教えて！住まいの先生

５５万のメリットがあるのは
諸費用込みでしょうか？
０．３４は変動で０．６５まで早めに
変更されると思います。
そう考えると今の銀行に借り換えを考えていることを
伝えて金利交渉するほうがよいと思います。
その場合は変動もしくは２０年固定です。

あなたが繰り上げ返済して
早めに返したい正確なら変動
家賃として捉えて２０年で返済するつもり
なら固定です。

うちは失敗組みで１０年固定にしていました。
早く返す性格だったので変動にして返していれば
よかった。
そして借り換えもし手数料もかかりました。
早く返すなら借り換えしなかったら
よかったです。

あなたがよい方法で返済できますように！

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1Q512AH


良く分からないですが、、、

借換えをした場合に、変動が元の固定期間中に0.85％を超えるか？と言う質問？

その場合は、気にすべきは元の固定期間終了後の変動金利（元の優遇金利）。影響が大きいのはその後の返済期間。

金利が上がるとして、相対的な上がり幅はほぼ同じです。
ある銀行ダケが突出して金利が上がる事はマズはりません。（絶対ではないですが）

よって、借換えして「金利が一気に上がったら」と心配するのは、そもそも筋違いです。
なので、現状で元銀行の変動の実行金利が、0.345％より高いなら借り換えた方がイイとなります。

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ただし、一般的は3年固定など半端な固定金利は選びません。メリットがなくリスクダケなので。金利も0.85％と低い訳でもない。

常識的に考えるなら、、、
貴方は3年固定を選ぶ理由・目的があったから、3年固定を選択したハズで、その場合、借り換えたら3年固定を選んだ意味がなくなりますが？

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固定期間終了後の金利は、どうなりますか？
他銀行の変動0.345は、仮審査が通ったのですか？
実際に適用される金利は、「私には」まだ分かりません。

それに基づいて、試算して比較なさって下さい。
3年固定の期間終了後にも、20年間（17年？）の支払が続きます。

決められないのであれば、「そのまま」になりますが、それで良いのか、悪いのかは、私が決める事ではありません。


その上で。
私なら、借換します。
3年間の固定期間に意味はないので。
「変動リスク」は、今からの3年間ではなく、返済後期について備えるべきです。

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3年固定って、ほぼ変動ですよね。
今のままでも3年変動では、噂されている金利引き上げの影響を喰らいそうです。
僕は18年前にローンを組んで3年変動（0.9％）、5年固定（1.5％）、そして次の更新時は3％になると言われました。
試算したら支払い総額が200万も増えるため借り換えましたが、その時の手数料は50～60万掛かりました。

それを踏まえると、あまりメリットがないかもしれませんね。
僕なら1％台に上がっても、低いうちに10年固定にします。

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