教えて！住まいの先生
Q 賃貸物件についてです。 私は賃貸物件を借りています
管理会社とかなく、大家さん)が自主に管理をしています。 借りた直後から直接連絡してくるなと言ってきて、その後、携帯も着信拒否、自宅の電話も着信拒否されました。
近所にいた大家は引っ越したらしく
その後、どこに住んでいるのかもわかりません。
私は賃貸物件について、連絡を入れたいのですが連絡するすべがなくなってしまいました
現在、携帯、家電の着信拒否により連絡の取りようがなく、修繕など連絡しても無視したり対応しない場合は家賃から相殺は可能と聞きます。
ですが、相殺した場合は着信拒否している大家から一切連絡をもらってない黙って勝手に工事したと訴えかねません。
上記の場合はどうしたらよろしいでしょうか？
裁判になったら大家が着信拒否してる、連絡先を教えないからと認めてくれるものでしょうか？
法的に着信拒否、連絡先を教えない事、管理をしないことに対する罰則や責任追及、賠償金など取れないでしょうか？
よろしくお願い申し上げます。
近所にいた大家は引っ越したらしく
その後、どこに住んでいるのかもわかりません。
私は賃貸物件について、連絡を入れたいのですが連絡するすべがなくなってしまいました
現在、携帯、家電の着信拒否により連絡の取りようがなく、修繕など連絡しても無視したり対応しない場合は家賃から相殺は可能と聞きます。
ですが、相殺した場合は着信拒否している大家から一切連絡をもらってない黙って勝手に工事したと訴えかねません。
上記の場合はどうしたらよろしいでしょうか？
裁判になったら大家が着信拒否してる、連絡先を教えないからと認めてくれるものでしょうか？
法的に着信拒否、連絡先を教えない事、管理をしないことに対する罰則や責任追及、賠償金など取れないでしょうか？
よろしくお願い申し上げます。
回答
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A
回答日時：
2024/2/29 22:18:51
まずは、落ち着いて契約書を見て下さい
そこに、どの様な文面が書かれてるかです
一般的な話ですが、電球の取り換えや畳の表替えなど
借主が生活をしていて困る様なもの
小規模の修繕であれば、借主の負担にて修繕が可能です
大規模な修繕であれば（例えば屋根の雨漏り、エアコンを取り換える）
家主の許可が必要となりますね
あと賃料の支払いそのものに不安があると思うのなら
これは、もう行くべきところに行くしかありません
弁護士などにご相談ください
家賃を第３者機関に預ける手法があります
https://www.t-leo.com/customer/realestate/lease/
そこに、どの様な文面が書かれてるかです
一般的な話ですが、電球の取り換えや畳の表替えなど
借主が生活をしていて困る様なもの
小規模の修繕であれば、借主の負担にて修繕が可能です
大規模な修繕であれば（例えば屋根の雨漏り、エアコンを取り換える）
家主の許可が必要となりますね
あと賃料の支払いそのものに不安があると思うのなら
これは、もう行くべきところに行くしかありません
弁護士などにご相談ください
家賃を第３者機関に預ける手法があります
https://www.t-leo.com/customer/realestate/lease/
A
回答日時：
2024/2/29 14:54:30
いったん家賃を止めましゃう
↑これは絶対にやってはならない方法です、嘘出鱈目な事です。
金銭の支払いに対する延滞は問答無用ですので如何なる理由があろうと延滞扱いになります。
その為に法律定めている「履行の提供」は最低限行う必要があります。
↑これは絶対にやってはならない方法です、嘘出鱈目な事です。
金銭の支払いに対する延滞は問答無用ですので如何なる理由があろうと延滞扱いになります。
その為に法律定めている「履行の提供」は最低限行う必要があります。
A
回答日時：
2024/2/29 14:26:35
民法
（基本原則）
第一条 略
２ 権利の行使及び義務の履行は、信義に従い誠実に行わなければならない。
以下、略
賃貸契約です。民法が適用されます。ご質問から、家主には「信義に従い誠実」がないと言えます。
但し、裁判は費用が掛かりますし、このような家主では証明も難しいでしょう。
何とか連絡をするよう努めてください。
（基本原則）
第一条 略
２ 権利の行使及び義務の履行は、信義に従い誠実に行わなければならない。
以下、略
賃貸契約です。民法が適用されます。ご質問から、家主には「信義に従い誠実」がないと言えます。
但し、裁判は費用が掛かりますし、このような家主では証明も難しいでしょう。
何とか連絡をするよう努めてください。
A
回答日時：
2024/2/29 14:24:51
まずは、内容証明郵便、書留郵便に質問者さんが大家に伝えたいことを記載して「転居前住所」へ送達してみることです。
郵便局に転居届が出されていれば、転送して送達されるでしょうし、届け出てなければ質問者さん宅へ返送されてきます。
それを保存しておき、将来的に「連絡を取ろうと試みたが、相手が転居先を開示しなかったので連絡できなかった」という証になります。
郵便局に転居届が出されていれば、転送して送達されるでしょうし、届け出てなければ質問者さん宅へ返送されてきます。
それを保存しておき、将来的に「連絡を取ろうと試みたが、相手が転居先を開示しなかったので連絡できなかった」という証になります。
A
回答日時：
2024/2/29 14:24:13
いったん家賃を止めましゃう
連絡してくるでしょう
そしたら「直接連絡してくるな」と
言いましょう
それはともかく
家賃を止めて連絡があったら
修繕と相殺して家賃を払うと言ってください
拒んだ場合は相殺した家賃を供託で支払うと言ってください
不満なら裁判をどうぞです
契約書が無いことで
逆に借地借家法だけが残ります
心配しなくてもこれで大丈夫です
連絡してくるでしょう
そしたら「直接連絡してくるな」と
言いましょう
それはともかく
家賃を止めて連絡があったら
修繕と相殺して家賃を払うと言ってください
拒んだ場合は相殺した家賃を供託で支払うと言ってください
不満なら裁判をどうぞです
契約書が無いことで
逆に借地借家法だけが残ります
心配しなくてもこれで大丈夫です
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