教えて!住まいの先生

Q 新築戸建の購入を考えているのですが、売主と直接契約する場合は不動産会社との契約時に発生する仲介手数料が無い分、他に何かの費用がかかるのでしょうか。

仲介手数料がかかっても不動産会社と契約するメリットはなんですか?反対に建設会社などの売主と直接契約するデメリットはありますか?

家の購入を考えたばかりで知識がないので教えていただきたいです。よろしくお願いします。
質問日時: 2023/12/3 00:52:29 解決済み 解決日時: 2023/12/3 04:07:04
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A 回答日時: 2023/12/3 04:07:04
>売主と直接契約する場合は不動産会社との契約時に発生する仲介手数料が無い分、他に何かの費用がかかるのでしょうか

殆どのケースで特にありません

>仲介手数料がかかっても不動産会社と契約するメリットはなんですか?

正直なところ現代では特にありません

>建設会社などの売主と直接契約するデメリットはありますか?

特にありません

一番気を付けておきたいのは、購入検討を仲介不動産会社で
始めないと言う事です・・ネットで知っても不動産会社もしくは
建設会社売主っぽいような新築の場合は出来る限り、不動産仲介会社
に問い合わせるのではなく、自分でネットをくまなく探求して
売主の会社を見つけて、そこに直に問い合わせからスタートしてください

中途半端に不動産仲介会社から紹介されて一定のラインまで
検討や内覧をした場合に、仲介会社を外して直接売主に行くと
「業者飛ばし」という行為に成って、損害賠償の請求の対象になる
事も有りますので気を付けて下さい
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A 回答日時: 2023/12/3 03:47:11
> 仲介手数料がかかっても不動産会社と契約するメリットはなんですか?
→いくら法律があるとはいえ、不動産の売買の経験数が貴方と売主とでは明らかに違い、こういった間の取引を正常かつ公平に行い、何かあった時の仲裁や責任を負うのが不動産仲介業です。
高い買い物になりますからここをケチればあなたを騙すことなど容易です。

> 反対に建設会社などの売主と直接契約するデメリットはありますか?
→上記に列挙したことが全て。
また、売主からすれば既に売買に関する仲介を業者に委託しているわけですから貴方と直接契約するメリットが一切ないですよね(笑)
あなたと直接契約したら自分で契約に関する書類を用意しないといけないし、仲介会社との約束を反故にしないといけないし業界での信頼は失うし。
あなたと直接契約することによるメリットが目の前の仲介手数料を払わなくて良くなるくらいしかない。
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