教えて！住まいの先生

Q 家の名義変更について。現在、私の実家(名義は母)の一部をリフォームし私の両親と同居をしようと考えています。

リフォームの金額は800〜1000万の予定です。まずは、母と私の共同名義にし、私が住宅ローンを組もうと考えているのですが、現在妊娠中、そして会社員のため仕事は育休をとり戻るつもりですが、収入は大幅に減る予定です。
そこで、もし私でローンが通らない場合、旦那(自営業)でローンを組もうと考えています。しかし、母と私の名義の建物を旦那でローン組むと、贈与税がかかるとみました。母と旦那で建物のみ共同名義にした場合、税金なのデメリットなどあるのでしょうか？そもそも、私の母と旦那で共有名義はできるのでしょうか？私には兄弟もいます。調べてもよく分からず、詳しい方に教えていたければと思い質問させていただきました。

質問日時： 2023/12/2 14:44:58 解決済み解決日時： 2023/12/3 13:08:17
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A 回答日時： 2023/12/3 13:08:17

銀行で融資担当しております。
よく相談がある案件です。
その場合は母も資金を拠出しないと贈与になります。
旦那が全ての資金を出すなら、家の名義を旦那にする必要があります。
要は家を贈与する必要があります。
リフォームする程年数が経過している家なら、価値はほとんどゼロ〜100万以内だと思われます。
手順としてはまずは旦那でローン審査
審査が通れば
所有権移転と抵当権設定を同時に行うように依頼しましょう。
これはリフォーム業者か銀行に司法書士を紹介してもらった方がスムーズです。