教えて！住まいの先生

一応、おおよその金額はおっしゃる計算で出ますが、正確ではありません。
計算によれば、72619円/月ですが、実際の計算では76970円/月に
なります。

おっしゃっている計算式は、おおよその近似値を算出する式です。
2000万円を借りて、35年後に一括返済をするなら(2000万×3%×35年)
で35年分の利息が算出できますが、実際は均等に毎月支払いをして
少しずつ元本が減っていきますので、÷2をすることで、35年間の
加重平均を出しておおよその近似値としているのです。

元利金等返済の場合は返済当初の元本返済額が少ないため、計算より
実際の返済額のほうが、高くなっているのですね。

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