教えて！住まいの先生
Q 10年前に変動型1.8%で2000万円の住宅ローン(期間30年)を組み、返済しています。 単刀直入ですが、この金利を下げる方法はありますか？
また、いくつか方法があるとすれば、成功率の高い方法は何でしょうか？詳しい方、回答よろしくお願いします。
質問日時：
2023/11/16 00:25:49
解決済み
解決日時：
2023/11/26 23:50:03
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 319 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/11/26 23:50:03
他の方もご回答されていますが、借り換えが第一です。一番低いのはコレだと思います。
https://moneykit.net/campaign/hl202310/
また、銀行窓口に「変動金利が高いから下げられないかな？ 家族が◯◯銀行は金利△%だから借り換えろってうるさいんだ。でもおたくさんには世話になってるから、借り換えなくて済むように勉強してくれたら家族を説得できるからさ」と言うと、
銀行員は「◯◯銀行の融資手数料は□□円ですよね。金利を▲%まで下げますから借り換えメリットがなくなります。どうかこれで他行に移すのは勘弁して下さい」となる場合もあります。
事実、知り合いはこれで金利引き下げに成功していますから、ダメ元で挑戦してみては？
https://moneykit.net/campaign/hl202310/
また、銀行窓口に「変動金利が高いから下げられないかな？ 家族が◯◯銀行は金利△%だから借り換えろってうるさいんだ。でもおたくさんには世話になってるから、借り換えなくて済むように勉強してくれたら家族を説得できるからさ」と言うと、
銀行員は「◯◯銀行の融資手数料は□□円ですよね。金利を▲%まで下げますから借り換えメリットがなくなります。どうかこれで他行に移すのは勘弁して下さい」となる場合もあります。
事実、知り合いはこれで金利引き下げに成功していますから、ダメ元で挑戦してみては？
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/11/26 23:50:03
皆さんご回答ありがとうございました！
ベストアンサーはAkiさんにさしあげます！
事実、Akiさんのやり方で交渉に成功しました！
本当にありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2023/11/17 13:42:38
「この金利を下げる方法はありますか？」
今借り入れしている銀行の担当者に相談してみてください。
その際、「今の条件より支払いを安くする方法はありませんか？」と問いてください。
担当者は嘘を言う事は出来ませんから、同じ銀行内でもっと条件の良い商品があればアナタの問いに対して案内しなければなりません。
担当者が「今の条件よりイイ商品はありません」と言ったら、その銀行内で今より条件の良い商品はないと言う事になります。
その場合は、他の銀行に相談するしかないでしょう。
住宅ローンの借り換えは、多くの場合手数料等の名目で６０万円～１００万円の手数料が掛かります。
その手数料を払ってでも安くなる商品がないと、借り換える意味がありませんので注意が必要です。
借り換えは、掛かる手数料も含めて、総支払額が安くなる場合のみです！
今借り入れしている銀行の担当者に相談してみてください。
その際、「今の条件より支払いを安くする方法はありませんか？」と問いてください。
担当者は嘘を言う事は出来ませんから、同じ銀行内でもっと条件の良い商品があればアナタの問いに対して案内しなければなりません。
担当者が「今の条件よりイイ商品はありません」と言ったら、その銀行内で今より条件の良い商品はないと言う事になります。
その場合は、他の銀行に相談するしかないでしょう。
住宅ローンの借り換えは、多くの場合手数料等の名目で６０万円～１００万円の手数料が掛かります。
その手数料を払ってでも安くなる商品がないと、借り換える意味がありませんので注意が必要です。
借り換えは、掛かる手数料も含めて、総支払額が安くなる場合のみです！
A
回答日時：
2023/11/16 09:43:20
借り換えを検討
A
回答日時：
2023/11/16 09:00:57
他の銀行に借り換えることです。
具体的に借り換えの話を進めて審査も通りそうで金利なども確定したら元の銀行に「借り換えるので一括繰上返済したい」と言うことになります。
そこで元の銀行が「いや、こちらも金利を下げるのでそのまま契約続行して下さい」と言ってくれればよけいな手数料はかからずに金利が下げられますが、「わかりました。どうぞ」と言われれば新しい銀行へ切り替えて金利を下げることになります。
ただし借り換えには担保設定の登記費用や繰上返済手数料などがかかります。
それらを払っても金利引下げのメリットがあるなら借り換えGOですね。
それぐらいしか、今の契約金利を下げてくれることはないです。
具体的に借り換えの話を進めて審査も通りそうで金利なども確定したら元の銀行に「借り換えるので一括繰上返済したい」と言うことになります。
そこで元の銀行が「いや、こちらも金利を下げるのでそのまま契約続行して下さい」と言ってくれればよけいな手数料はかからずに金利が下げられますが、「わかりました。どうぞ」と言われれば新しい銀行へ切り替えて金利を下げることになります。
ただし借り換えには担保設定の登記費用や繰上返済手数料などがかかります。
それらを払っても金利引下げのメリットがあるなら借り換えGOですね。
それぐらいしか、今の契約金利を下げてくれることはないです。
A
回答日時：
2023/11/16 05:29:35
借り換えるのが手っ取り早いです。
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