教えて!住まいの先生
Q 2500坪の土地を無償で20年借りていましたが 最近持ち主が土地を買ってほしいと言ってきました 地目は山林ですが造成され平地 回りは田畑や山林で家がポツポツ有る田舎です
その場所には大量の産廃が借りる前から有り
見えている範囲で200m3ほど有ると思います
小さく潰せば減ると思いますがプラスチックとFRPゴミがおおいです
費用的にバッカン投入でm3⇒22000円
(地下にもアスファルトガラが埋まってる恐れあり)
固定資産税が年間35000円程度と言っていましたので
税査定が地価価格の1,4%なので490万円ほど
坪単価2000円ほど
現状渡しとして200万円と言われていますが
相場を調べてみると坪100円~1000円ほどなので
2500坪×単価1000円として250万ですから
産廃処分代が50万円では賄えません
産廃処理が440万ですので固定資産税の地価からしても
50万が売買価格になると思います
ですから高と思っています
値引き交渉術ってどのようにしたら良いでしょうか
こう言う得体のしれない土地の売り買いの場合気を付ける
事ってありますでしょうか
先ずは産廃業者さんに見積もりを出して貰う予定です
見えている範囲で200m3ほど有ると思います
小さく潰せば減ると思いますがプラスチックとFRPゴミがおおいです
費用的にバッカン投入でm3⇒22000円
(地下にもアスファルトガラが埋まってる恐れあり)
固定資産税が年間35000円程度と言っていましたので
税査定が地価価格の1,4%なので490万円ほど
坪単価2000円ほど
現状渡しとして200万円と言われていますが
相場を調べてみると坪100円~1000円ほどなので
2500坪×単価1000円として250万ですから
産廃処分代が50万円では賄えません
産廃処理が440万ですので固定資産税の地価からしても
50万が売買価格になると思います
ですから高と思っています
値引き交渉術ってどのようにしたら良いでしょうか
こう言う得体のしれない土地の売り買いの場合気を付ける
事ってありますでしょうか
先ずは産廃業者さんに見積もりを出して貰う予定です
回答
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A
回答日時:
2023/11/29 06:32:53
金額を言わず、処分代が考慮されていないと先ずは返しましょう
処分は相手に任せた方がいいですよ
処分は相手に任せた方がいいですよ
A
回答日時:
2023/11/28 16:51:06
しばらく放っておいたら、タダで引き取ってくれと言ってきます。
A
回答日時:
2023/11/28 14:49:36
あなたが下調べ出来てるのだから不安要素あるなら価格も売買も
応じなければいいのだよ。見えてる産廃の処分費だけでも赤確定
なのに、埋没、土壌汚染など見つかれば逃げられないのだから。
処分費高額だから、タダで土地を貰って〜と言うなら、もらいますよ〜
位の交渉で十分です。近隣に安価で利用できる土地はたくさんあるでしょ。
応じなければいいのだよ。見えてる産廃の処分費だけでも赤確定
なのに、埋没、土壌汚染など見つかれば逃げられないのだから。
処分費高額だから、タダで土地を貰って〜と言うなら、もらいますよ〜
位の交渉で十分です。近隣に安価で利用できる土地はたくさんあるでしょ。
A
回答日時:
2023/11/28 11:16:03
あなたが買いたいと思う金額を伝えればいい
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