教えて！住まいの先生

Q 2500坪の土地を無償で20年借りていましたが最近持ち主が土地を買ってほしいと言ってきました地目は山林ですが造成され平地回りは田畑や山林で家がポツポツ有る田舎です

その場所には大量の産廃が借りる前から有り
見えている範囲で２０0m３ほど有ると思います
小さく潰せば減ると思いますがプラスチックとFRPゴミがおおいです
費用的にバッカン投入でｍ３⇒22000円
（地下にもアスファルトガラが埋まってる恐れあり）
固定資産税が年間35000円程度と言っていましたので
税査定が地価価格の1，4％なので490万円ほど
坪単価2000円ほど

現状渡しとして200万円と言われていますが
相場を調べてみると坪100円～1000円ほどなので
2500坪×単価1000円として250万ですから
産廃処分代が50万円では賄えません
産廃処理が440万ですので固定資産税の地価からしても
50万が売買価格になると思います
ですから高と思っています
値引き交渉術ってどのようにしたら良いでしょうか
こう言う得体のしれない土地の売り買いの場合気を付ける
事ってありますでしょうか
先ずは産廃業者さんに見積もりを出して貰う予定です

質問日時： 2023/11/28 11:05:14 回答受付終了
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回答

4 件中、1～4件を表示

A 回答日時： 2023/11/29 06:32:53

金額を言わず、処分代が考慮されていないと先ずは返しましょう
処分は相手に任せた方がいいですよ

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A 回答日時： 2023/11/28 16:51:06

しばらく放っておいたら、タダで引き取ってくれと言ってきます。

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A 回答日時： 2023/11/28 14:49:36

あなたが下調べ出来てるのだから不安要素あるなら価格も売買も
応じなければいいのだよ。見えてる産廃の処分費だけでも赤確定
なのに、埋没、土壌汚染など見つかれば逃げられないのだから。
処分費高額だから、タダで土地を貰って〜と言うなら、もらいますよ〜
位の交渉で十分です。近隣に安価で利用できる土地はたくさんあるでしょ。