教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
ホームインスペクション（HI）———などと聞くと、買主に取っては、
「物件のお医者さん」的なロマンさえうかがわせる言葉ですが、
一流の営業マンは、これを「イチャモン屋」と称しております。

ましてホームインスペクターなどは、民間資格（非国家資格）で、物件の欠点を挙げて指摘しますので、売主には評判が悪いのです。
（HI実施には、売主の了解が必要となります）

その理由を考えると分かるのですが、中古物件などは、大小様々な欠陥があるのが通例なのです。
そのために、その欠陥部分を価格に反映して「安く」しているのです。

従って、敢えてHIなどに依頼せずとも、通常の取引での重要事項説明書で、
欠陥部分があれば「告知義務」がありますし、すべてを公開して説明を受けて、それをすべて承知なら契約となるのです。

●中古物件をそのまま買っても全く安心なように、宅建業法では厳格に制度設計されているのです。
（あとは買主のカスタマイズで気に入るように手直しをすれば良いのです）

余談ですが、ホームインスペクション（HI）とは、官僚が将来の天下り先のために作ったもの、としか思えないのです。

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一般媒介の売主に対しても補償してくれるみたいなので
「一般媒介」で任せた方がイイですね

あくまで一般論としてですが「一般媒介」の優位性は
売主にとって不利益に繋がる【物件の囲い込み】に
あう確率をぐっと低くすることが出来ます

もし、一般媒介を申し出たときに「専任へ」必死に抵抗する業者は
そういう事です

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当方築１７年の家を売却の際に、三井のリハウスの建物調査（360°サポート）実施の上売却しました。
売主買主とも安心して売買できるのでお薦めします。

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15年なら、そのままで良いですよ。反対に問題のある物件を直した様にとられますから。
私は中古住宅を購入して賃貸住宅として貸してますが、私なら、勘繰りますね。
普通に売却して問題ありません。

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築15年程度では欠陥は考えられない、また見える瑕疵（かし）以外は
免責との契約にすれば万全です。

三井リハウスのサポートは初耳ですが、売る側が一定額の負担をする
のでしょうか。

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