教えて！住まいの先生

業者買取再販物件を購入しました。
買取再販物件とは業者(工務店)がフルリフォームし再販する中古住宅をいいます。
我が家は積水ハウスの中古住宅です。
屋根外壁塗装、外構改造で普通車2台ガレージ設置、庭の樹木撤去、屋根アンテナ撤去、内装は建具全て新調、フローリング張替え、壁紙張替え、畳張替え、玄関/勝手口を含む全てのドア新調、水回り全て新調など見た目は新築でした。
約50坪の敷地で積水ハウスを2,500万程度で購入出来ました。
大阪近郊でこの価格はかなりお得だったと思います。同じ条件で新築なら6,500万はします。

この物件は2,580万を80万負けてもらいました。フルリフォームなのでしばらくはリフォーム、修繕費が掛からないのも良かった点です。
また、売主が業者なので契約不適合責任が2年間法令で義務付けられてたのも安心でした。

確かに中古住宅なので今流行りの外観とまではいきませんし、断熱性能も今の時代よりは劣りますが、広めの敷地に積水ハウスってだけで買って良かったです。

今週末楽しみですね。

今後の流れとしては
①買付申し込み
②契約&ローン審査
③ローン契約
④引渡し&融資実行

になります。
①は単なる押さえる申し込みなので1〜2万程度必要ですが、後でちゃんと返ってきます。
②は本契約で手付金が必ず必要です。
相場は物件価格の5%〜10%くらいですが売主さん次第なとこですね。
本契約は簡単に解約出来ません。
買主都合の解約だと手付金は没収されます。契約と同時進行でローン審査になります。仮にローン審査に通らなければローン特約により契約は白紙撤回され手付金は返金されますが、必ず重説にローン特約の記載がされている事が必須です。
ちなみに申し込みから契約までは1週間くらいですね。
ローン審査は不動産屋は絶対に通さず自分達で通してください。
理由が知りたければご返信お願いします。

最後に。

中古住宅は住宅ローン控除に該当しているかの確認は必ずなさってください。
住宅ローン控除要件に満たない場合はローン控除が適用されません。ご注意を。

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