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教えて！住まいの先生

Q 瑕疵保険がいまいちわかりません。中古戸建てを買いたい場合、インスペクションをしたいのですが、それと瑕疵保険は違いますよね？瑕疵保険って売主が入るものですか？飼い主が入るものですか？

売主が入っていなかったらもう仕方ないという感じでしょうか…

買いたい側がインスペクションをして、手直しが必要なところを買い主が直して住み始めるのと、

インスペクションしないで住み始めて何か瑕疵が見つかってからそれを保険を使って直す。

どちらか一つしか使えない感じでしょうか。

難しくて分からないのと、あまり時間がないので詳しい方にわかりやすく教えて欲しいです。

質問日時： 2024/2/2 15:53:35 回答受付終了
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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/2/2 17:57:06

インスペクションと瑕疵保険は違います。
前者はチェック、後者は保険です。
主さんの場合は、売主さんにお金を出すので
「既存住宅売買瑕疵保険」に入りたいと言い
検査機関のチェック、保険加入という流れになります。
物件によってはチェックの結果、保険に入れない場合も
あります。売主さんがやってくれなさそうな場合
ご自分で依頼することも可能です。
どうぞよろしくお願いします。

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A 回答日時： 2024/2/2 17:52:55

中古戸建てを買いたい場合とは、売主は個人なのか？不動産会社なのか？
対応がことなります。

売主が個人の場合として
インスペクション＝調査として解釈して下さい。

瑕疵保険に加入する場合には、売主の協力が必要となり、買主がインスペクション及び瑕疵保険へ希望されても断られることがほとんどです。
流れとして
①インスペクション（調査）
②インスペクションで指摘を受けた場所の修繕、補修
③保険料の支払
④売主から買主へ物件の引渡し及び所有権移転