。
メンテナンスは基本的に住友林業に依頼することになります。
申し訳ありません。
私自身は愛知県ではなく、若干の寒冷地（地域区分Ⅳ）なので、推測になりますが。
夏の冷房性能を突き詰める事で、結果的に冬も過ごしやすくなるのでは？
とはいえ、遮熱が重要になるので、日照をコントロールする家になると思います。
庇と窓の位置で、冬は太陽光を取り入れ、夏は日陰にするような。
南向きの屋根の傾斜角を、居住地の緯度と同じにする太陽光効率なども。
（夏中心なら２°くらい緩くするのかな、すみません、そこまで詳しくはないです。）
いろいろな要素があります。
まだ初期段階なので、「概算」を確認するところからなのではないでしょうか。
たくさんの意見を参考に、ご自身にあっている（予算も含めて）最高の住宅になりますように。
A
回答日時：
2023/9/29 23:41:56
90坪の土地を名古屋市内で購入ですか。
現時点で市内で1番土地が安いのは港区で36.3/坪 守山区で39.8/坪。
この時点で土地代のみで予算オーバーです。
そしてまだ地価上昇中です。。
日進、瀬戸、あたりだとまだ地価はかなり低いので狙い目では？
現時点で市内で1番土地が安いのは港区で36.3/坪 守山区で39.8/坪。
この時点で土地代のみで予算オーバーです。
そしてまだ地価上昇中です。。
日進、瀬戸、あたりだとまだ地価はかなり低いので狙い目では？
A
回答日時：
2023/9/28 23:15:54
まずその金額では無理です。名古屋市でなくともよほどの田舎でない限り、相場的には90坪で2000万〜3000万近くすると思います。それから建坪40なら3000万は超えると思います。住友の平屋40坪なんて、、、家だけで4000万近くするのでは？？1番好きなメーカーで一回見積もり取ってもらうといいと思いますよ！
A
回答日時：
2023/9/28 23:14:41
A
回答日時：
2023/9/28 23:01:41
建てて終わりじゃないですから老後も見すえての話であれば住友林業や三井ホームがいいですよね。積水ハウスも鉄骨ならいいかも。
工務店はよく知りませんが、あなたが歳をとるまで保証してくれませんし、いいとこ30年後とかに建て替えですよ。
それが本当にいい選択かな？って思います。
工務店はよく知りませんが、あなたが歳をとるまで保証してくれませんし、いいとこ30年後とかに建て替えですよ。
それが本当にいい選択かな？って思います。
A
回答日時：
2023/9/28 21:35:47
私も終の棲家は住友林業でバリアフリー仕様の平屋を計画しているが、貴方はまだ若すぎる。
住宅は20年経てばメンテが嵩み、40年で大規模改修や建替えも視野に入ります。
ライフプランを立てて慎重に検討して下さい。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html#&gid=1&pid=1
住宅は20年経てばメンテが嵩み、40年で大規模改修や建替えも視野に入ります。
ライフプランを立てて慎重に検討して下さい。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html#&gid=1&pid=1
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