教えて!住まいの先生

Q すいません、中古のマンションの売買についての質問したことで

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10283362960
自分なりに勉強したことから言うと
路線価とか資産価値のなるべく安いとこを探してみたい
墓地とか火葬場のちかくなんかは資産税など税金も安い設定も多いらしい
個人的な考えを述べると原子力発電所なんかの実害リスクのある建物じゃないし
人間いつか死ぬもんだし、そういう施設を嫌ってもなんにもならんなという考えかた
こすい手ですが安く買うことにも切実なんですよ、とにかく今すんでるマンション高く売る算段が無いとどうしてもこういう考えになる

安く買うことに重視で考えたいのだよね
個人的に「売る」より「買う」ほうが気をつけることが多いとおもう
地雷つかまされないのに何でもいいので
ひとつアドバイスお願いします

他に何でもアドバイスありましたらお願いします
売るのはこの値段ならまあと
よほど捨て値価格意外はこっちも了承する考えです

うーん、安く買い取りたいって人もいる「と言うか自分がそうだ」
なのだが今住んでるとこをあんまりにも捨て値販売はやりたくない
問題もとくに無く住めているし
積極的に売りたいと言うか名義が親のなので相続手続き面倒なら売ろうという考え

あんまりこっちがお金の面で余裕が無いので
今住んでるとこあんまりにも安く売ったり、そんで高く売りつけられるのは勘弁
と言うか「高く売ることが無理なら安く買う」このどちらかの欲求は満たしたい

一戸立ても考えたけど、長年集合住宅暮らしなので次もマンションから探すのが無難かな
他の要望はあんまりないです

田舎と言うか地方でもいいけど念のため幹線鉄道にアクセスできるとこ
具体的にいうと静岡、栃木なんかの場所だけど

なにがなんでもここの場所が欲しいとか、急いで欲しいと言った理由は無いので
とにかく差額で損しない「できるだけ高く売る」とか「安く売るのだったら安いとこ探す」
その方向でお願いします
補足

うーむ、今の住んでいる中古マンションすこしは高く売れるのなら
その後の安く買う考えも追いつまらないとおもう

売りのポイント
・都心に近いほう
・南向きベランダ
・窓からの防風林見えるので景色もいいほうとおもう
・角部屋近く、正確には角部屋のとなりです

欠点

・とにかく汚く痛んでいる築30年ものなので
マンション自体も地価寄ると古さが目立つ
業者が塗装のし直ししてたので外装の手入れはしていますが

・オーナーが一度変わってます
自分が買った時期はバブル崩壊後しばらくしてから

多分プレステ2が発売された前後の時代だとおもう
ゲーム機もそのときの持ってる
さすがにゲームするのも自分はしんどくなったので「歳だね」
ゲームは次のオーナーにあげてもいいや

エアコンとかテレビとか持っていくのが結構大変なものはもう置いていこうおもう
今はリユースするのも流行ってるというか地球の環境のためにもなるべく使いまわすの肯定的な考えですよ

なんにせよ、なるべくなら出来るだけ高く売りたいが偽らざる本音です

質問日時: 2024/3/6 13:38:37 解決済み 解決日時: 2024/3/13 18:19:53
回答数: 2 閲覧数: 194 お礼: 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/3/13 18:19:53
先ずは今、質問者様が住まわれている住宅が買い手が付くかどうかですね。
マンションなら同じ棟の売却代金の相場は判る筈です。
自分は平成元年にワンルームマンションを590万円で購入し賃貸にて運営し、3年前に100万円で売却しました。
約30数年で賃貸料の売上が1000万円程度入っていたので売却代金が100万円しか無かった事は気に成りませんでした。
マンションで問題なのは築30年を過ぎると、大規模修繕が頻発します。屋上の防水シートの交換、外装塗装工事、屋上貯水槽の交換など色々、修繕積立金の貯金が有れば問題は無いのですが、組合が弱く修繕積立金が殆ど無いマンションも偶に見掛けます。
修繕積立金が足りない場合は住んでる世帯に百万円単位で支払いを求められる事も有ります。
マンションを購入する時は修繕積立金がしっかりしているマンションを買う事をお勧めしますね。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/3/13 18:19:53

>マンション自体の建替えの問題が出ます。建替えとなるとマンションの規模にも依りますが、下手をすると建替え費用に500万円〜数千万円を準備する必要が出ます。

まあ、建替えはしかたないとしても、実質的に名義以外の問題は無いので今のままのとこに住もうかなとおもう、
マンションとか家はともかくとして、今の日本人は新品至上主義というか、基本的に物を長く大切に使うということをしなくなったなとは思うとこ。

回答

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A 回答日時: 2024/3/11 16:42:34
マンションに限らず買うときはできるだけ安く買いたい、売るときはできるだけ高く買いたいと考えるのが普通です。
なので買い手と売り手の折り合いがつく価格でないと取引が成立しません。
高く売りたいなら希望する価格以上の買い手が見つかるまで待つしかないですが永久にみつからないかもしれません。
逆に安く買いたいなら、中古なら指値をしてこの価格なら買いますという申し込みをして相手がOK出すかを交渉するだけですが、相手がOK出すかどうかはわかりません。要は、希望はいくらでも構わないが相手が納得するかどうかはわからないということです。
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