教えて！住まいの先生
Q ワンルームマンションの売却時期についてご相談いたします。 千代田区のワンルームマンション、駅近で築40年余り。現金一括中古購入だったのでローンは組んでいません。
このたび、長年住んでくれていた入居者さんが退去することになりました。
現在毎月4万円ほどプラスではあるものの、
築年数を考えると、もうそろそろ売り時なのかなと思っています。
売却してそのお金にもう少し足して、時期を見てやや新しい中古ワンルームに買い換えた方が良いのかな？と思案中です。
なお、入居はコンスタントで空室時期はほぼありませんでした。
売却時期・売却時の注意点などについて、詳しい方にご意見頂けましたらと存じます。
どうぞよろしくお願いいたします。
現在毎月4万円ほどプラスではあるものの、
築年数を考えると、もうそろそろ売り時なのかなと思っています。
売却してそのお金にもう少し足して、時期を見てやや新しい中古ワンルームに買い換えた方が良いのかな？と思案中です。
なお、入居はコンスタントで空室時期はほぼありませんでした。
売却時期・売却時の注意点などについて、詳しい方にご意見頂けましたらと存じます。
どうぞよろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/1/22 17:28:53
解決済み
解決日時：
2024/1/24 20:23:47
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 182 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/24 20:23:47
千代田区は場所が良いマンションだと思います。
今、高く売れる時期ですから、売却して１度利益を確定させてから、安くなった頃、違う物件を購入するのもありだとは思います。
また、正直な所、場所が良いマンションは入居者は付きますから、売却は勿体無いなと思うこともあります。
保有していてマイナスが無いなら、上手くマンション経営出来ているので、売却しても、継続保有しても、どちらでも良いと思います。
ただ、これを他の不動産屋に相談すれば、【絶対に今、売却した方が良い】と言われると思います。
今、高く売れる時期ですから、売却して１度利益を確定させてから、安くなった頃、違う物件を購入するのもありだとは思います。
また、正直な所、場所が良いマンションは入居者は付きますから、売却は勿体無いなと思うこともあります。
保有していてマイナスが無いなら、上手くマンション経営出来ているので、売却しても、継続保有しても、どちらでも良いと思います。
ただ、これを他の不動産屋に相談すれば、【絶対に今、売却した方が良い】と言われると思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/24 20:23:47
みなさま、ご親切かつたいへん為になるご回答ありがとうございました。
専門家のお立場から最も詳しくお教え下さった「正直不動産＆大家（＾＾）」様をベストアンサーとしたく思います。
「正直不動産＆大家（＾＾）」様、どうもありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/1/23 15:17:48
今は、都市部のマンションはバブルですから売り時だと思います。
日銀のゼロ金利解除も近く、金利が上がってくるにつれて、ローンが組みにくくなりますから、マンション価格が下落することを予想している業者さんも多いです。
しばらく様子を見て、金利の上昇具合や価格が下落したところでめぼしい物件を当たってみても良いと思います。
日銀のゼロ金利解除も近く、金利が上がってくるにつれて、ローンが組みにくくなりますから、マンション価格が下落することを予想している業者さんも多いです。
しばらく様子を見て、金利の上昇具合や価格が下落したところでめぼしい物件を当たってみても良いと思います。
A
回答日時：
2024/1/22 17:31:35
40年以上経ったから売却という理由はまだ浅いです。
立地が良ければ、40年以上経っても普通に人気があります。
立地が良ければ、40年以上経っても普通に人気があります。
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