教えて!住まいの先生

Q 土地売却したのですが、 確定申告(短期売却)について教えてください。 売買時の詳細は下記の通りですが、 控除となる各費用が不明なので教えてください。

もし可能であれば、支払う税金額(予想)も教えてください。

購入日 2020年11月
土地購入 570.0万
登記費用 13.3万
仲介費用 25.4万
印紙代 0.5万
取得税 8.1万

売却日 2023年8月
土地売却 790.0万
印紙代 0.5万
★買取なので、仲介料ありません
質問日時: 2024/2/13 10:14:42 解決済み 解決日時: 2024/3/5 12:34:49
回答数: 3 閲覧数: 101 お礼: 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/3/5 12:34:49
(譲渡価格-取得費-譲渡費用)×39.63%=譲渡所得税額
(790.0万-617.3万-0.5万)×39.63%=682,428円

これと言って利用できる控除も無いと思います。
結果、税金払っても104万儲けたってことですね。
アッパレです!
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A 回答日時: 2024/2/13 12:26:23
不動産を売ったときの税率は短期売買の場合、
所得税と住民税合わせて「課税譲渡所得」X約40%です。

この税金は「分離課税」で給与所得などの他の所得とは切り離して計算されます。
また課税譲渡所得は売買金額より経費と控除が適用される場合の控除額を引いた
金額です。
適用される控除がないときの税額は約69万円です。
控除が適用される場合のは条件は以下を参照してください。
https://www.home4u.jp/sell/juku/land/sell-98-13104#4-1
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A 回答日時: 2024/2/13 11:30:16
土地購入費、登記費用、仲介費用、印紙代が取得費となります。
納税額は72万円前後(国税、地方税)
ただし、事業用資産を除きます。
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