教えて！住まいの先生
Q 古家付き土地での売却を検討しています。（不動産仲介会社経由で） 1.訪問査定時の結果は訪問されてからどのくらいで結果が出るのでしょうか？
2.古家付き土地の場合の査定額は、現況引き渡しを前提に更地にするための費用も考慮（減額）した査定額になるのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/23 11:31:51
1.1日
住所を聞いた時にだいたいの査定額は決まってます。あとは現地を拝見してのプラスマイナスするだけ。
不動産会社の査定は不動産鑑定士の鑑定とは違いますからね。
2.その場合には私なら､更地としての査定額､おおよその解体費用を記載して､現況有姿で売却（買主の負担と責任で解体）するなら､その解体費くらいは値下交渉はくるかもというように査定します。
他の方は知りません。
査定は担当者の自由で､決まった方式もありませんからね。
住所を聞いた時にだいたいの査定額は決まってます。あとは現地を拝見してのプラスマイナスするだけ。
不動産会社の査定は不動産鑑定士の鑑定とは違いますからね。
2.その場合には私なら､更地としての査定額､おおよその解体費用を記載して､現況有姿で売却（買主の負担と責任で解体）するなら､その解体費くらいは値下交渉はくるかもというように査定します。
他の方は知りません。
査定は担当者の自由で､決まった方式もありませんからね。
回答
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A
回答日時：
2024/2/15 10:12:27
1.1週間ぐらいでしょうか。
2.古家付きで売りたいのは貴方の希望でしょうが、実際誰も買ってくれなければ解体更地渡しで売るか、解体費用分を差し引いた金額で売らなければいけない。
その古家に資産価値があるかどうかは見ていないのでここでは答えれないし、業者によって判断が分かれます。
まだ十分使える建物と判断されれば良いが、誰もこんな建物要らないだろうと判断されれば解体費用分は差し引かないと売れないでしょうね。
売主の負担を考えれば古家付きで売れば良いと言われますが、とても悪い言い方をすれば粗大ゴミ付き土地と言える物件もあるので、更地の方が断然早く良い条件で売れます。
2.古家付きで売りたいのは貴方の希望でしょうが、実際誰も買ってくれなければ解体更地渡しで売るか、解体費用分を差し引いた金額で売らなければいけない。
その古家に資産価値があるかどうかは見ていないのでここでは答えれないし、業者によって判断が分かれます。
まだ十分使える建物と判断されれば良いが、誰もこんな建物要らないだろうと判断されれば解体費用分は差し引かないと売れないでしょうね。
売主の負担を考えれば古家付きで売れば良いと言われますが、とても悪い言い方をすれば粗大ゴミ付き土地と言える物件もあるので、更地の方が断然早く良い条件で売れます。
A
回答日時：
2024/2/15 07:11:54
1.訪問査定の結果は、訪問後すぐには出ません。不動産会社によりますが、一般的には1週間から2週間程度かかることが多いです。詳細な査定を行うため、時間が必要となります。
2.古家付き土地の査定額は、現況引き渡しを前提とします。そのため、更地にするための費用（解体費用など）は査定額から減額されることが一般的です。ただし、その費用は地域や建物の状態により異なるため、具体的な金額は不動産会社に問い合わせることをおすすめします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
2.古家付き土地の査定額は、現況引き渡しを前提とします。そのため、更地にするための費用（解体費用など）は査定額から減額されることが一般的です。ただし、その費用は地域や建物の状態により異なるため、具体的な金額は不動産会社に問い合わせることをおすすめします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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