教えて！住まいの先生
Q 気に入った築10年の中古マンションの 管理費が17000 修繕費が15000です 機械式駐車場です 物件価格は2500万で近隣の相場内です。 駅近でこの価格なら物件価格はコスパいい方です。
スーパーもあり保育園も多いので息子の転園もしやすいかなと思います。
ただ、物件価格は適正でも管理費修繕費が高額で払えなくなって売却して賃貸に住むファミリーが結構いますよね。
ライオンズマンションです。管理会社は質問とかには1番丁寧です。住みたいけど管理費がネック…
どこも一緒ですか？こんなものですか？
管理履歴も教えてくれて
住民トラブルもなく、ファミリー層が大半で
子供たちに寛容な管理人がいて、リスクを減らせそうだし立地が魅力でした。
修繕もあがりますよね。管理費がネックです
住宅ローンは借入可能額が3700万で
子供も進学があると思うので物件価格2500万で探していました。管理費が17000は結構きついです
修繕は、少し高めでも必要とは思っていますが…。
築10年 駅近5分 ライオンズマンション
ローン借入可能額 3700万
物件価格 2500万
管理費 17000 (機械式駐車場代込み)
修繕費15000
無謀ですか？
管理費修繕費が嵩んで売却して
賃貸にしか住めなくなって負動産地獄でしょうか？
ただ、物件価格は適正でも管理費修繕費が高額で払えなくなって売却して賃貸に住むファミリーが結構いますよね。
ライオンズマンションです。管理会社は質問とかには1番丁寧です。住みたいけど管理費がネック…
どこも一緒ですか？こんなものですか？
管理履歴も教えてくれて
住民トラブルもなく、ファミリー層が大半で
子供たちに寛容な管理人がいて、リスクを減らせそうだし立地が魅力でした。
修繕もあがりますよね。管理費がネックです
住宅ローンは借入可能額が3700万で
子供も進学があると思うので物件価格2500万で探していました。管理費が17000は結構きついです
修繕は、少し高めでも必要とは思っていますが…。
築10年 駅近5分 ライオンズマンション
ローン借入可能額 3700万
物件価格 2500万
管理費 17000 (機械式駐車場代込み)
修繕費15000
無謀ですか？
管理費修繕費が嵩んで売却して
賃貸にしか住めなくなって負動産地獄でしょうか？
質問日時：
2024/2/25 08:27:20
解決済み
解決日時：
2024/2/29 20:10:24
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 316 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/29 20:10:24
結論から。大京さんに任せているマンションなら大丈夫だと存じます。
ニュースで取り上げられる失敗例は、修繕積立金が新築から同じ金額だったり、そもそも都度集金だったりと、マンション組合が自分達で管理し目先の負担を減らしてきたケースばかりです。
ライオンズマンションともなれば実績豊富な大京グループの管理会社による運営です。
実績とは管理修繕を何棟も何十年も経験してきたという意味です。
他で同様の物件をたくさん修繕してきた訳ですから、修繕積立金もリアルな適正価格と思われます。
しっかりしている管理会社は、この先何年から修繕積立金はいくらに割増になる見込み、みたいな計画を立ててますので最初から聞いておくと良いと思います。
20年目から35,000円、30年目から50,000円、みたいにローン残債や修繕箇所の増加・工事単価の上昇、ファミリー家庭の生活費、空室率などを考慮した段階的な設定をしている事がほとんどです。
また、積立金の上昇だけでなく、自己負担となる設備の交換項目もしっかり確認されてご計画されて下さい。
エアコン、給湯器、IHコンロ、浴室暖房などはアパートなら故障すれば大家が交換してくれた項目も、分譲なら全て自己負担なので、設備費も別に考えてムリのない素敵な生活設計をされて下さい。
ニュースで取り上げられる失敗例は、修繕積立金が新築から同じ金額だったり、そもそも都度集金だったりと、マンション組合が自分達で管理し目先の負担を減らしてきたケースばかりです。
ライオンズマンションともなれば実績豊富な大京グループの管理会社による運営です。
実績とは管理修繕を何棟も何十年も経験してきたという意味です。
他で同様の物件をたくさん修繕してきた訳ですから、修繕積立金もリアルな適正価格と思われます。
しっかりしている管理会社は、この先何年から修繕積立金はいくらに割増になる見込み、みたいな計画を立ててますので最初から聞いておくと良いと思います。
20年目から35,000円、30年目から50,000円、みたいにローン残債や修繕箇所の増加・工事単価の上昇、ファミリー家庭の生活費、空室率などを考慮した段階的な設定をしている事がほとんどです。
また、積立金の上昇だけでなく、自己負担となる設備の交換項目もしっかり確認されてご計画されて下さい。
エアコン、給湯器、IHコンロ、浴室暖房などはアパートなら故障すれば大家が交換してくれた項目も、分譲なら全て自己負担なので、設備費も別に考えてムリのない素敵な生活設計をされて下さい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/29 20:10:24
ありがとうございます
回答
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A
回答日時：
2024/2/29 19:27:55
駐車場代込みでその値段なら安くないですか？
A
回答日時：
2024/2/26 01:04:59
持ち家なのに駐車場代が生涯掛かるって意味不明…
って事で我が家は戸建てを購入しました。
車は2台駐車出来て「無料」です。自宅で洗車も出来ます。
外出するも帰って来るも玄関までの動線がマンションより楽です。
そして保育園って何年通うんですか？たかだか数年ですよね？
それより大事な立地条件も検討されては。
小中学校や高校、大学の通学面は？病院や銀行、郵便局やドラッグストアなどの生活環境も今だけを見るのではなく、将来的な事も踏まえた立地条件が大切ですよ。
以上、他にもアドバイス出来る事はありますが参考になれば幸いです。
って事で我が家は戸建てを購入しました。
車は2台駐車出来て「無料」です。自宅で洗車も出来ます。
外出するも帰って来るも玄関までの動線がマンションより楽です。
そして保育園って何年通うんですか？たかだか数年ですよね？
それより大事な立地条件も検討されては。
小中学校や高校、大学の通学面は？病院や銀行、郵便局やドラッグストアなどの生活環境も今だけを見るのではなく、将来的な事も踏まえた立地条件が大切ですよ。
以上、他にもアドバイス出来る事はありますが参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2024/2/25 16:28:16
分譲したデベロッパーは子会社に管理会社を作って
エスカレーター式でそこの管理を受け、そこで儲けるように仕掛けます
日本は実はその弊害のマンションであふれかえっています
理由は区分所有者側にも問題が有ります
管理組合としての自分たちの資産管理をめんどくさがって
一部の熱心な所有者と利益追求の管理会社の食い物にされている
という形です
区分所有者全般がしっかりその辺を行っていれば
本来感委託費はもっと安くすることが可能です
大規模修繕なども、管理会社とそれが連れて来た建築会社に
良いように食いものにされて抜きまくられて、結果
修繕積立金を上げるしか方法が無いと言うような事も当たり前に起きています
そして、その毎月の経費は、住宅ローンが終わっても所有し続ける限り
一生続きます・・
比較するモノでも無いですが、管理費と修繕積立金合わせて3万円って
今一番安い住宅ローンの金利0.3％程度30年返済で考えると
約1000万の返済を毎月行っているのと同じ形なんですね
まぁその経費がゼロという物件は無いですが、極論言えば
仮にゼロ円だった場合、今検討している物件の価格より1000万
高い物件が買える訳ですね、それも払い終わる期限付きでw
ま、そういう風に膨らんで考えると、やはり大手のデべ専属で
ずっとくっついて来た管理会社はあまり良くないですね
エスカレーター式でそこの管理を受け、そこで儲けるように仕掛けます
日本は実はその弊害のマンションであふれかえっています
理由は区分所有者側にも問題が有ります
管理組合としての自分たちの資産管理をめんどくさがって
一部の熱心な所有者と利益追求の管理会社の食い物にされている
という形です
区分所有者全般がしっかりその辺を行っていれば
本来感委託費はもっと安くすることが可能です
大規模修繕なども、管理会社とそれが連れて来た建築会社に
良いように食いものにされて抜きまくられて、結果
修繕積立金を上げるしか方法が無いと言うような事も当たり前に起きています
そして、その毎月の経費は、住宅ローンが終わっても所有し続ける限り
一生続きます・・
比較するモノでも無いですが、管理費と修繕積立金合わせて3万円って
今一番安い住宅ローンの金利0.3％程度30年返済で考えると
約1000万の返済を毎月行っているのと同じ形なんですね
まぁその経費がゼロという物件は無いですが、極論言えば
仮にゼロ円だった場合、今検討している物件の価格より1000万
高い物件が買える訳ですね、それも払い終わる期限付きでw
ま、そういう風に膨らんで考えると、やはり大手のデべ専属で
ずっとくっついて来た管理会社はあまり良くないですね
A
回答日時：
2024/2/25 10:25:44
それを心配するとキリがありませんね！
中古物件で良いんなら戸建てを検討するのも一考でしょう・・・
中古物件で良いんなら戸建てを検討するのも一考でしょう・・・
A
回答日時：
2024/2/25 09:04:43
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