教えて！住まいの先生

自己資金をある程度投入できるのなら儲かります。世の中の大家さんは多くがそれで生活しています。

ただ、フルローンでキャッシュフローを赤字にしてまでやるものではありません。

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本当に儲かるなら人に教えない
自分でこっそりやると思う

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儲かるかと

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ワンルームマンションを2部屋所有している者です。先輩のお誘いは紹介料を目的にしているのかもしれないです。また所有する物件もちょっと古く感じます。考える時間も必要なのに断ったことで人間関係がおかしくなるのであるならば、それは上司に伝えると良いです。仕事とプライベートは別でしょう。その先輩の物件は中古物件をたくさん扱う会社のでしょうか? 都内マンションは需要が高いので都区内の私の物件は400万円程値上がりしてます。確かに悪質不動産､スルガ銀行の悪質金融は注意しないといけません。しかしながら、不動産Gメンさんの動画をそのまま信じること自体間違いです。私の物件は4600万円の売却価格になってローンは3000万円を既に切ってます｡ 持出しを引いても赤字どころか大黒字です。しかし率直に申しますと、現時点に於いて駅チカ、利便性の高いワンルームマンションはほぼ無いと言えます。大企業さえ独身社員社宅はもはや建てる場所が無いので困っているようです。そのため駅チカのワンルームマンションを借上社宅にしている場合が多い。円安で海外投資家が自身の物件として所有したり、別な方は投資用に買っている。東京では特に都区内立地場所の良い物件はもはや無いと言っても良いと思います。そのため駅から離れたファミリーマンションが多く建設された。私の物件もどちらも企業の独身借上社宅として現在使われてます。仮に返済が終われば私はどちらかに住んでも良いと思っている。当然ながら、まだどちらも10年ちょっと経ってますのでマンションとしてはかなり若い｡古い中古マンションよりは当然人気がありますよ。

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不動産Gメン滝島さんのユーチューブチャンネルを観て、その先輩にすぐにマンションを手放すように教えてあげたほうが良いと思います。
ローン金利と維持費と家賃収入でどれくらいの利回りがあるのか？35年後にどれくらいの価値があるのか？今は不動産価格が上がっていますが、人口減少する日本では長い目で見ればマンション価格の下がり幅が大きくなっていくのではないかと思います。不動産屋はとにかく売りたいから上手いこと、税金対策になるとか、資産になるとか、途中で死んでも保険でローン残を払って子供に相続できるとか上手いことを言ってきますが35年後の価値は補償してくれません。
円安による資材費高騰、人手不足で賃金上昇により修繕工事費上昇、それが修繕積立金不足に拍車をかけるという可能性も考えられます。
今持ってるマンション、早めに手放したほうがいいんじゃないですか？と言ってあげましょう。
それが難しい場合は、不動産Gメン滝島さんを教えてあげましょう。
不動産屋もワンルームマンション経営で儲かるのなら、他人の個人に勧めず自分達で経営するはずです。場所によってはワンルームマンションを建てても空き部屋が埋まりにくくなっていて、手っ取り早くまとまったキャッシュを手にしたいために借り手がつく部屋を売るケースが増えているのではないかと思います。

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ワンルーム投資は絶対儲からないそうです。
2/27（火）にNHK「正直不動産2」で放送されていました。
NHK＋をご覧になるか、不定期で放送される再放送でご覧になってください。

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①
中古マンションを現金で買うなら多少の利益になりますが、はやりの新築ワンルームフルローンで購入だと確実に赤字になりますから、よほどの高給取りでないかぎりやめときましょう。

新築マンションは、販売会社の利益がのってるから購入した瞬間に価格が２割ほど下がり、オーバーローンの状態になり、売るに売れなくなります。

またマンションが古くなればなるほど修理やリフォームにお金がかかり、空き室も増えるので赤字はふくらみます。

月々の手出し１万と言っても、おそらく１室分の、家賃とローン支払いの差額だけで、もう1室分や、空室期間の赤字や、さらに固定資産税や、入居者退去時の修繕、リフォームとか計算に入れてないと思います。

②
一般的にワンルーム購入者を紹介すると３０～５０万円の紹介料が紹介者に入ります。

その先輩2部屋も持ってるなら相当赤字がふくらんでいるはずなのに、儲からない投資を知人に勧める時点で、人間として信頼できない、相手にしちゃダメな人

きっと、お金に困って切羽詰まってるのでしょう。

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ワンルーム投資は儲かりませんね。基本設計がワンルームマンションを建ててそれを売る人が儲かる設計です。
また先輩ですが貴方が断ったのでその負い目からあなたが先輩をそう見ているのであって先輩は気にしていませんね。
今まで通り楽しく飲みに行ったりキャンプしたりして付き合えばよいですね。

そしていつの日か先輩を通してワンルーム投資の怖さを知りますから・・

良い見本を手放したら惜しいです。反面教師は中々探してもいませんよ。
しくじり先生の実写版ですね。

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ワンルームマンション投資で儲かった人はいない。

ワンルームマンション投資は、自己破産の一丁目です。

絶対に買ってはいけません！

先輩なんか、質問者の方からシカトしたらいい。

たぶん、先輩は質問者のようなカモを販売業者に紹介して、手数料でも貰うんでしょう。

https://www.youtube.com/watch?v=OCGO_TIBRos

https://www.youtube.com/watch?v=t7xXMZZOSMo&t=49s

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職場で詐欺行為をはたらくいい先輩です。

素敵な上司に相談して、他の方が被害に遭わないように対応しましょう。

投資は投資
生命保険ではありません。

投資は人に勧められて行うものではありません。

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