教えて！住まいの先生

あー、AIに文句をつけると、IDが停止になってしまうので、いけないのですが、、、

賃借人の債務不履行での契約解除なら、地価の上昇は見込んでいいですが、地主側からの要求でしたら、地価の上昇分は、土地所有権部分と賃借権部分を分けて考えますね。上昇分全部が利益にはならないですね。

建物所有目的で貸したら、半永久に戻ってこないと考えるべきでしょう（賃借人は建物の売却も建て替えもできますので）。
まあ、地代を受け取る権利はありますが。
あと、１００年を超える地上権の設定でしたら、固定資産税を払わなくても済みますが、そうでなければ、固定資産税は払わないといけないですね。

売る場合は、その時、一括で、まとまったお金が手に入りますね。

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貸せば地代が入るけど、期限を定めて貸さないと返してもらう前にお迎えが来たりします。
売れぱまとまったお金を手にすることができますが、まとまったお金ほど上手に使う必要があります。やり直しは効かない、失敗したらそれまで...と考えあぐねるうちにお迎えが来たりする。

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【貸す場合】
メリット：定期的な賃料収入が得られます。土地の所有権を保持できるため、将来的な価格上昇による資産価値の増加も期待できます。
デメリット：賃料未払いやトラブルが発生するリスクがあります。また、土地の管理や税金の負担が続きます。

【売る場合】
メリット：一時的に大きな金額を得ることができます。また、土地の管理や税金の負担から解放されます。
デメリット：一度売却すると、土地の価格上昇による利益を得ることはできません。また、売却後の土地利用については制御できません。

※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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