教えて！住まいの先生
Q 住宅購入プランについて 子供が生まれる予定で、将来的な住宅の購入を考え始めたものです。
下記条件で住宅購入を考えているのですが、皆様のご意見（無謀、大丈夫そう、〇〇はどうか？等）をお聞きしたく質問させていただきます。
■条件
・家族構成
夫（質問者）30歳、妻28歳、第一子24年誕生予定
（将来的に子供最大二人予定）
・年収
夫650万円、妻400万円
夫年収は、35歳900万円、45歳1100万円、55歳1300万円程度で推移する予定
夫の退職金は、2600万円程度
・妻の定年までのフルタイム勤務は難しいと考え、40代以降はパートで考えています
・住宅購入までの賃貸の家賃は17万円程度
※収入と別に45歳まで家賃補助10万円があり、実負担は7万円程
・車
子供誕生後は購入したい。車種にこだわりはなく、中古でも良いと思っています
・現在の総資産 1800万円
・学校
公立小学校⇒私立中高一貫 を想定
・勤務地 東京都
・住宅購入候補
神奈川県横浜市 or 川崎市 3LDK 駅徒歩15分以内
・築浅の中古物件も可
以上の条件で、40歳くらいに最大6500万円程度の住宅を購入できないかと思っております。ローン年数は30年程度です。
40歳に購入する理由は
・子供が10歳になり、4人家族になっている場合はこのタイミングで3LDKで個室を与えたい（賃貸は2LDKを考えてます）
・賃貸は金を捨てることになると言われるが、家賃補助が大きいため賃貸期間を長くすることで資産形成&リスク回避（災害、いじめ、持家の老朽化を遅らせる）が出来る
等です。
皆さんにお聞きしたいのは、以下のようなことです。
・妥当か？無謀か？
個人的には老後資金を考えると5000万円台でないときついのでは？と思っています。
・ローン完済時何円あれば安心か？
個人的には老後資金として6000万円くらい確保したいのですが、実際のところどうでしょうか？65でリタイアしたいです。
・戸建てとマンション どちらが良いでしょうか？
戸建てが良いと思っていましたが、子供が家を出たのちに資産化しやすいよう、マンションがいいかと最近は考えています
・都内と神奈川県の差（各種制度や物価など）
・新幹線、空港にアクセスがよくコスパの良い駅（出張が多いので）
都内の相場が異常なまでに高騰しており不安でいっぱいです。
私が見ているエリアでは、現在では5000万円～6500万円くらいで新築マンションを販売している感じです。
皆様のご意見うかがえますと幸いです。
■条件
・家族構成
夫（質問者）30歳、妻28歳、第一子24年誕生予定
（将来的に子供最大二人予定）
・年収
夫650万円、妻400万円
夫年収は、35歳900万円、45歳1100万円、55歳1300万円程度で推移する予定
夫の退職金は、2600万円程度
・妻の定年までのフルタイム勤務は難しいと考え、40代以降はパートで考えています
・住宅購入までの賃貸の家賃は17万円程度
※収入と別に45歳まで家賃補助10万円があり、実負担は7万円程
・車
子供誕生後は購入したい。車種にこだわりはなく、中古でも良いと思っています
・現在の総資産 1800万円
・学校
公立小学校⇒私立中高一貫 を想定
・勤務地 東京都
・住宅購入候補
神奈川県横浜市 or 川崎市 3LDK 駅徒歩15分以内
・築浅の中古物件も可
以上の条件で、40歳くらいに最大6500万円程度の住宅を購入できないかと思っております。ローン年数は30年程度です。
40歳に購入する理由は
・子供が10歳になり、4人家族になっている場合はこのタイミングで3LDKで個室を与えたい（賃貸は2LDKを考えてます）
・賃貸は金を捨てることになると言われるが、家賃補助が大きいため賃貸期間を長くすることで資産形成&リスク回避（災害、いじめ、持家の老朽化を遅らせる）が出来る
等です。
皆さんにお聞きしたいのは、以下のようなことです。
・妥当か？無謀か？
個人的には老後資金を考えると5000万円台でないときついのでは？と思っています。
・ローン完済時何円あれば安心か？
個人的には老後資金として6000万円くらい確保したいのですが、実際のところどうでしょうか？65でリタイアしたいです。
・戸建てとマンション どちらが良いでしょうか？
戸建てが良いと思っていましたが、子供が家を出たのちに資産化しやすいよう、マンションがいいかと最近は考えています
・都内と神奈川県の差（各種制度や物価など）
・新幹線、空港にアクセスがよくコスパの良い駅（出張が多いので）
都内の相場が異常なまでに高騰しており不安でいっぱいです。
私が見ているエリアでは、現在では5000万円～6500万円くらいで新築マンションを販売している感じです。
皆様のご意見うかがえますと幸いです。
回答
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A
回答日時：
2024/1/6 21:05:03
４０歳で購入という事は１０年後ですよね？１０年後の不動産価格も１０年後の金利も日本の経済状況も分からないのに今考えるのはあまり意味がないです。
購入する１年か２年前くらいに考えましょう。
購入する１年か２年前くらいに考えましょう。
A
回答日時：
2024/1/6 20:47:41
現在の総資産と旦那さんの現在の年収でライフプランを立てる方が賢明です。
35歳で◯◯万、45歳で◯◯万、退職金は◯◯万って確定ではなく想像ですよね。
その考えはかなり危険です。
病気や鬱で仕事出来なくなる想像はしないのでしょうか。若い方は自分が病気になるなんて一切想像もしてないでしょうが、普通にあり得ます。
子供2人目が双子の可能性は想像しないのでしょうか？
家賃補助が打ち切られる、もしくは減額される事は？
未来を明るい事ばかり想像するのは危険ですよ。
ご両親を介護する事も出世が思うようにならない事も自分とは関係ない世界ではありません。
現在の収入、資産状況で十分購入可能ではあるかと思いますがもう少しライフプランを見つめ直す事をお勧めします。
35歳で◯◯万、45歳で◯◯万、退職金は◯◯万って確定ではなく想像ですよね。
その考えはかなり危険です。
病気や鬱で仕事出来なくなる想像はしないのでしょうか。若い方は自分が病気になるなんて一切想像もしてないでしょうが、普通にあり得ます。
子供2人目が双子の可能性は想像しないのでしょうか？
家賃補助が打ち切られる、もしくは減額される事は？
未来を明るい事ばかり想像するのは危険ですよ。
ご両親を介護する事も出世が思うようにならない事も自分とは関係ない世界ではありません。
現在の収入、資産状況で十分購入可能ではあるかと思いますがもう少しライフプランを見つめ直す事をお勧めします。
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