教えて！住まいの先生

以下、他の同じような質問に回答した私の視点です

あくまで「個人的視点」ですので参考程度にされてください
但し、バブル絶頂期から30年以上不動産市場を仕事として見て来た者の
意見である事だけは間違いないですw
↓

不動産(住宅)というのはあくまで「一次取得者層」
いわゆるそこに買って住む・・人がメインで動かしている市場で有り、
金額なんですね

大事なのは、株式相場と違って、
決して「投資」で動いている・支えてる市場や金額ではない世界、
という事なんです
ただ、投資家は外国人も含めてその「火つけ役」にはなるんですね

今の状況は約10年前に始まった不況下でのアベノミクスで、
市場にばらまかれた資金の行き場がなく、不動産市場を支えて来た、
その中途から、中国人投資家の参戦が増えて一気に日本の
不動産市場の上昇に火が付いた・・

それを見ていた、本来そこに住むべき「一次取得者層」も焦り始めて、
その価格上昇に更に拍車をかけてしまった←いわゆる売り手市場に
拍車がかかった・・・

これが上昇から高騰と言える形になってしまった

さて、ここからが問題なのです・・高騰してしまって今まではギリギリ
【無理してローン組んで】焦って買った一次取得者層が
「もう無理しても買えないレベルまで高騰してる」という現状に
入ってしまった市場が、今までと同じように価格を支え続けられるか？
このままの上昇カーブを維持できるのか？という問題になってきます。


中国人も中国共産党の方針で海外に持ち出せる現金にも抑制が
掛かりました、中国人投資家は水面下では結構減ってます

そして「無理しても買えない」一次取得者層の購買力は
これからはガッツリ落ちてきます。

不動産のプロ連中は今は「売却」をメインに進めてます
逃げ切り体制を取ってます
なのでyoutubeなどでは、逆に買うのを煽るような発言ばかりです

株もそうなのですが結局高値掴みで最後にババを引くのは
やはり一般人であり一次取得者層なんです

私は東京住まいでは有りませんが
東京の知人業者の話によると既にもう、新築マンションでも
販売スピードがかなり鈍化して、完成在庫も結構目立ってきたと
言っています・・折り返しはこれからが本番だと感じてます

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