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教えて！住まいの先生

Q 初めての引越しなのですが、賃貸契約で不安な点があるので教えてください。 Q1.退去時クリーニングと入居時消毒について初期費用で入居時消毒があり、

特約に退去時クリーニングがあります。
法的に問題ないとは聞くのですが、
両方請求されることはよくあるのでしょうか。

Q2.Q1の件で疑心暗鬼になり、
その管理会社の評判を調べたところ、
家賃値上げの口コミが数件出てきました。
家賃値上げの条件は、
「周辺の同じエリア、
同条件の物件に比べて家賃が明らかに安いとき」
とあったのですが、この明らかに安いとき、
とはだいたい何割ほど安いときになるのでしょうか。
1R 築15年 30㎡家賃5万＋共益費1万円と、
家賃が低く設定され共益費が高い場合、
合計では6万円で周囲の物件と同じぐらいですが、
家賃だけだと比較的安い物件になってしまい
心配しています。

補足

追加
Q3.家賃の値上げは更新時以外でも
行われますか？

質問日時： 2023/10/23 06:31:46 解決済み解決日時： 2023/10/31 12:40:45
回答数： 1 ｜閲覧数： 70 ｜お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/10/31 12:40:45

Q1：物件によるとしかいえません。何を持って「よくある」と判断するのかの定義がないからです。またその定義があっても統計を取った数字がないため個人の経験でしか回答できない質問です。因みに自分の経験的には入居時消毒も退去時のクリーニング代請求も経験がありません。

Q2:家賃値上げの条件は裁判になった時に認められるのがそういう条件が成立している時というものであり、個々の物件で値上げ要求される時にそうした条件が必ずしも成立しているものではありません。

Q3：商業的には契約の更新時に契約内容の変更を交渉するものですので、家賃の値上げも更新時に行われます。ただ、契約途中でも契約を変更してはいけないという法律があるわけではありません。よって絶対にないとは言い切れませんが、自分の経験的に更新時以外に家賃の値上げ要求はありません。