教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの事前審査についてです。 現在中古戸建て購入に向けて動いています。
元々子供の英語教材のローンとリボ払い(毎月総額65000円)の支払いがあり、住宅購入を機にフリーローンを併用する予定です。
引っ越しの際には家電の買い替えも予定しており、その費用も含めて住宅ローンを借りられる銀行を不動産担当者が提案してくれました。
フリーローン130万
住宅ローン2500万
以上の条件で既に事前審査の承認はおりています。
ただ、住宅ローンに家電を組み込む場合は、不動産屋さんの提携するリフォーム会社を通して家電を購入するという形しかとれないと言われました。
その場合、家電量販店で買う価格の1.5倍近くの値段をかけて家電を買うことになります。
ですが、ただでさえ高額な家電を1.5倍もの値段で買わなければいけないことに納得がいっていません。
他に方法がないんですかね？と担当者に聞いても、「そうですね〜」と言われるだけでした。
不動産担当者の言われるがままに事が進み、事前にちゃんとシュミレーションや確認をしないまま事前審査に臨んでしまったことを後悔しています。
そこで質問なんですが、今回上記の条件で事前審査が通っていますが、同じ銀行で内容を変更して事前審査を出す事はできるのでしょうか？
《現在》
住宅ローン29年 2500万
フリーローン15年 130万
《変更希望》
住宅ローン35年 2300万
フリーローン10年 330万
住宅ローンに詳しい方、ご回答よろしくお願いします！！
引っ越しの際には家電の買い替えも予定しており、その費用も含めて住宅ローンを借りられる銀行を不動産担当者が提案してくれました。
フリーローン130万
住宅ローン2500万
以上の条件で既に事前審査の承認はおりています。
ただ、住宅ローンに家電を組み込む場合は、不動産屋さんの提携するリフォーム会社を通して家電を購入するという形しかとれないと言われました。
その場合、家電量販店で買う価格の1.5倍近くの値段をかけて家電を買うことになります。
ですが、ただでさえ高額な家電を1.5倍もの値段で買わなければいけないことに納得がいっていません。
他に方法がないんですかね？と担当者に聞いても、「そうですね〜」と言われるだけでした。
不動産担当者の言われるがままに事が進み、事前にちゃんとシュミレーションや確認をしないまま事前審査に臨んでしまったことを後悔しています。
そこで質問なんですが、今回上記の条件で事前審査が通っていますが、同じ銀行で内容を変更して事前審査を出す事はできるのでしょうか？
《現在》
住宅ローン29年 2500万
フリーローン15年 130万
《変更希望》
住宅ローン35年 2300万
フリーローン10年 330万
住宅ローンに詳しい方、ご回答よろしくお願いします！！
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/21 11:27:02
1K7TAE9
＞同じ銀行で内容を変更して事前審査を出す事はできるのでしょうか？
事前を通した件の銀行の（個別の）話ですので、、、
一般的には、条件が変われば再審査です。
ただし、当所の申込内容より金額が減るダケ（要は条件が良くなる）なら、再審査は不要のケースは珍しくないです。
最初の書いた通り、一般論がどうあれ件の個別の話ですから、件の銀行が再審査と言えば、再審査。そのままでOKと言えばOK。
＞同じ銀行で内容を変更して事前審査を出す事はできるのでしょうか？
事前を通した件の銀行の（個別の）話ですので、、、
一般的には、条件が変われば再審査です。
ただし、当所の申込内容より金額が減るダケ（要は条件が良くなる）なら、再審査は不要のケースは珍しくないです。
最初の書いた通り、一般論がどうあれ件の個別の話ですから、件の銀行が再審査と言えば、再審査。そのままでOKと言えばOK。
回答
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A
回答日時：
2024/1/16 12:40:45
銀行に相談してみたらできる可能性はないことはないです。
ただ住宅ローンとフリーローンは金利も期間も目的も全く違うので、再審査になる可能性は大きいです。
当然毎月の返済額も変わって来ますし。
ただ住宅ローンとフリーローンは金利も期間も目的も全く違うので、再審査になる可能性は大きいです。
当然毎月の返済額も変わって来ますし。
A
回答日時：
2024/1/16 12:11:58
フリーローンと住宅ローンは別物なので、
基本的に無理です。
貴方の情報が何も出てないので、
それ以上の判断はできません。
ただ、安易にローンを組む癖があるみたいなので、
全体的に一度立ち止まって、
住宅は維持費も高いですから、
白紙から考えるのをお勧めします。
基本的に無理です。
貴方の情報が何も出てないので、
それ以上の判断はできません。
ただ、安易にローンを組む癖があるみたいなので、
全体的に一度立ち止まって、
住宅は維持費も高いですから、
白紙から考えるのをお勧めします。
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