教えて！住まいの先生

もらったお金を住宅の取得に充てて、きちんと申告すればね

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単に贈与を行った事があるってだけの素人の経験からのお話しですが一言。

質問。マンションの購入金額は？ローンの額は？
「住宅ローンの契約をしました」という事は全額ローンを組んだという事ですよね？で、その後で「下記条件で住宅資金の贈与を受けた場合は」って事はまだ贈与を受けていないのですよね？これからお金を貰おうとしているって事ですよね？

住宅取得等資金の贈与の非課税特例を使う為には、ローンを組む前に贈与を受けて、その贈与のお金全額を頭金として支払い残金をローンを組むって流れになります。

ローンはマンションの購入代金から500万円を引いた金額でローンを組んで、500万円は引き渡し時に最終の支払いをするっていう事なら問題無いです。

もし全額のローンを組んだ後でお金をもらうとしてら、住宅取得等資金の贈与の非課税の特例は受ける事が出来ませんから、今年から5年に分けて家具や家電製品などの購入費用として毎年100万円づつもららうようにするしか無いと思います。

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取得費用に充てた金額のみが対象となります。

諸経費や貯蓄になった部分は対象外。

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重要なことが抜けてる。

いくらで買ったの？
ローンの契約はおいくら？

2000万円で購入、ローンが1500万円
贈与をを受けた500万円を不動産屋さんに渡したのなら非課税。

2000万円で購入、ローンが2000万円
贈与をを受けた500万円を諸費用その他に使ったのなら非課税にならない。

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